倒反天罡！上市物企入股香港券商

（來源：物股通）

一家以物業管理為主業的公司，卻悄然佈局香港證券業，試圖在數字金融浪潮中分一杯羹。

10月3日，迷你型上市物企——德商產投服務（02270.HK）發佈公告稱，公司全資附屬公司DesunProperty已與高盈證券控股簽署股權轉讓協議，收購高盈證券（香港）15%股權且已完成付款。

通過這次交易，德商產投服務將間接持有高盈證券15%股權，標誌着這家以物業管理為主業的公司正式跨界進入金融領域。

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物業管理者化身金融科技弄潮兒

目前上市物企中，大股東或主要股東是投資機構的公司有三家。

分別是博裕資本實際控制下的金科服務；因控股權進行質押融資后違約，導致股份被接管並最終出售給作為債權人華盛資本證券的佳源服務；因內鬥被迫引進「第一北京投資有限公司」作為其第三大股東的瑞森生活服務。

而德商產投服務是上市物企中，首家打破行業被機構控制的慣例，成為港資券商主要股東的公司。

客觀的説，德商產投服務此次跨界收購看似「倒反天罡」，但卻是一次基於對數字金融發展趨勢看好的勇敢嘗試。

根據公告，高盈證券是香港證監會認可的持牌法團（中央編號：BPS863），持有第1/2/4/5/9類受規管活動牌照。

這意味着高盈證券能夠從事證券交易、期貨合約諮詢、證券諮詢等多種金融服務。

不僅如此，高盈證券還是「香港Web3.0標準化協會」副理事長單位，該協會匯聚了行業內多家領先機構。

這一背景使得高盈證券在數字金融領域擁有獨特的資源優勢，或許這正是吸引德商產投服務跨界投資的關鍵因素。

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傳統業務與數字金融的生態化反嘗試

德商產投服務在公告中明確表示，本次戰略投資是集團作為城市資產服務商擁抱數字金融科技、推動業務轉型升級的關鍵一步。

作為一家主要在中國從事物業管理服務及增值服務的公司，德商產投服務試圖將現有商業管理、不良資產處置等傳統業務優勢與數字金融技術深度融合。

這種業務協同並非空想。物業管理公司擁有豐富的社區資源和商户網絡，而數字金融技術則能為其提供更高效的金融服務解決方案。

兩者結合確實可能開拓出新的業務增長點。德商產投服務也直言，此舉符合集團「尋求新增長動力和拓寬盈利模式」的戰略目標。

在主業增長放緩的背景下，這種跨界嘗試顯得尤為迫切。當然，也不排除公司像眾安智慧生活學習，借跨界金融合作熱點題材的機會，趁機炒作股價。

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增長放緩下的突圍之路

德商產投服務急於尋找新的業務增長點，物股通認為與其近期業績表現密切相關。

根據該公司截至2025年6月30日的中期業績，雖然集團收入達2.28億元，同比增長12.27%，但淨利潤僅為1980萬元，同比減少16.1%。

更值得關注的是，公司毛利率減少9.8%至21.0%，每股基本虧損3.02分。

這種「增收不增利」的狀況，可能正是推動德商產投服務尋求業務多元化的重要原因。

在傳統物業管理業務面臨挑戰的背景下，通過跨界投資尋找新的利潤增長點，成為公司管理層的必然選擇。

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數字金融賦能城市資產服務的未來展望

德商產投服務在業務展望中曾表示，將「堅持加碼AI與數智化投入，建設‘算法驅動’的管理中樞」。

本次投資高盈證券，是對公司戰略的堅定，也是一次重要的戰略落地行動。

通過此次投資，德商產投服務有望將現有業務資源與數字金融技術有機結合，特別是在商業管理、不良資產處置等領域。

公司還表示，「可能根據業務發展情況持續增加投入」，這表明目前的15%股權可能只是開始，未來不排除進一步加大投資力度的可能性。

在數字金融快速發展的背景下，這種跨界融合可能為德商產投服務打開新的增長空間。

結  語

德商產投服務的這次跨界投資，打破了傳統物業公司的運營模式框架。

從物業管理到數字金融，德商產投服務的跨界嘗試能否成功，尚需時間檢驗。

但可以肯定的是，在數字化浪潮下，傳統服務業與金融科技的融合已不再是選擇題，而是一道生存題。