第一份工業地產信託報告2025年第三季度業績

芝加哥，2025年10月15日/美通社/ -- First Industrial Realty Trust，Inc. (NYSE：FR）是一家領先的完全一體化物流房地產所有者、運營商和開發商，今天公佈了2025年第三季度業績。第一工業第三季度普通股股東可獲得的稀釋淨利潤（每股收益）為0.49美元，而一年前為0.75美元，第三季度運營資金（FFO）稀釋后為每股/單位0.76美元，而一年前為每股/單位0.68美元。2025年第三季度每股/單位的每股盈利和FFO包括與保險索賠追回相關的約0.01美元收入。

Peter E.表示：「我們的團隊又實現了一個穩健的季度，其中一些關鍵的開發租賃勝利以及迄今為止2025年和2026年租賃簽署的強勁租金增長凸顯了這一點。」Baccile，第一工業公司總裁兼首席執行官。「隨着潛在租户評估其長期增長空間需求，並等待電價和基本消費者需求的進一步明確，我們在關鍵租賃機會中看到租户流量有所增加。"

組合業績

開發租賃亮點

第三季度，公司：

截至目前，第四季度，公司：

投資和處置亮點

第三季度，公司：

資本市場亮點

第三季度，公司：

2025年展望

巴奇爾表示：「整個市場的工業基本面顯示出進一步走強的跡象，空置率趨於穩定，新開工率保持温和。」「租賃是我們增長和價值創造的命脈，正如我們最近的開發租賃所證明的那樣，該租賃導致我們2025年FFO指引中點每股增長0.04美元。我們的團隊專注於捕捉開發和投資組合機會中的潛在增長，包括未來租賃簽署的租金增長。"

低端

高端

2025年指南

2025年指南

（每股/單位）

（每股/單位）

普通股持有人和基金單位持有人的淨收入

$ 1.67

$ 1.71

加：房地產折舊及其他攤銷（1）

1.36

1.36

減：截至2025年10月15日房地產銷售收益（1）

（0.09）

（0.09）

NAREIT運營資金

$ 2.94

$ 2.98

（1）金額包括我們從合資企業獲得的份額，並扣除任何相關所得税撥備或福利。

以下假設用於指導：

電話會議

First Industrial將於2025年10月16日星期四上午10：00（EDT上午11：00）舉辦季度電話會議。電話會議可通過撥打（833）890-3273（密碼「First Industrial」）進行。電話會議還將在公司網站www.firstindustrial.com的投資者頁面上進行網絡直播。重播也將在網站上提供。

該公司2025年第三季度的補充信息可在www.firstindustrial.com的「投資者」選項卡下查看。

FFO定義

First Industrial計算FFO等於普通股持有人、基金單位持有人和參與證券可獲得的淨收入，加上房地產的折舊和其他攤銷，加上房地產的減損，減去房地產出售的收益（或加上損失），並根據任何相關的所得税撥備或福利進行調整。我們在未合併合資企業中所佔的淨利潤份額也進行了類似的調整。該計算方法符合NAREIT對FFO的定義。

關於First Industrial Realty Trust，Inc

First Industrial Realty Trust，Inc (NYSE：FR）是美國領先的-僅限物流資產的所有者、運營商、開發商和收購者。通過我們完全集成的運營和投資平臺，我們為跨國公司和區域公司提供對其供應鏈至關重要的高質量設施和行業領先的客户服務。我們的投資組合和新投資集中在15個目標管理服務區，重點是供應受限的沿海市場。截至2025年9月30日，我們總共擁有並正在開發約7040萬平方英尺的工業空間。欲瞭解更多信息，請訪問我們的網站www.firstindustrial.com。

