北京樓市「金九銀十」熱度提升

　　政策「暖風」與房地產市場傳統銷售旺季相遇，北京樓市「金九銀十」熱度回升。

　　北京市住建委數據顯示，10月1日至10月8日，北京市新建商品住宅網籤418套，日均網籤量較去年「十一」假期增長53%；二手住宅網籤148套，日均網籤量較去年「十一」假期增長93%。

　　「此前樓市新政的效果在9月逐步體現，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區二手房帶看量也有所增加。」中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，「銀十」開局恰逢國慶中秋「雙節」假期，9月底開發商推盤節奏已有所加快，疊加國慶中秋假期期間房企促銷力度加大，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及「保價」等一系列營銷活動，核心城市或優質項目熱度較節前有所回溫。

　　新房市場熱度攀升

　　品質樓盤表現亮眼

　　國慶中秋假期期間，多個新盤項目到訪量與簽約量均呈現普遍性增長，部分熱門項目假期日均到訪客户量突破百組。多家房企在國慶中秋「雙節」期間收穫頗豐，頭部企業的銷售業績尤為突出。

　　根據部分房企發佈的熱銷海報，保利北京區域採取「7盤聯動」策略，憑藉多項目協同發力，在假期內實現8.3億元銷售額，其中保利朝觀天珺、嘉華天珺等項目均貢獻了可觀業績，銷售額分別為1.8億元和1.5億元。

　　中海地產旗下項目表現亮眼。中海瑞文里單盤勁銷4億元，豐和叁號院也斬獲2.3億元銷售額，盡顯央企房企的產品競爭力。

　　中建系在10月也收穫頗豐。國慶中秋假期期間，中建壹品興創元啟項目憑藉精準的客羣定位，首訪即認購的客户佔比達40%，最終實現1.8億元銷售額，印證了優質項目對購房者的強勁吸引力。壹品興創頤和公館則斬獲大興區國慶中秋「雙節」期間網籤、面積、金額「三冠王」，成為區域市場的標杆項目。

　　高端市場中，中建智地打造的紫京宸園於9月26日取得預售證，據業內人士消息，該項目在取證24小時內就實現了認籌367組。10月12日正式開盤當天，銷售額達56.5億元，用數據印證了北京高端客羣對優質產品的認可。

　　國慶中秋「雙節」樓市的熱度，集中體現在一批具備獨特優勢的優質項目上。位於朝陽區由越秀和金茂聯合打造的璞樾項目，因是朝青板塊15年來首宗大規模宅地，此前已吸引大量購房者關注。假期期間，其建築面積152平方米四居室户型備受青睞。某一線房產經紀人表示，這一四葉草佈局户型方正，全明設計，5.05米的大寬廳打破空間侷促感，配合金茂標誌性的硬核配置「金茂科技系統」，讓室內温度、空氣質量、濕度更加適宜，受到購房者認可。

　　為吸引更多客流，不少新盤還在體驗感上下足功夫。國慶中秋「雙節」期間，北京多個新盤開啟實景會所試運營，通過舉辦多彩活動為購房者打造沉浸式看房場景；還有一些項目結合自身特點推出特色活動。例如，位於通州運河的中建·運河玖院推出「集贊送大運河船票」及「運河流域城市月餅節」活動，提升項目的到訪轉化率。

　　「好房子」政策顯效

　　產品力成房企破局關鍵

　　國慶中秋「雙節」期間，璞樾迎來看房熱

　　「好房子」理念正從政策倡導加速走向市場實踐，並逐漸成為供需兩端的共同選擇。隨着一批註重產品力的項目迅速入市，購房者迎來更多選擇，房企也在競爭激烈的市場中打開了新的增長空間。

　　10月11日，國務院新聞辦公室舉行的「高質量完成‘十四五’規劃」系列主題新聞發佈會上透露的信息顯示，住房城鄉建設部將從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維五方面下功夫，着力推動「好房子」建設。此前，2025年5月1日起正式實施的《住宅項目規範》對層高、隔音等作出強制規定，為「好房子」建設制定方向。

　　現如今，「好房子」產品已經成為市場熱銷的主力。9月21日，位於懷柔主城區的北京建工·嘉棠澐璽開盤，該項目是懷柔區首個「好房子」項目，也是懷柔主城區時隔六年之后的新盤。

