Realtor.com ®報道，五分之一的房屋將在9月份降價

隨着庫存連續第23個月上升，中低端賣家調整價格以保持競爭力

得克薩斯州奧斯汀2025年10月2日/美通社/ --根據Realtor.com ®九月月度住房趨勢報告，近五分之一的房屋在9月份降價，因為庫存不斷增加為買家提供了更多的談判能力。中低層住宅的賣家最有可能調整要價，而豪華住宅價格基本上保持不變，頂級住宅的降價最不常見。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「9月份的趨勢顯示，房地產市場日益向買家傾斜，待售房屋庫存不斷增加，上市天數更長，定價更具競爭力。」「與此同時，Realtor.com ®對季節性趨勢的分析顯示，10月12日至18日這一周為買家提供了一個特別好的窗口期。雖然市場力量因地區和價格層級而異，反映了經濟狀況，但在許多領域，勢頭與季節性降價和其他優勢相結合，這將使今年秋季相對於近年來尤其對買家友好。"

降價普遍，集中在中低價位住宅和南方9月份，約19.9%的房源降價，較去年小幅上升1.2個百分點，與上個月持平。豪華房源的降價最少，反映出賣家更有耐心，而中低層住宅繼續推動許多市場的降價。價格在35萬至50萬美元之間的房屋降價比例最大，為21.6%，而價格在100萬美元以上的房源中，這一比例僅為13.3%。

從地區來看，9月份降價幅度差異明顯，東北部僅佔掛牌房源的14.0%，而中西部為19.2%，西部為20.9%，南部為21.1%。降價上市比例最高的地鐵公司包括俄勒岡州波特蘭市，這通常反映了需求放緩。(30.2%）、丹佛（30.7%）和印第安納波利斯（29.7%）。

全國範圍內按掛牌價格等級降價

標價等級

列表份額

降價分享

低於35萬美元

39.8%

20.8%

35萬-50萬美元

22.2%

21.6%

50萬美元-75萬美元

18.3%

21.1%

75萬美元-100萬美元

8.1%

18.3%

超過100萬美元

11.5%

13.3%

總體而言：

19.9%

庫存持續增長，地區差距擴大9月份，購房者有了更多選擇，主動庫存同比增長17.0%，待售房屋數量連續第五個月保持在100萬套以上，連續第23個月同比增長。然而，增速自夏季高峰以來有所放緩，從5月份的31.5%降至6月份的28.9%、7月份的24.8%和8月份的20.9%。儘管總體有所增長，但全國庫存仍比2017-2019年的典型水平低13.9%，這表明住房供應的更廣泛復甦已經停滯。

新上市的房屋比去年9月（-1.2%）下降，明顯低於8月的7.3%，自4月以來僅小幅上漲。在整個地區，中西部（+2.4%）和東北部（+1.3%）的新上市數量有所增長，而西部（-0.1%）和南部（-3.5%）則有所下降。儘管今年的新上市量總體上仍高於2023年和2024年的水平，但仍比疫情前的正常水平低約12.8%。

從地區來看，9月份美國所有四個主要地區的庫存均有所上升，但增長放緩，地區差異正在擴大。南部地區（同比+17.9%）和西部地區（+21.1%）不僅高於2020年前的庫存水平，而且繼續增加供應，而中西部地區（+13.2%）和東北地區（+10.1%）仍然結構性供應不足。

在都市層面，美國50個最大市場中有10個的庫存目前比疫情前水平至少高出25%，全部位於南部或西部，其中漲幅最大的是丹佛（+59.6%）、德克薩斯州聖安東尼奧（+49.6%）和德克薩斯州奧斯汀（+46.9%）。相反，以康涅狄格州哈特福德為首的50家大都市中，有17家的庫存量仍比疫情前低至少25%。（-74.8%）、芝加哥（-56.9%）和羅德島州普羅維登斯（-51.7%）。

價格趨於穩定，但長期上漲仍使負擔能力受到挑戰全國範圍內，9月份定價中位數穩定在425，000美元，與一年前持平，與8月份相比-1.2%。地區趨勢各不相同：西部地區房價下降-3.6%，南部和東北部略有下降（均為-0.4%），中西部地區房價保持不變（0.0%）。

雖然短期內價格趨於平穩，但長期增長繼續影響負擔能力。自2019年8月以來，典型標價上漲了36%，每平方英尺價格上漲了50.6%，凸顯了買家持續的成本壓力。

由於降温持續，房屋在市場上的停留時間比去年多了一周9月份，房屋在市場上的停留時間中位數為62天，比去年同月多了7天，這是連續第18個月出現年度增長。所有四個地區的銷售時間都較長，反映了更廣泛的降温趨勢，包括西部（+10天）、南部（+8天）、中西部（+3天）和東北部（+1天）。

在美國50個最大的都會區中，有45個城市的上市時間比去年更長，其中佛羅里達州和西部的銷售放緩最為明顯。邁阿密（+16天）、佛羅里達州奧蘭多（+14天）、拉斯維加斯（+13天）和佛羅里達州坦帕。（+13天）同比漲幅最大，凸顯了房地產市場更加穩健的趨勢。