前瞻性陳述

本新聞稿及其提及的演示文稿可能包含1933年《證券法》第27 A條和1934年《證券交易法》（「交易法」）第21 E條含義內的前瞻性陳述。我們打算將此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法案》所載前瞻性陳述的安全港條款。前瞻性陳述基於某些假設，描述了我們未來的計劃、戰略和預期，通常可以通過使用「相信」、「預期」、「計劃」、「意圖」、「預期」、「估計」、「項目」、「尋求」、「目標」、「潛在」、「重點」、「可能」、「將」、「應該」或類似詞語來識別。儘管我們相信前瞻性陳述中反映的預期是基於合理假設，但我們無法保證我們的預期將會實現或結果不會出現重大差異。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響的因素包括但不限於：國家、國際、區域和地方經濟狀況的變化，特別是房地產市場的變化;立法/監管的變化（包括房地產投資信託税收法律的變更）和監管機構的行動;我們有能力獲得並維持房地產投資信託的地位;融資的可用性和吸引力（包括公共和私人資本）和利率變化;額外債務回購條款的可用性和吸引力;我們保留信用機構評級的能力;我們遵守適用財務契約的能力;我們的競爭環境;我們當前和潛在市場區域內工業物業和土地的供應、需求和估值的變化;我們以優惠條款識別、收購、開發和/或管理物業的能力;我們以優惠條款出售物業的能力;我們管理所收購物業整合的能力;與環境問題有關的潛在責任;租户違約或不續約;租金下降或空置率增加;房地產建設成本高於預期以及開發或租賃時間表的延迟;流行病、流行病或其他公共衞生緊急情況的不確定性和經濟影響或對此類事件的恐懼;與通過網絡攻擊、網絡入侵或其他方式的安全漏洞相關的風險，以及我們的信息技術網絡和相關係統的其他重大中斷;潛在的自然災害和其他潛在的災難性事件，如戰爭和/或恐怖主義行為;技術發展，特別是影響供應鏈和物流的技術發展;訴訟，包括與起訴或辯護索賠相關的費用以及任何不利結果;與我們在合資企業的投資相關的風險，包括我們缺乏唯一的決策權;以及「風險因素」標題和截至2024年12月31日的年度10-K表格年度報告中其他地方描述的其他風險和不確定性，以及我們的其他《交易法》報告和我們向美國證券交易委員會（「SEC」）提交的其他公開文件中不時討論的風險和不確定性。我們警告您不要過度依賴前瞻性陳述，這些陳述僅反映我們的前景，並且僅限於截至本新聞稿發佈日期或聲明中所示日期的情況。我們不承擔更新或補充前瞻性陳述的義務。有關可能影響我們以及本文中包含的聲明的這些和其他因素的更多信息，請參閱我們向SEC提交的文件。

