【券商聚焦】交銀國際：金九樓市回暖 繼續聚焦「止跌回穩」

金吾財訊 | 交銀國際表示，根據克而瑞的初步數據，前百開發商2025年9月全口徑銷售總額由8月2,202億元(人民幣，下同)環比上升20.9%至2,661億元。該機構跟蹤的21家主要上市開發商9月銷售額環比上升4.4%，銷售均價環比上升13.7%。9月，中央政策延續以推動房地產市場「止跌回穩」為導向，一系列政策加大「房票安置」力度推進城中村改造，各地推進「好房子」建設標準，加快完善城市更新，預計政策將延續寬松基調，10月成交量將逐步修復。另外，國家統計局2025年8月數據同比跌幅持續有所收窄，70大中城市8月新建商品住宅價格指數同比/環比分別下跌3.0%/0.3%，二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌5.5%/0.6%。

該機構仍預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場。新房市場將保持基本穩定，該機構認為買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地(01109/買入)和越秀地產(00123/買入)，這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。