2025年9月全國住房委員會

度量

2025年9月

轉換

2025年8月（月度）

轉換

九月2024年（同比）

9月后發生變化2019

9月后發生變化2022

掛牌價格中位數

425，000美元

-1.2%

0.0%

36.0%

-0.6%

活躍房源

1，100，407

0.2%

17.0%

-10.2%

50.4%

新房源

394，878

-1.8%

-1.2%

-12.8%

0.3%

平均上市天數

62

2

7

0

15

每平方英尺的平均標價

226美元

-0.8%

-0.3%

50.6%

2.8%

2025年9月國家和地區概覽

區域

活躍上市數量（同比）

新上市數量，同比

中間標價

掛牌價格中位數，同比

平均每SF掛牌價格，年

平均上市天數，同比（天）

價格-減少份額

降價份額，同比（百分點）

東北

10.1%

1.3%

525，000美元

-0.4%

3.1%

1

14.0%

0.6

中西部

13.2%

2.4%

319，950美元

0.0%

1.2%

3

19.2%

1.1

南

17.9%

-3.5%

388，500美元

-0.4%

-1.2%

8

21.1%

1.2

西

21.1%

-0.1%

60萬美元

-3.6%

-1.6%

10

20.9%

1

全國平均

17.0%

-1.2%

425，000美元

0.0%

-0.3%

7

19.9%

1.2

2025年9月50座最大地鐵概覽

地鐵

活躍上市數量（同比）

新上市數量，同比

中間標價

掛牌價格中位數，同比

平均每SF掛牌價格，年

平均上市天數，年-年（天）

降價股票

降價份額，年率（百分點）

亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯韋爾，佐治亞州

19.1%

-4.4%

415，000美元

0.0%

-1.6%

10

23.8%

2.2

奧斯汀-朗德羅克-德克薩斯州聖馬科斯

11.2%

-1.7%

四十九萬五千元

-4.8%

-4.3%

7

27.6%

1.7

巴爾的摩-哥倫比亞-託森，醫學博士

38.6%*

-3.1%

三十八萬五

4.1%

2.6%

0

19.8%

3.3

阿拉巴馬州伯明翰

11.8%

7.8%

299，900美元

0.0%

1.0%

3

18.7%

0.2

波士頓-劍橋-牛頓，馬薩諸塞州-新罕布什爾州

21.5%

6.1%

812，000美元

-3.3%

1.8%

5

18.5%

2.2

紐約州布法羅-奇克託瓦加

10.5%

2.1%

275，725美元

-0.6%

3.8%

-1

11.1%

0.9

夏洛特-康科德-加斯頓尼亞，NC-SC

36.0%

9.7%

438，500美元

2.0%

-0.5%

10

25.5%

2.6

芝加哥-內珀維爾-埃爾金，伊利諾伊州

0.6%

-2.0%

372，366美元

-2.0%

-0.2%

2

16.4%

0.9

俄亥俄州辛辛那提

15.7%

7.4%

344，061美元

2.0%

2.4%

2

19.4%

1.5

俄亥俄州克利夫蘭

14.9%

7.5%

259，950美元

0.0%

2.6%

4

18.3%

1.1

俄亥俄州哥倫布

23.7%

-2.8%

375，000美元

-0.6%

-0.5%

9

28.0%

3

德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓

16.7%

-2.2%

425，000美元

-3.3%

-1.4%

11

27.4%

0.2

科羅拉多州丹佛-奧羅拉-百年紀念

22.0%

-6.2%

599，450美元

-1.8%

-3.9%

10

30.7%

2.5

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

19.5%

8.0%

275，000美元

-0.7%

-1.8%

1

18.6%

2.3

Grand Rapids-Wyoming-Kentwood

1.5%

-0.9%

397，950美元

2.1%

5.8%

2

20.0%

0

哈特福德-西哈特福德-東哈特福德，康涅狄格州

7.1%

-1.4%

444，450美元

4.6%

-0.7%

3

11.0%

0.5

休斯頓-帕薩迪納-德克薩斯州林地

25.1%

-3.8%

359，950美元

-2.7%

-1.7%

8

19.6%

0.5

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德，印第安納州

25.3%

百分之十點六

323，250美元

-0.5%

0.2%

3

29.7%

3.8

佛羅里達州傑克遜維爾

5.9%

-7.5%

三十九萬四千五百元

-1.1%

-2.5%

10

26.0%

0.2

堪薩斯城，MO-KS

23.2%

1.6%

387，450美元

-0.5%

1.3%

-1

18.9%

1.5

拉斯維加斯-亨德森-北拉斯維加斯，NV

40.8%

-3.0%

四十七萬五

-0.5%

-0.9%

13

23.2%

0.9

洛杉磯-長灘-加利福尼亞州阿納海姆

24.0%

-7.4%

一百零九萬九千元

-4.8%

-1.9%

11

15.2%

1.5

路易斯維爾/傑斐遜縣，肯塔基州

22.8%

3.7%

317，000美元

-0.8%

2.5%

2

21.9%

1.7

孟菲斯，TN-MS-AR

15.4%

-3.8%

328，125美元

-2.3%

1.5%

4

23.9%

1.3

邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘，佛羅里達州