　　截至9月28日，北京市住建委網站數據顯示，嘉棠澐璽已經網簽了110套房源，網籤均價約每平方米3.97萬元，網籤金額約4.42億元。

　　「此項目在懷柔本地關注度頗高。」業內人士表示，開盤一周網籤房源突破百套，在遠郊區，這樣的市場表現非常驚艷。據其介紹，嘉棠澐璽在產品設計上配備南北雙陽臺與一步花池，邊户帶270度飄窗，層高超過3米。主力户型建築面積80~140平方米，得房率超100%。

　　龍湖·宸翰作為順義區首個落實「好房子」新規的項目，以約1.8的低容積率打造高得房率產品。社區景觀上，龍湖·宸翰與2024年開盤的北京首個「好房子」試點昌平龍湖·觀萃類似，同樣規劃了「社區鄰里共享空間+首層架空層+風雨連廊」。9月24日開盤當日，項目認購金額達8.6億元。

　　「好房子」政策外，優化公積金貸款、加大購房補貼等政策也在激活住房需求。8月8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，將公積金貸款額度提升，二套房公積金貸款最低首付款比例統一調整為不低於30%等，更好滿足居民改善性住房需求。

　　據中指研究院監測，新政效果在9月逐步體現，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區二手房帶看量也有所增加。國慶中秋假期期間，核心城市優質項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網籤面積均實現同比增長。

　　房企加速推盤

　　土地市場呈分化趨勢

　　市場熱度的背后，離不開供應端的提前佈局。今年以來，北京土地市場呈現「核心地塊爭搶激烈、房企佈局聚焦優質區域」的特徵，頭部央企與國企成為拿地主力，且拿地后迅速推進開發，為「金九銀十」供應放量奠定堅實基礎。

　　此前，據業內人士統計，北京「金三銀四」期間，土地成交額同比激增176.34%，達235.86億元。

　　進入9月，北京多個新房項目取證、加推、開盤，其中不乏炙手可熱的網紅盤。據克而瑞統計，截至9月27日，北京9月新建商品住宅供應已經超過3000套，環比（8月）幾乎翻倍。

　　「進入三季度，北京市新建商品住宅供應收縮，7月新增供應量不足1500套，環比、同比分別下跌55%和48%；8月新增供應1516套；9月超過3000套的市場供應，為‘金九銀十’樓市傳統銷售旺季注入增長動能。」克而瑞數據分析師表示。

　　10月9日，國慶中秋「雙節」假期后的第一天，北京市規劃和自然資源委員會通州分局發佈了《關於北京城市副中心0101街區FZX-0101-0807、0808、0810、0811地塊R2二類居住用地項目設計方案的公示》。至此，備受矚目的「運河八子」中的7幅宅地規劃方案已經全部公示。這意味着該「巨無霸」地塊正持續釋放供應。

　　9月土地市場的收官之戰，再次印證「核心地塊爭搶激烈」的特徵。9月30日，朝陽區太陽宮新區一宗地塊吸引9家房企參與競拍，經過339輪現場競價，最終由中建智地以43.145億元競得，溢價率達39.18%，樓面價達每平方米8.53萬元，創下年內北京宅地溢價率新高。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，太陽宮地塊坐落於東北三環至四環之間，是近年來北京城六區範圍內極為稀缺的住宅用地。該地塊在規劃階段進行了優化調整，容積率由最初的3.0下調至2.6，建築高度控制在80米，有助於提升居住舒適度。

　　易居研究院發文表示，2025年這一特殊節點，既處於房地產市場調整逐步深化、政策持續優化的階段，也迎來《住宅項目規範》實施后的首個「金九銀十」，市場供需兩端均呈現出新的變化與機遇。一是各地積極關注了房地產市場從剛需時代進入到改善時代的特點，推出較多改善型的樓盤項目。二是產品類型豐富，尤其是結合多種元素推出多元化高品質住房，這也體現了新規項目積極入市的特點，增大了購房者產品的選擇面。三是產品更強調對自住屬性、板塊成長性等方面的宣傳，從理性市場出發，進一步增強對客羣的吸引力。

　　展望四季度，中指研究院分析師王建梓認為，房企上半年在覈心城市競得的部分地塊預計在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，「好城市+好房子」仍具市場機會。 文/陳天奕