房價跌回2016年！上海這里，還能翻身嗎？

（來源：上海樓市情報）

近日，靜安彭浦新村板塊的房價數據引起市場關注。

貝殼找房網數據顯示，當前該區域掛牌房價已低至2.64萬/㎡。

十年輪迴，從併入新靜安的輝煌到跌回原點，這個「價格窪地」的命運折射出上海樓市殘酷的一面。

圖源：貝殼找房

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上海這里，房價跌回2016年…

彭浦新村的房價下跌並非短期波動，而是持續數年的趨勢。據樓市數據顯示，目前彭浦板塊的掛牌均價為4.8萬元/㎡，已低於2016年的4.9萬元/㎡。

圖源：貝殼找房

曾經，2015年閘北與靜安合併爲彭浦帶來一波上漲預期。當時彭浦新村唯一的次新房小區聞喜華庭價格達到4.5萬/㎡，比周邊老公房高出2萬多/㎡。

然而，預期中的持續上漲並未到來，板塊內最低房價已回到2015年水平。

彭浦房價為何如此低迷？首先是房產結構問題。整個彭浦社區幾乎全是八九十年代的老公房。

這些老房子房齡已三十至四十年，社區設施陳舊，即使進行了「美麗家園」改造，仍難以滿足現代居住需求。

其次是商業配套不足。彭浦區域缺乏大型商業綜合體，居民購買大件商品需前往寶山萬達或大寧國際。 

教育資源平庸也是制約因素。彭浦板塊內缺少一流水準的學校，雖然有幾所中等水平學校，但無法與靜安區其他板塊的優質教育資源競爭。

此外，交通擁堵和居民結構老齡化同樣影響區域吸引力。1號線早晚高峰擁擠嚴重，南北高架經常變「停車場」；再加上區域內老年人比例高，年輕人流入不足。

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未來還能翻身嗎？

彭浦的未來之路在哪里？

從城市發展規律看，區域價值提升需要外部資源注入。但彭浦目前面臨的最大問題正是缺乏新的規劃利好。

相比上海其他區域的高速發展，彭浦似乎被遺忘。搜索結果顯示，區域內幾乎沒有土地儲備用於新開發，城市更新進度緩慢。

人口結構也是關鍵因素。目前還願意在彭浦買房的主要有幾類人：老彭浦人、預算極低的剛需客户、以及少數投資客户。 沒有購買力旺盛的新生力量進入，房價就很難有起色。

有觀點認為，除非像黃浦一樣進行大規模拆除重建，否則彭浦很難從根本上改變面貌。但這樣的資金投入和實施難度巨大。

城市發展軌跡如同潮水，有的區域被推上浪尖，有的則被遺忘在岸邊。對彭浦而言，高樓大廈是上海，平凡生活也是上海。

對此，你怎麼看？