16.3%

-8.2%

499，900美元

-4.8%

-3.4%

16

16.2%

-0.8

威斯康星州密爾沃基-沃基沙

3.7%

4.2%

399，000美元

2.3%

6.3%

2

16.9%

-1.5

明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓，明尼蘇達州

5.0%

1.8%

425，000美元

-1.7%

-0.5%

-1

18.9%

1.8

納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒--田納西州富蘭克林

19.8%

N/A

539，450美元

-1.1%

-0.3%

7

22.1%

4.4

紐約-紐瓦克-澤西市，紐約-新澤西州

3.2%

5.1%

759，500美元

-1.7%

-4.7%

1

9.1%

-0.2

俄克拉荷馬城

18.3%

-0.4%

32萬美元

1.6%

-0.1%

7

23.7%

-0.5

奧蘭多-基西米-桑福德，佛羅里達州

12.8%

-6.9%

420，500美元

-2.2%

-2.7%

14

22.9%

-0.4

Philadelphia-Camden-Wilmington，PA-NJ-DE-MD

15.5%

-0.9%

384，900美元

1.4%

0.9%

0

17.3%

1.8

亞利桑那州鳳凰城梅薩錢德勒

23.0%

-0.5%

499，000美元

-4.0%

-1.8%

9

26.5%

0.5

賓夕法尼亞州匹茲堡

9.8%

2.4%

254，950美元

6.3%

4.3%

2

21.6%

1.9

波特蘭-温哥華-希爾斯伯勒，俄勒岡州-西澳

16.3%

-6.9%

599，000美元

-1.0%

-2.0%

9

30.2%

3

普羅維登斯沃里克，RI-MA

13.4%

0.8%

594，725美元

4.8%

3.2%

1

13.6%

-3.7

北卡羅來納州羅利-卡里

34.3%

-4.9%

457，662美元

0.6%

-1.1%

8

24.5%

5.1

弗吉尼亞州里士滿

22.0%

7.8%

429，970美元

-2.8%

0.9%

2

17.3%

2.7

Riverside-San Bernardino-Ontario，CA

19.6%

-5.8%

595，000美元

-0.7%

-1.3%

13

17.0%

1.4

薩克拉門託-羅斯維爾-福爾松，加利福尼亞州

18.2%

-7.3%

615，745美元

-3.0%

-2.1%

12

22.1%

2

聖路易斯，伊利諾伊州

12.6%

0.4%

299，900美元

0.0%

-0.4%

1

18.7%

2.1

德克薩斯州聖安東尼奧-新布勞恩費爾斯

16.4%

-2.1%

33萬美元

-2.9%

-3.1%

6

27.2%

2.3

聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德，加利福尼亞州

25.6%

-6.6%

948，500美元

-4.9%

-3.2%

9

19.7%

1.3

加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-弗里蒙特

6.8%

-2.6%

975，000美元

-2.3%

-4.0%

8

12.8%

-0.8

聖何塞-桑尼維爾-聖克拉拉，加利福尼亞州

12.5%

-2.6%

1，365，750美元

-4.6%

-5.4%

5

11.7%

0.4

西雅圖-塔科馬-貝爾維尤，WA

27.0%

0.4%

769，000美元

-0.4%

-0.7%

4

百分之二十點五

3.2

佛羅里達州坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特

12.2%

-8.0%

412，450美元

-0.6%

-1.2%

13

26.8%

-1.4

亞利桑那州圖森

22.3%

1.0%

385，000美元

-1.3%

-1.4%

12

百分之二十點五

-0.2

弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克，弗吉尼亞州北卡羅來納州

12.8%

7.0%

41萬美元

4.0%

3.3%

3

23.1%

1.5

華盛頓-阿靈頓-亞歷山大，DC-VA-MD-WV

48.7%*

-5.2%

599，900美元

0.0%

-4.2%

2

18.1%

5

* 注意：華盛頓特區、費城和巴爾的摩都會區基礎源數據的變化可能意味着活躍房源和新上市數量的增長略有誇大或低估，具體取決於季節，並且2025年的上市時間相對於前幾年略低。不幸的是，這些變化沒有調整機制，但應謹慎看待數據趨勢。

方法論Realtor.com截至2025年9月的住房數據。列表包括Realtor.com上針對給定地理水平的現有單户住宅和公寓/聯排住宅/合作公寓的積極庫存;除非通過向Realtor.com提供列表數據的MLS列出，否則新建築將被排除在外。Realtor.com數據歷史記錄可以追溯到2016年7月。管理和預算辦公室（OMB-202301）和Claritas 2025對家庭數量的估計定義的美國50個最大都市區。

從2025年4月的報告開始，我們已過渡到修訂后的全國待售房屋數據系列，該數據系列應用增強的清潔方法，以隨着時間的推移提高一致性和準確性。雖然本報告中的見解和評論反映了新系列，但可下載的數據仍然基於我們傳統的自動化管道。因此，隨着我們的過渡，報告數據與國家下載文件中的數據之間可能會略有差異。

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來源Realtor.com