隨附選定財務信息的時間表。

第一工業地產信託公司

精選財務數據

（未經審計）

（單位：千，每股/單位數據除外）

止三個月

止九個月

9月30日，

9月30日，

9月30日，

9月30日，

2025

2024

2025

2024

運營報表和其他數據：

總收入

$ 181，430

$ 167，645

$ 538，667

$ 494，053

物業開支

（46，185）

（44，884）

（139，950）

（134，949）

一般及行政

（8，552）

（9，230）

（32，883）

（30，632）

合資開發服務

（190）

（208）

（524）

（1，005）

企業FF & E折舊

（147）

（183）

（477）

（555）

房地產折舊和其他攤銷

（45，601）

（43，332）

（十三萬六千二百三十二）

（十二萬七千八百二十七）

總支出

（100，675）

（97，837）

（310，066）

（294，968）

房地產銷售收益

9，538

56，814

17，503

93，801

利息開支

（21 731）

（20，836）

（62，922）

（62，859）

債務發行成本攤銷

（1，393）

（911）

（3，684）

（2，735）

權益收入前的經營收入

合資企業和所得税撥備

$ 67，169

$ 104，875

$ 179，498

$ 227，292

合資企業收入權益

387

599

3，800

3，161

所得税撥備

（192）

（3，301）

（6，171）

（4，906）

淨收入

$ 67，364

$ 102，173

$ 177，127

$ 225，547

歸屬於非控制性權益的淨利潤

（2，058）

（2，810）

（8，533）

（6，414）

First Industrial Realty Trust，Inc.的淨收入的

普通股股東和參與證券

$ 65，306

$ 九萬九千三百六十三

$ 十六萬八千五百九十四

$ 二十一萬九千一百三十三

2002 - 2003兩年期可供

第一工業地產信託公司的共同

股東和參與證券

至FFO（c）和AFFO（c）

First Industrial Realty Trust，Inc.的淨收入的

普通股股東和參與證券

$ 65，306

$ 九萬九千三百六十三

$ 十六萬八千五百九十四

$ 二十一萬九千一百三十三

房地產折舊和其他攤銷

45，601

43，332

136，232

127，827

房地產折舊和其他攤銷

合資企業（a）

607

1，123

2，182

1，708

歸屬於非控制性權益的淨利潤

2，058

2，810

8，533

6，414

房地產銷售收益

（9，538）

（56，814）

（17，503）

（93，801）

合資企業出售房地產的收益（a）

（163）

（88）

（3，743）

（342）

來自合資企業的FFO中歸屬於

非控制性權益（a）

（100）

（196）

（269）

（543）

所得税（福利）撥備-不包括在FFO（b）中

（257）

2，949

5，408

3，832

運營資金（「FFO」）（NAREIT）（c）

$ 103，514

$ 92，479

$ 299，434

$ 二十六萬四千二百二十八

基於股權的薪酬攤銷

2，020

3，580

18，293

16，563

債務折扣和對衝成本攤銷

262

104

553

312

債務發行成本攤銷

1，393

911

3，684

2，735

企業FF & E折舊

147

183

477

555

非遞增式建築改善

（5，641）

（6，669）

（13，229）

（11，327）

非增量租賃成本

（6，401）

（10，164）

（19，580）

（23，143）

資本化利息

（3，489）

（1，548）

（9，374）

（6，327）

資本化管理費用

（1，589）

（1，438）

（6，492）

（6，161）

直線租金、上（下）市場攤銷

租賃和租賃誘因

（3，604）

（3，283）

（13，912）

（13，594）

來自運營的調整后資金（「AFFO」）（c）

$ 86，612

$ 74，155

$ 259，854

$ 223，841

第一工業地產信託公司可獲得淨收入的重新調整的共同

調整后EBITDA（c）和NOI（c）的股東和參與證券

止三個月

止九個月

9月30日，

9月30日，

9月30日，

9月30日，

2025

2024

2025

2024

First Industrial Realty Trust，Inc.的淨收入的

普通股股東和參與證券

$ 65，306

$ 九萬九千三百六十三

$ 十六萬八千五百九十四

$ 二十一萬九千一百三十三

利息開支

21，731

20，836

62，922

62，859

房地產折舊和其他攤銷

45，601

43，332

136，232

127，827

房地產折舊和其他攤銷

合資企業（a）

607

1，123

2，182

1，708

所得税撥備-可分配給FFO（b）

449

352

763

1，074

歸屬於非控制性權益的淨利潤

2，058

2，810

8，533

6，414

來自合資企業的FFO中歸屬於

非控制性權益（a）

（100）

（196）

（269）

（543）

債務發行成本攤銷

1，393

911

3，684

2，735

企業FF & E折舊

147

183

477

555

房地產銷售收益

（9，538）

（56，814）

