中指研究院：民營房企拿地意願提升 為代建提供機遇

智通財經APP獲悉，中指研究院發佈9月代建月報，其中提到，今年以來，地方國資拿地顯著下降，但民營房企拿地意願有所增加。2025年1-9月，拿地TOP100企業中，民營房企拿地金額佔比13.4%，較2024年提升5.6個百分點。部分中小民營房企作為代建重要的委託方，拿地意願增加，也為代建企業提供了新的發展機遇。同時，今年以來，部分代建企業前置介入代建流程，聯動委託方獲取優質土儲，因為代建提供了一種新的拓展方式。

圖：2023-2025年前9月拿地金額TOP100結構

01.典型代建企業動態分析

1.典型代建企業新籤代建項目

表：2025年9月典型代建企業新籤項目一覽

數據來源：企業公佈，CREIS中指數據，中指院綜合整理

2.典型代建企業重大事件梳理

合生創展：前8月代建銷售42.36億元

9月11日，合生創展集團有限公司披露了截至2025年8月31日止8個月未經審覈的營運數據。截至2025年8月31日止8個月，合生創展及其合營公司及聯營公司以「合生」品牌代建管理的非自投物業(合生代建管理物業)總合約銷售面積為約47591平方米，合約銷售金額為約人民幣42.36億元。

金地管理：《委託方服務白皮書》2.0全新發布

金地管理升級《委託方服務白皮書》2.0版，持續迭代和進化服務力。金地管理的《委託方服務白皮書》於2021年推出，是聚焦委託方服務指南的工具書，讓代建服務以白皮書形式全景呈現。

旭輝建管：南京河西南G116交付

旭輝建管攜手瓴寓國際，聯合打造南京河西南G116保障性租賃社區，9月該項目已順利開業，開創了國內險資參與開發型長租公寓基金且實現項目落地的先河。

02.公開市場招投標分析

9月，通過對公開市場房地產代建招投標信息進行監測，數據顯示：招標方面，住宅物業佔比85%，辦公物業佔比15%，本月招標物業類型比較集中。從發佈區域來看，浙江佔比54%，依舊是招標信息發佈最多省份。

圖：9月招標物業類型與區域數量佔比情況

中標企業方面，95%的項目由房地產開發企業中標，業態方面，住宅物業佔比高達70%。辦公物業和學校物業分別佔比25%和5%。

圖：9月代建企業中標物業類型數量佔比