「滬六條」效應顯現，上海樓市趨向活躍

轉自：經濟日報新聞客户端

記者從上海市房屋管理局獲悉，「滬六條」政策實施一個多月以來，擴容支持需求逐步釋放，住房市場活躍度提升，在推動8月商品住房成交量環比由負轉正后，促進9月一、二手住房成交量延續增長態勢。9月一、二手住房累計成交207萬平方米，環比增加8%，同比增加24%。

8月25日，上海出臺「滬六條」，從調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產税等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。

具體來看，一手住房市場新開盤項目認購水平提升。9月共上市認購43個項目，平均認購比為0.75，高於今年以來的0.71。在售項目銷售增加。「滬六條」出臺后，在售項目來訪量比8月增加16%，預定成交逐步轉化為網籤成交，9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。9月一手住房成交55萬平方米，環比增加28%，同比增加14%。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，當前市場觀望情緒依然較為濃厚，近期政策放松對整體一手成交的提振作用仍顯有限。但具備稀缺區位與產品力的核心高端項目，將持續獲得高淨值客羣青睞。預計短期內高端一手住宅均價將保持温和上行；而受買家觀望情緒和新項目分流影響，預計高端二手住宅均價仍將承壓下行。

物流地產方面，租賃活動仍以降本為導向，鄰近消費端的新項目持續吸引租户入駐。上海投資市場則在標杆性商辦項目成交帶動下回暖，大宗交易熱度持續迴歸核心區域。在利好政策加持和入境旅遊市場持續升溫的雙重推動下，上海酒店市場整體業績持續向好。

此外，在辦公樓宇方面，仲量聯行上海商業地產部租户代表總監王岳表示：「金融服務業保持韌性，其中私募基金需求有所上升。同時，與人工智能相關的科技互聯網企業以及以户外運動為代表的零售品牌，其辦公租賃需求保持活躍。」三季度上海全市共計兩個非中央商務區項目竣工交付，總建築面積127800平方米。得益於成本驅動型需求以及本季度無新增供應，中央商務區空置率環比下降0.6個百分點，達到16.3%。

在投資方面，2025年第三季度，上海投資市場整體呈現回暖態勢，共達成17宗資產交易，總成交金額達149.7億元，環比上漲78.1%。仲量聯行投資及資本市場華東區負責人孫翎表示：「展望未來，隨着宏觀經濟政策持續發力、外資配置意願回升以及核心地段稀缺資產持續釋放，預計上海商業地產投資市場將在第四季度延續穩中向好趨勢。」

（責任編輯：何欣）