（17，503）

（93，801）

合資企業出售房地產的收益（a）

（163）

（88）

（3，743）

（342）

所得税（福利）撥備-不包括在FFO（b）中

（257）

2，949

5，408

3，832

調整后EBITDA（c）

$ 127，234

$ 114，761

$ 367，280

$ 331，451

一般及行政

八千五百五十二

九千二百三十

三萬二千八百八十三

三萬零六百三十二

來自合資企業的FFO股權，扣除非控股權

利息（a）

（731）

（1，438）

（1，970）

（3，984）

淨營業收入（「NOI」）（c）

$ 135，055

$ 十二萬二千五百五十三

$ 三十九萬八千一百九十三

$ 358，099

非同店NOI

（9，612）

（7，702）

（23，900）

（11，406）

同懸掛物調整前的同懸掛物NOI（c）

$ 十二萬五千四百四十三

$ 十一萬四千八百五十一

$ 三十七萬四千二百九十三

$ 346，693

直線租金

（2，117）

1，525

（6，666）

（6，297）

上（下）市場租賃攤銷

（518）

（693）

（1 605）

（2，352）

租賃終止費

（45）

-

（154）

（172）

同店NOI（現金支付，無終止費用）（c）

$ 十二萬二千七百六十三

$ 115，683

$ 365，868

$ 337，872

加權平均值已發行股份/單位數量-基本

135，479

135，099

135，461

135，088

加權平均值已發行股票數量-基本

132，450

132，370

132，432

132，366

加權平均值已發行股份/單位數量-稀釋

135，920

135，474

135，973

135，391

加權平均值已發行股份數量-稀釋

132，504

132，421

132，492

132，409

每股/單位數據：

First Industrial Realty Trust，Inc.的淨收入的

普通股股東和參與證券

$ 65，306

$ 九萬九千三百六十三

$ 十六萬八千五百九十四

$ 二十一萬九千一百三十三

減：分配給參與證券

（37）

（76）

（108）

（162）

First Industrial Realty Trust，Inc.的淨收入的

普通股股東

$ 65，269

$ 99，287

$ 十六萬八千四百八十六

$ 二十一萬八千九百七十一

基本每股和稀釋每股

$ 0.49

$ 0.75

$ 1.27

$ 1.65

FFO（NAREIT）（c）

$ 103，514

$ 92，479

$ 299，434

$ 二十六萬四千二百二十八

減：分配給參與證券

（149）

（183）

（435）

（515）

FFO（NAREIT）可分配給普通股股東和

基金單位

$ 103，365

$ 92，296

$ 298，999

$ 263，713

基本每股/單位

$ 0.76

$ 0.68

$ 2.21

$ 1.95

稀釋后每股/單位

$ 0.76

$ 0.68

$ 2.20

$ 1.95

每股/單位普通股息/分派

$ 0.445

$ 0.370

$ 1.335

$ 1.110

資產負債表數據（期末）：

2025年9月30日

2024年12月31日

房地產投資總額

$ 6，169，216

$ 5，846，392

總資產

5，507，547

5，261，426

債務

2，402，601

2，209，303

總負債

2，766，759

2，515，398

權益總額

2，740，788

2，746，028

止三個月

止九個月

9月30日，

9月30日，

9月30日，

9月30日，

2025

2024

2025

2024

（a）

合資企業收入權益

按GAAP計算的合資企業收入權益

經營報表

$ 387

$ 599

$ 3，800

$ 3，161

合資企業出售房地產的收益

（163）

（88）

（3，743）

（342）

房地產折舊和其他攤銷

合資

607

1，123

2，182

1，708

來自合資企業的FFO中歸屬於

非控制性權益

（100）

（196）

（269）

（543）

來自合資企業的FFO股權，扣除非控股權

興趣

$ 731

$ 1，438

$ 1，970

$ 3，984

（b）

所得税撥備

根據GAAP報表的所得税撥備

操作

$ (192)

$ （3，301）

$ （6，171）

$ （4，906）

所得税（福利）撥備-不包括在FFO中

（257）

2，949

5，408

3，832

所得税撥備-可分配給FFO

$ (449)

$ (352)

$ (763)

$ （1 074）

（c）房地產行業的投資者和分析師通常使用經營資金（「FFO」），淨經營收入（「NOI」），調整后的EBITDA和調整后的經營資金（「AFFO」）作為補充業績指標。雖然我們認為根據GAAP定義的淨利潤是衡量我們財務業績的最合適的指標，但我們承認這些補充績效指標對於評估房地產行業業績和財務狀況的相關性和廣泛使用。FFO主要根據GAAP折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整，以考慮房地產資產價值隨市場狀況上升或下降的固有假設。 NOI提供了租賃運營的衡量標準，不考慮折舊和攤銷以及非財產特定費用，例如一般和管理費用。調整后EBITDA進一步評估產生和償還債務、為股息提供資金和履行其他現金義務的能力。AFFO提供了一種工具，可以進一步評估為股息提供資金的能力，並根據直線租金和某些資本支出等額外因素進行調整。

