海淀上地領銜，2025北京第八輪擬供地清單出爐

北京宅地，再上新。

10月16日，2025北京市第八輪擬供應商品住宅用地清單被公佈。從北京規自委官網信息看，本輪擬供宅地共有9宗，總土地面積約44萬，總建築規模約103萬平米，這些地塊都將在近期出讓。

就區域分佈上，呈「多點開花」。海淀區佔據1宗，來自上地板塊；豐臺區有2宗，其中1宗位於三環外的首經貿板塊；其余的6宗則分別來自昌平區（2宗）、通州區（1宗）、順義區（1宗）、大興區（1宗）、經濟開發區（1宗）。

圖源：北京規自委官網

結合過往市場熱度看，海淀上地0702街區東地塊無疑最優質。

該地塊處在上地西路和馬連窪北路交匯處，京新高速的西側，緊挨北大創業園，距離13號線和昌平線換乘站—清河站約1公里，距離另一地鐵站—上地站約1.5公里。北側約1公里處即是有名的中關村軟件園，騰訊、聯想等大廠遍佈。

圖源：北京規自委官網

從規模上看，這宗地塊也不小，用地面積約7.71萬平米，建築規模約22.54萬平米。被分成3個小地塊，2塊為住宅，1塊為多功能用地。

地塊周邊聚集不少高端項目，西北側100米外即是今年上半年很火的和樾望雲和和樾玉鳴兩個項目，指導價為10.5萬/㎡；南側1公里有中海今年以10.23萬/㎡樓面價拿下的樹村地塊，以及曾經火爆的學府壹號院和圓明天頌兩豪宅；東南側2公里外是建發海晏和華潤臻澐，單價在13萬/㎡左右。

圖源：北京規自委官網

周邊的配套可以説也很豐富。1公里範圍內有華聯BHGMall上地店，稍遠一些有清河萬象匯、西北旺萬象匯等商業體；上地醫院、解放軍總醫院第八醫學中心、上地公園、樹村郊野公園等環伺左右。

另一宗優質宅地來自於豐臺花鄉板塊。

這宗FT00-2405-0001、0002地塊，位於豐臺區玉泉營街道，處在南三環和南四環之間，鄰近地鐵房山線花鄉東橋站（約300米）、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站（約700米）。該地塊為R2二類居住用地，用地面積約7.16萬平米，建築規模約17.92萬平米。

圖源：北京規自委官網

地塊所在版塊是豐臺區較為成熟區域，地塊往西是天壇醫院，北邊是北京口腔醫院；往南不遠是花鄉奧萊村，豐科萬達、資和信百貨、鑫嘉匯購物中心等商業也都在3公里範圍內。

圖源：北京規自委官網

板塊內多為10年樓齡以上的次新房項目和老舊小區，多年無新項目面市。附近新房主要分佈在總部基地和麗澤板塊，總部基地的北京隅·西頌和中建·雲境單價在8.3萬/㎡左右；麗澤的中海麗金府等項目單價基本在10萬/㎡以上。

對於此次清單中的其他幾宗地塊，可以説也各有千秋。有的離地鐵很近，交通方便，比如亦莊新城YZ00-0802街區1401地塊（8號線瀛海站）、昌平北七家CP01-1703-0001、0002、0003等地塊（17號線未來科學城站）、豐臺張郭莊FT00-0204-6028地塊（14號線張郭莊站）；有的發展空間較大，如副中心宋莊地塊、大興西紅門地塊、昌平平西府地塊等，所在的板塊都在積極開發中，未來城市面貌值得期待。