中原城市領先指數CCL連升3周后回軟按周跌0.22% 第三季升2.48%

智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報139.94點，按周跌0.22%，是《施政報告》及美國議息前一周市況。多個新盤陸續推出，而且市場望政府有利好樓市措施及等待降息，二手樓價連升3周后輕微回軟，但 CCL 仍處於2024年8月初后的60周次高水平。重啟降息后，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，相信短期樓價上升趨勢未變。CCL 第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.20%。

今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL 較5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.54%，2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2024年9月首次降息前135.86點低位升3.00%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。9月29日港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目截收31份意向書，30日將軍澳日出康城第12C期「GRAND SEASONS」推售198夥，西半山「the MVP」推5夥招標，10月1日美國聯邦政府停擺，2日恆生指數升穿27000點收市，創逾4年新高，對本地二手樓價的影響將於2025年10月下旬公佈的 CCL 纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報141.24點，按周跌0.45%。CCL(中小型單位)報139.90點，按周跌0.43%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)同樣結束3周連升，指數均仍為2024年8月初后的60周第3高。CCL(大型單位)報140.14點，按周升0.89%，連升2周共2.50%，指數創2025年2月中后的32周新高。

四區樓價三跌一升。港島 CCL Mass 報136.42點，按周跌3.08%，跌幅8周以來最大，終止2周連升。九龍 CCL Mass 報138.74點，按周跌0.64%，指數仍為今年第4高。新界西 CCL Mass 報129.32點，按周跌0.14%，連跌2周共0.28%，指數仍為今年第3高。新界東 CCL Mass 報158.33點，按周升3.05%，升幅為2021年6月(223周)以來最大，連跌2周后反彈，指數創2024年4月底后的74周新高。

以正式買賣合約日期計，2025年第三季八大樓價指數齊升，是2023年第一季全面通關后近10季以來首見，CCL 按季升2.48%，結束2季連跌。同期 CCL Mass 升2.43%，CCL(中小型單位)升2.48%，CCL(大型單位)升2.45%，港島升1.86%，九龍升1.90%，新界東昇4.78%，新界西升1.96%。若按年計，CCL 今年累升1.67%，CCL Mass 升2.25%，CCL(中小型單位)升2.12%，CCL(大型單位)跌0.50%，港島跌1.55%，九龍升3.68%，新界東昇6.71%，新界西升0.75%。