這些補充績效指標通常用於各種財務分析，包括比率計算、定價倍數/收益率和回報以及用於衡量財務狀況、績效和價值的估值指標。我們計算補充措施如下：

FFO計算為普通股持有人、基金單位持有人和參與證券的淨收入，加上房地產的折舊和其他攤銷，加上房地產的減損，減去房地產銷售的收益（或加上損失），並根據任何相關的所得税撥備或利益進行調整。我們在未合併合資企業中所佔的淨利潤份額也進行了類似的調整。該計算方法符合NAREIT對FFO的定義。

NOI計算為總財產收入減去財產費用，例如房地產税、維修和維護、財產管理、公用事業、保險和其他費用。

調整后EBITDA計算為NOI加上我們對合資企業的投資中FFO的股權（扣除非控股權益），減去一般和行政費用。

AFFO的計算方法是調整后EBITDA減去利息費用、資本化利息和管理費用，加上債務折扣和對衝成本的攤銷，減去直線租金、以上（以下）市場租賃的攤銷、租賃誘因和可分配給FFO的所得税撥備或加上可分配給FFO的所得税福利，加上基於股權的補償攤銷並減去非增量資本支出。非增量資本支出是指維持當前收入所需的建築改進和租賃成本，加上在租賃期內攤銷還給租户的租户改進。不包括第一代租賃成本、以收購和開發/重建成本承保的資本支出。

FFO、NOI、調整后EBITDA和AFFO並不代表根據GAAP經營活動產生的現金，也不一定表明可用於償還債務或股息支付的現金。它們不應被視為淨利潤、現金流或流動性指標等GAAP指標的替代品。此外，用於計算這些指標的方法可能因房地產公司而異，從而限制了可比性。

我們認為以現金為基礎的同店NOI（「SS NOI」）是我們經營業績的有用補充衡量標準。我們相信SS NOI增強了公司房地產投資組合與其他房地產公司的可比性。同店物業是指在2024年1月1日之前擁有並投入使用，並在當前報告期末之前作為使用中物業持有的物業，包括某些創收地塊以及在2024年1月1日之前投入使用的開發和重新開發（「同店池」）。收購時入住率至少為75%的物業將投入使用，除非我們預計租户在擁有權兩年內遷出將使入住率降至75%以下，在這種情況下，此類物業將在入住率達到90%或租户遷出后十二個月中較早者投入使用。入住率低於75%的收購物業將在入住率達到90%或收購后一年（以較早者爲準）投入使用。我們最終目的是重新開發或開發的開發、再開發和收購的創收地塊將在出租率達到90%或建設完成一年后（以較早者爲準）投入使用。

我們將SS NOI定義為NOI，減去來自不在同一商店池中的物業的NOI，並進一步調整以排除直線租金、高於（低於）市場租金的攤銷和租賃終止費的影響。這些項目被排除在外，因為我們相信排除它們可以更有意義地反映現金租金增長，並可以對物業層面的表現進行更一致的同比分析。SS NOI不反映一般和管理費用、利息費用、折舊和攤銷、所得税利益和費用、房地產銷售損益、合資企業收益或虧損的權益、合資企業費用、合資企業開發服務費用、資本支出和租賃成本。SS NOI不應被視為GAAP定義的運營淨收入或現金流的替代品，也不應被用作評估我們的流動性或整體運營業績的替代品。此外，我們計算SS NOI的方法可能與其他房地產公司使用的方法不同，從而限制了可比性。

截至2025年9月30日的三個月和九個月的同店收入包括對同店池內一處房產確認的862美元保險索賠追回收入。剔除保險結算收益，第三季度SS NOI增長和SS NOI增長減去終止費后將為5.4%。年初至今SS NOI增長和SS NOI增長減去終止費后將為8.0%。此外，截至2024年9月30日的三個月和九個月的同一商店收入不包括與賓夕法尼亞州中部租户相關的租户改進報銷加速確認相關的4，455美元。

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來源：First Industrial Realty Trust，Inc.