StepStone Real Estate和GREYKITE將以5億歐元的交易重組Vitalia

StepStone Group（NASDAQ：STEP）旗下房地產子公司StepStone Real Estate（SRE）和歐洲獨立房地產投資公司GREYKITE（GK）宣佈計劃對西班牙第二大養老院業主-運營商Vitalia進行資本重組，協議將從VivalyInvestments BV收購Vitalia的多數股權，VivalyInvestments BV是CVC Fund VI和Portobello Capital Fund III的投資組合，並承諾提供超過5億歐元的增長資本。Vivaly Investments BV和Vitalia的創始人和高級管理團隊都將保留少數股權。GREYKITE將代表股東擔任普通合夥人，領導投資的日常管理。該交易仍需獲得常規監管部門的批准。

Vitalia以其「居家」模式成為西班牙住宅質量的基準;開創了以居民為中心的護理模式，重點關注家庭和現場康復、專業技術支持的24小時醫療支持和無限制護理。Vitalia受益於一支一流的管理團隊，該團隊自該業務成立以來一直在工作，並擁有超過50年的綜合經驗。

該公司目前運營着75家療養院設施，並擁有大量安全的新開發項目，將在西班牙各地擁有和運營約15，000張牀位。該公司在分散且供應不足的行業中擁有2.5%的市場份額，以及西班牙人口迅速老齡化推動的需求，該公司有能力通過在此期間提供約50%的新牀位來解決預計到2030年新養老院交付缺口40%的問題。

該交易是在StepStone Real Estate Partners V（SBEP V）於2025年4月成功完成之后完成的，該公司籌集了超過50億美元的總承諾，包括附屬全權委託共同投資工具。該交易將標誌着SREC V的第十筆投資，也是迄今為止最大的投資，強調了SRE的GP主導戰略，即與現有經理和業主一起對規模房地產平臺進行資本重組。這也反映出StepStone對西班牙的日益關注，該公司正在西班牙多個戰略進行擴張，包括將主要資本部署到西班牙基金中。重要的是，這項投資建立了SRE在醫療保健房地產領域成功的全球記錄，該領域將管理約50億美元的交易后資產管理量。

此次交易也是繼GREYKITE及其首個全權委託房地產基金GREYKITE Europe Real Estate Fund I（「基金」）於2024年3月正式推出之后。Vitalia將成為該基金的第八家投資組合公司，第二家總部位於西班牙，這與GREYKITE對更廣泛生活、工業和數字領域主題房地產平臺投資的關注一致。

SRE和GREYKITE之間的合作關係使兩家公司成為西班牙療養院領域的戰略投資者，這將是該國過去十年該行業最大的交易。與Vitalia的管理層一起，這些公司的目標是專注於支持公司的擴張，並繼續為西班牙各地的居民提供最好的護理。