剛需、豪宅「兩頭熱」，13萬元/㎡的桃花源竟賣得很好

（來源：杭州網）

轉自：杭州網

杭州貝殼研究院數據統計，9月杭州二手房共6377套房源網籤，同比去年9月的6033套漲幅約5.7%。

期待的「金九」似乎未能如期而至，但6300多套的量仍處於歷年同期相對較高水平。

此外，從上月26832元/㎡的住宅網籤均價看，當前仍舊是「以價換量」的市場，並呈現出剛需、豪宅「兩頭熱」的特徵，市場分化加劇。

1

200萬元內剛需房成交佔比超過一半

創近7年新高

9月份，剛需小區仍然是市場成交主力，並有擴張態勢。

其中，總價200萬元以內的二手房成交佔比連續攀升，9月份佔比已經高達約52%，創下近7年新高。

二手住宅成交量TOP20榜單中，近遠郊剛需盤佔大頭：有13個上榜小區網簽單價在「1字頭」（包括1萬元/㎡以內）。

這13個小區，分佈在閒林、南部新城、青山湖科技城、大江東等板塊，而青山湖科技城的越秀星匯城和中天珺府網籤均價更是低至八九千元，9月份成交套數分別為23套、16套。

位於南部新城的安置房小區江湘雲廬，繼8月份強勢成交31套后，9月份又有29套網籤，位列9月成交量排行第一，網籤均價1.57萬元/㎡。

據瞭解，江湘雲廬位於蕭山區蜀山街道，是一個總户數1256户的大體量小區。小區距離地鐵15號線亞太路站（在建）約200米，直線距離浙二總院約910米。

今年毛坯交付后，5月份起房東們陸陸續續在二手房平臺掛牌。小區起步户型面積93㎡，最大133㎡。

據周邊中介介紹，江湘雲廬的「熱門户型」是100㎡左右的三房，目前市場成交總價在160萬元左右。

另外，臨平新城的贊成檀府、勾莊的名城博園、大江東的旭輝寶龍東湖城這類此前在市場上並不「突出」的小區集中放量，擠進成交TOP20榜。可見，「以價換量」的市場行情下，剛需更重性價比。

2

總價千萬住宅成交量比去年同期增長40%

高端住宅走出獨立行情

剛需房源成為市場絕對主導的同時，杭州市場上的高總價二手房同步熱銷，走出獨立行情。

杭州貝殼研究院數據統計，杭州低密標杆小區綠城桃花源，9月有8套成交，網籤均價高達約13萬元/㎡。

另我愛我家數據統計，之江板塊的九樹公寓、陽明谷、九溪玫瑰園、雲棲玫瑰園等老牌別墅雖然單月僅成交1-3套，但網籤價均穩定在12萬元/㎡以上。

高端的低密度住宅市場價仍表現出很強的韌勁。

此外，望江新城、申花等多個改善板塊的熱門小區在平淡的9月仍在持續成交。

例如申花板塊的馥香園，9月份成交了6套，今年以來已累計成交124套，市場成交價穩定在7萬元/㎡-8萬元/㎡，穩居全市千萬元級豪宅成交榜首。

據杭州貝殼研究院數據統計，今年以來，網籤總價在千萬元以上的住宅已經成交了1145套，較去年同期的817套多出328套，增幅約40%，在各總價段中增幅最高。

另外，「500萬-800萬元」「800萬-1000萬元」的總價區間，成交套數也分別有24%和29%的增幅，分別有814套和200套的增量。

對此，杭州貝殼研究院院長上官劍表示：「看似矛盾的剛需與豪宅雙熱，實則與新房供應密切相關。新房限價取消后，不少改善板塊起步價升至1500萬-2000萬元，預算有限卻對於板塊挑剔的購房者轉向二手房市場，帶動了高端住宅成交放量。而除了臨安富陽外，其他區域200萬元以內的新房供應稀缺，重性價比的剛需同樣將目光瞄準了近郊的二手房。」