世邦魏理仕：北京辦公樓需求質升，零售業態調改活躍

（來源：中華工商網）

轉自：中華工商網

　　【本網北京訊】近日，CBRE世邦魏理仕發佈的報告《2025年三季度北京房地產市場回顧與展望》顯示，北京辦公樓市場整體供應節奏延續平穩態勢。本季度淨吸納量達8.7萬平方米，整體空置率降至19.7%。甲級辦公樓淨吸納量貢獻近八成，空置率降幅更顯著，反映租户品質提升需求增強。

　　報告指出，北京辦公樓市場新租活躍度因頭部科技企業上半年需求集中釋放、部分大面積需求轉移至周邊商務園區、需求結構小型化等多重因素，出現階段性收縮。具體來看，搬遷需求仍為主力，佔新租總面積的75%。行業方面，TMT保持需求首位佔比高達31%，以算力為核心支撐的系統解決方案、人工智能、大數據、雲計算及遊戲類持續活躍；金融行業緩慢回升，新租數量環比上漲15%，以1000平方米以下需求為主；專業服務業位列第三，CBD依然是律所、諮詢、廣告公關類租户換遷的首選之地；醫藥及生命科學板塊部分優質企業通過換遷提升企業形象，需求升至第四位。

　　世邦魏理仕華北區辦公樓租賃交易租户代表負責人袁慧表示，企業未來三年房地產策略以「穩」為主，選址更看重成本、品質和綠色屬性，因此續租、租約重組及搬遷等存量調整將主導市場活動。

　　三季度北京優質零售物業市場無新增商業項目交付。核心商圈及外圍商圈各有一個成熟商業體停業，后期將更換運營方或啟動改造工程。 

　　本季度中，茶飲果汁和烘焙甜品作為目前調改力度較大或熱度較高項目的「新剛需」再次發力，可露朵、牧場奶倉、野人先生等首店或連鎖店鋪在非核心商圈多點開花。服飾零售新開店鋪佔比超 30%，其中國內男女裝店鋪數量提升明顯；美容保健、健身、超市等生活服務業態，在非核心商圈區域型購物中心保持活躍；二次元業態因能提供情緒價值，仍是商業項目引流首選。

　　此外，外圍商圈項目調改積極，新開店鋪佔比較上季度提升 12 個百分點。世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗表示，商務部等9部門印發的擴大服務消費政策，有望激發零售物業市場培育服務消費新增長點。

　　與辦公樓和零售物業不同的是，本季度商務園區迎來新項目。亦莊經開區和北清路子市場分別有一個生命科學專項園區交付，新增體量共計11.6萬平方米。新項目均採用「研發+中試+生產」複合型空間形態，標誌着商務園區從單一辦公載體，向全鏈條產業承接平臺升級。

　　報告指出，全市商務園區淨吸納量錄得6萬平方米，環比下降37%，但與去年同期相比依舊保持增長。在租金下探推動下，互聯網與 AI 企業集中在泛中關村集羣的東昇、上地等區域釋放搬遷及擴租需求；芯片、低空經濟、新能源汽車相關企業，需求主要集中在產業鏈聚集的亦莊經開區；醫藥及生命科學板塊，也在複合型新項目交付及龍頭企業擴租帶動下釋放需求。（牛暢）

（編輯 張暉）