前三季全市新開首店超600家

　　本報訊（記者曹政 馬婧）市商務局最新公佈的數據顯示，今年前三季度，全市新設首店超600家。多家機構同時披露，北京首店經濟不斷提升，新鋭品牌探尋市場，一些老牌商場加速轉型、調整店鋪，迎接新需求。未來6個月，本市預計有共計39.4萬平方米的新增零售物業在非核心商圈開業。

　　世邦魏理仕的報告顯示，三季度內，受中式正餐及小吃快餐放慢開業步伐影響，餐飲業態新開店鋪佔比較上季度下滑4個百分點至43%；茶飲果汁和烘焙甜品作為目前調改力度較大或熱度較高商場項目的「新剛需」，再次發力，季內表現活躍，如可露朵、牧場奶倉、野人先生等首店或連鎖店鋪在非核心商圈多點開花。

　　服飾零售類新開店鋪佔比保持30%以上的穩定發揮。其中，國內男女裝新開店鋪數量有較大提升，運動户外品類有所放緩。同時，美容保健、健身、超市等生活服務配套業態在非核心商圈區域型購物中心保持活躍。

　　「能夠提供情緒價值的‘二次元’業態仍然是各大商業項目引流首選，在策展、快閃店方面持續發力。」 世邦魏理仕華北區研究部負責人舉例，此前，蛙得發快閃、名偵探柯南快閃分別入駐西紅門薈聚和西單大悦城。

　　三季度內，外圍商圈項目重塑品牌組合、調改積極，新開店鋪佔比較上季提升12個百分點。一些老牌商場經營承壓而加速轉型，特別是中關村、望京等次級商圈也面臨同質化競爭激烈等問題。世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗説，未來半年預計有共計39.4萬平方米的新增零售物業在非核心商圈開業。

　　仲量聯行發佈的報告也顯示，今年第三季度，不少新鋭品牌持續開拓市場：高端手機殼頭部品牌CASETiFY STUDiO開設最新形象店，韓國潮牌WOOYOUNGMI開設中國首店，全球設計師集合品牌Fabrique開設中國首家精品店……

　　該報告分析，雖然潮玩和户外類品牌整體開店速度有所放緩，但平均店效仍維持穩定增長。IP消費及情緒消費熱度持續，IP聯名帶來的情緒價值以及爆款產品席捲下的時尚風潮，使很多品牌強勢崛起。此外，新的餐飲品牌和品類的開店需求依然在激增，品牌更替加速。

　　市場轉型與調整周期下，全市零售地產租金降幅加深，第三季度市區市場有效租金環比下降3.5%。「消費結構的轉型必然帶來短期陣痛，加之過去兩年高供應周期下市場競爭壓力攀升，預計市區市場及郊區市場租金的同比跌幅在今年均有加深趨勢。」仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，運營商為迎合不斷變化的消費趨勢，將加速業態及品牌調改，推動零售地產市場價值升級。