銷售98億失約「金九」 中國金茂集中推盤謀劃「銀十」

觀點網 9月份，市場進入傳統的「金九」銷售旺季，各家企業紛紛加大推盤節奏，新房市場供應迎來穩步回升。

從銷售端，核心城市穩步放量，市場有所修復，受此影響，大部分房企銷售出現温和改善。

10月13日，中國金茂披露了2025年9月份的銷售表現。

與行業走勢類似，該公司單月取得簽約銷售金額人民幣98.01億元，簽約銷售建築面積49.34萬平方米，分別同比增長39.85%及26.32%。

累計來看，前三季度，中國金茂實現總合同銷售金額806.85億元，合同銷售面積367.46萬平方米，分別同比增長27.26%及5.96%。

整體而言，過去的九月份，中國金茂的業績出現邊際改善，但對比過往業績走勢，市場普遍認為，該公司九月銷售不及預期。

失約「金九」的中國金茂，亦在加緊推盤以謀劃「銀十」，這一次，金茂拿出了位於北京東四環的豪宅項目--璞樾以搶佔市場。

但市場究竟買不買賬？金茂「銀十」能否如約而至？一切仍存未知數。

失約「金九」

相較於八月份交出的成績單，中國金茂九月的銷售表現或許僅能獲得及格分。

首先，從單月銷售來看，金茂9月取得簽約銷售金額98.01億元，簽約銷售建築面積49.34萬平方米。

根據此前披露的數據，8月單月，該公司錄得合同銷售金額90.77億元，合同銷售面積41.07萬平方米。按此計算，金茂9月銷售環比分別提升了7.98%及20.14%。

實際上，九月和十月是傳統意義上的銷售旺季，而回看金茂往年的銷售情況，「金九銀十」同樣是其業績貢獻的主要時間節點，也因此，資本市場對這份單位數漲幅的成績單，也頗有微詞。

除此之外，從同比的情況來看，數據顯示，金茂九月銷售金額同比增長近四成，乍看之下，這一表現還算是亮眼，不過仔細分析其數據可以發現，該公司的銷售增幅已經連續兩個月出現下滑。

觀點新媒體瞭解到，2025年7月份，中國金茂實現84.6億元的簽約額，同比增長49.47%；8月，其增幅下降至47.14%，實現銷售額90.77億元，到了9月份，其銷售增幅則跌破40%大關，降至39.85%。

金茂業績漲幅有限，對此d，市場人士認為，不僅與當前的樓市政策有關，還與企業的推盤情況有關。

一方面，市場普遍認為，當前的政策力度不及2024年，大部分企業的銷售漲幅不及預期。

近段時間，多地調整限購、房貸利率下調、優化公積金政策，如深圳非核心區域取消限購、上海優化房產税、北京五環外限購取消等措施，有效釋放剛性和改善性住房需求。

對比來看，本輪樓市松綁政策主要集中在三四線城市以及一線城市的非核心區域，這部分區域在銷售及去化方面，整體壓力要更大一些。

另一方面，過去一月時間里，中國金茂的推盤活動相當活躍。不過，主要集中在中西部核心城市如太原、岳陽等。

其中，9月14日，金茂於太原的龍城曉棠、岳陽的樾滿洞庭同時開盤，前者當日成交4.6億元，售出260套，后者則熱銷108套。

除此之外，北京、上海等核心城市，其雖不斷加推保持市場熱度，但能夠帶來的業績貢獻相對只是少數。

比如，上海寶山金茂棠前在9月26日加推了並當日售罄，不過，本批次房源僅有130套住宅；此外，北京建發金茂·觀宸二期同樣在九月末開盤加推。

謀劃「銀十」

多重因素疊加之下，金茂「金九」搶收情況略顯失速。

不過，近段時間以來，這家企業接連加推、過會、開放樣板間，加緊謀劃「銀十」。

首先，在十一黃金周，金茂多地熱盤接連加推，其中，上海張江金茂府加推最后一批房源，成都東城金茂曉棠二期也在10月1日正式開盤，10月4日，上海江灣金茂府四期房源過會……

雖上述推盤項目並未披露相應的銷售數據，但市場人士認為，此類項目均是今年的「明星樓盤」，市場熱度整體還是比較高的。

其次，位於北京東四環的豪宅項目越秀金茂璞樾將在10月18日首次開盤，這一項目或將成為其搶佔市場的重要憑藉。

早在今年4月28日，金茂聯手中建智地、越秀以及朝陽城發以126億底價拿下黃杉木店路地塊。

拿地后，地塊分為南北兩塊，南地塊由中建智地打造成為第三座宸園--紫京宸園，在10月12日正式面世，首開當日銷售56.5億元。

而北地塊則歸屬金茂和越秀，取名「璞樾」。9月27日，該項目（備案名：璞樾家園）正式獲取預售證。

據北京住建委官網顯示，北京璞樾本次獲批房源為2、4、5、7、8、9＃共六棟住宅樓308套房源，准許銷售面積為5.86萬平方米，擬售均價在11.46萬-12.9萬元/平方米區間。

不少市場人士對於金茂越秀璞樾表示看好，畢竟該項目落子於北京東四環CBD金軸，其區位價值決定了天然的稀缺性。

不過，在市場下行的當下，璞樾能否成為金茂扭轉業績頹勢的利器，仍待揭曉。

從最新披露的公告來看，截至2025年9月30日，中國金茂實現總合同銷售金額806.85億元，合同銷售面積367.46萬平方米。

此前，中國金茂提出「銷售額保持千億元規模、排名穩中有升」目標。計算下來，目前完成度已超80%，不過，要實現千億目標，接下來三個月時間，這家企業還需完成193.15億元的銷售規模，月均銷售需達64.38億元。

但目前全國樓市仍舊處於探底和築底過程中，此前，中國金茂主席陶天海就曾提到，預計今年總體行業規模還將有5%-10%的下滑，市場企穩還需要時間。

在行業深度調整之下，他強調，金茂要，「做好新項目的產品引領，在存量項目實現多措並舉加速去化，尤其是加速一些尾盤現房項目的清盤，作為下半年的重中之重。」

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