現金仍王：2025年三分之一的房屋是用現金購買的

Realtor.com ®分析顯示，現金買家在市場的高端和低端都很活躍，而融資買家仍然集中在中間

得克薩斯州奧斯汀2025年10月7日/美通社/ --根據Realtor.com ®的一項新分析，2025年上半年售出的房屋中，近三分之一完全是用現金購買的。該報告強調了現金買家，從股票豐富的家庭到投資者和第二套住房購買者，如何繼續在當今的房地產市場中發揮巨大的影響力。

在全國範圍內，2025年上半年32.8%的房屋銷售是全現金交易。這一份額比去年略有下降，但仍遠高於疫情前的標準，當時現金平均僅佔銷售額的28.6%。疫情期間，由於投資者爭奪稀缺上市，現金購買激增，即使市場已經降温，現金購買仍然是一個強大的因素。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「現金買家長期以來一直是市場上的常客，但他們的影響力如今比疫情前更加明顯。」「高財富買家、投資者和擁有大量股權的人可以迅速採取行動，並經常在競爭環境中獲勝。對於傳統的、依賴抵押貸款的買家來説，這可能會在本已充滿挑戰的負擔能力環境中增加另一個障礙。"

誰在支付現金現金在市場的極端情況下佔據主導地位：三分之二的10萬美元以下的房屋和超過40%的100萬美元以上的房屋是用現金購買的，其中200萬美元以上的房屋這一比例超過了50%。這種U型模式可能反映了投資者活動、融資機會減少或低端的信貸障礙和高端的財富集中。

老年家庭和擁有大量股權的買家尤其有可能在沒有抵押貸款的情況下購房，通常使用之前房屋銷售的收益。與此同時，高財富買家受借貸成本的影響較小，更有可能根據更廣泛的財務考慮在現金和融資之間做出決定。

現金在經濟適用房和第二套房市場中最重要受房價、買家人口結構和當地市場動態的推動，全國各地現金買家的普遍程度差異很大。

密西西比州（49.6%）、蒙大拿州（46.0%）、愛達荷州（45.0%）、夏威夷州（44.9%）和緬因州（44.4%）位居2025年上半年全現金份額榜首。在密西西比州，案件銷售的高比例反映了該州房價較低以及一些農村地區獲得信貸的機會更加有限。相比之下，夏威夷和緬因州吸引了富裕的第二套房買家，其中許多人年齡較大且資產豐富。與此同時，由於州外買家競相購房，蒙大拿州和愛達荷州的股價也有所上升。

在大都會中，邁阿密（43.0%）、聖安東尼奧（39.6%）、堪薩斯州堪薩斯城。(39.2%）、阿拉巴馬州伯明翰。(38.8%）、休斯頓（38.8%）和聖路易斯（38.1%）2025年上半年現金份額領先全國。這些市場反映了不同的驅動因素，從邁阿密和休斯頓的國際和高端需求到聖安東尼奧、伯明翰、堪薩斯城和聖路易斯的投資者和負擔能力動態。

相比之下，西雅圖（17.9%）、聖何塞（20.6%）、丹佛（20.7%）和華盛頓特區（21.5%）等年輕、高成本、以就業為中心的市場的現金份額最低，在其中許多地區，很大一部分當前房主擁有抵押貸款債務，這表明對抵押貸款利率趨勢更加敏感。

同比變化凸顯了動態的變化，西弗吉尼亞州（+5.3%）、新墨西哥州（+4.0%）、德克薩斯州（+2.8%）和紐約州（+2.0%）的現金份額增幅最大，這得益於低價投資者活動、富裕家庭的移民以及奢侈品需求的反彈。相比之下，隨着奢侈品活動降温或更多依賴抵押貸款的買家重返市場，夏威夷（-4.0%）、新罕布什爾州（-3.7%）和北達科他州（-3.6%）的跌幅最大。受移民、機構買家和投資者活動重新啟動的推動，德克薩斯州大都會尤其出現了一些最大的同比漲幅。

現金優勢仍然存在，儘管較低的利率可能會改變份額雖然現金買家目前擁有強大的優勢，但如果抵押貸款利率下降，平衡可能會改變。較低的借貸成本可能會吸引更多融資買家重返市場，特別是因每月高額還款而被邊緣化的首次購房者。

Realtor.com ®高級經濟研究分析師漢娜·瓊斯（Hannah Jones）表示：「現金銷售凸顯了塑造當今房地產市場的財富集中度。」「如果抵押貸款利率下降，我們可能會看到融資買家重新佔據上風，但就目前而言，現金仍然是強大的競爭優勢。"

按州劃分的現金份額

狀態

2025年現金份額（H1）

同比增長

阿拉巴馬

38.7%

-0.7%

阿拉斯加

34.2%

-2.9%

亞利桑那

32.9%

-0.8%

阿肯色

28.7%

1.4%

加州

24.6%

-0.5%

科羅拉多

24.0%

-1.4%

康涅狄格

29.3%

-2.0%

特拉華

29.4%

-1.8%

哥倫比亞特區

23.4%

-0.5%

佛羅里達

38.7%

-0.5%

格魯吉亞

31.0%

-0.3%

夏威夷

44.9%

-4.0%

愛達荷

45.0%

-1.8%

伊利諾伊

26.3%

-0.6%

印第安納

41.1%

-1.3%

艾奧瓦

30.4%

-0.7%

堪薩斯

36.7%

-2.3%

肯塔基

29.8%

-2.3%

路易斯安那

32.7%

0.5%

緬因

44.4%

-2.5%

馬里蘭

24.0%

-2.4%

馬薩諸塞

26.4%

-1.1%

密歇根

31.9%

0.3%

明尼蘇達

25.5%

-0.5%

密西西比

49.6%

-0.8%

密蘇里

43.3%

-1.7%

蒙大拿

46.0%

-0.7%

內布拉斯加

30.8%

-0.4%

內華達

29.3%

-1.1%

新罕布什爾

29.0%

-3.7%

新澤西

27.6%

-2.2%

新墨西哥

48.8%

4.0%

紐約

40.9%

2.0%

北卡羅來納

32.9%

-1.9%

北達科他

37.7%

-3.6%

俄亥俄

29.6%

-1.0%

俄克拉

31.8%

-2.0%

俄勒岡

25.0%

-1.3%

賓夕法尼亞

28.4%

-1.5%

羅德島

23.6%

-1.5%

南卡羅來納

33.1%

-2.8%

南達科他

*

*

田納西

34.4%

-1.7%

Texas

39.6%

2.8%

猶他

35.6%

-0.7%

佛蒙特

*

*

弗吉尼亞

28.0%

0.0%

華盛頓

21.1%

-3.1%

西弗吉尼亞

32.2%

5.3%

威斯康星

25.2%

-2.2%

懷俄明

41.4%

-3.5%

* 由於質量問題而省略數據

Metro的現金分成

地鐵名稱

銷售現金份額（2025年上半年）

同比增長

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯韋爾，佐治亞州

29.0%

-0.7%

奧斯汀-朗德羅克-德克薩斯州聖馬科斯

33.6%

0.7%

巴爾的摩-哥倫比亞-託森，醫學博士

23.3%

-2.0%

阿拉巴馬州伯明翰

38.8%

0.0%

波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

26.1%

-2.0%

紐約州布法羅-奇克託瓦加

31.0%

-1.1%

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

30.9%

-2.3%

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州

28.3%

-0.9%

俄亥俄州辛辛那提

26.2%

-2.3%

俄亥俄州克利夫蘭

33.2%

-0.3%

俄亥俄州哥倫布

25.1%

-0.6%

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

35.9%

3.5%

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

20.7%

-0.3%

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

33.8%

-0.3%

Grand Rapids-Wyoming-Kentwood

26.2%

-0.6%

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

27.6%

-1.0%

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

38.8%

2.5%

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

36.9%

-0.2%

佛羅里達州傑克遜維爾

31.5%

-3.1%

堪薩斯城，MO-KS

39.2%

-2.7%

拉斯維加斯-亨德森-北拉斯維加斯，NV

28.6%

-1.3%

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

26.5%

-0.5%

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

26.9%

-4.0%

孟菲斯，TN-MS-AR

34.2%

-0.9%

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

43.0%

-1.5%

威斯康星州密爾沃基-沃基沙

24.8%

-2.9%

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州

24.0%

-1.5%

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林

31.6%

-2.1%

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州

37.2%

-0.3%

俄克拉荷馬城

百分之二十八點五

-2.4%

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

31.3%

-0.9%

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

27.6%

-1.5%

亞利桑那州鳳凰城梅薩錢德勒

29.2%

-0.8%

賓夕法尼亞州匹茲堡

24.8%

-2.5%

Portland-Vancouver-Hillsboro，OR-WA

21.7%

-2.2%

普羅維登斯沃里克，RI-MA

22.6%

-1.1%

北卡羅來納州羅利-卡里

28.3%

-2.5%

弗吉尼亞州里士滿

31.0%

0.4%

San Bernardino，CA

25.5%

-0.5%

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

22.4%

-1.5%

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

39.6%

7.7%

聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德，加利福尼亞州

23.6%

0.1%

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

23.6%

0.1%

聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉，加利福尼亞州

20.6%

1.0%

西雅圖-塔科馬-貝爾維尤，WA

17.9%

-2.1%

聖路易斯，伊利諾伊州

38.1%

-1.8%

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

35.0%

0.8%

亞利桑那州圖森

34.6%

0.9%

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克，弗吉尼亞州北卡羅來納州

21.2%

-1.1%

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV

21.5%

-1.5%

方法：這項分析使用2001年以來的契約記錄來衡量全現金購房的普遍程度。當記錄的交易在成交時沒有顯示抵押貸款優先權的證據時，銷售被歸類為「全現金」。份額的計算方法是全現金交易數量除以給定地理位置和時間段的房屋銷售總數。結果在國家、州和城市層面報告，並按日曆年或半年進行匯總，以實現趨勢可比性。歷史基準（2001年至今）可以分析長期模式，包括經濟衰退后的峰值、大流行前的基線以及現金活動的最近變化。

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來源Realtor.com