鵬瑞首座MALL 東莞鵬瑞天玥廣場全球招商已正式啟幕

（來源：觀點網）

　　9月29日，鵬瑞集團商業運營領域首個購物中心作品--東莞鵬瑞天玥廣場，以「深莞雙城聯動」之勢，在深圳灣1號320米高空的雲頌音樂廳，盛大啟幕招商啟動會暨主力商户簽約儀式。作為承襲「深圳灣1號基因」的標杆商業體，項目不僅以11.7萬㎡體量精準填補東莞南城品質商業空白，更宣告鵬瑞以商業「破局者」姿態，重構城市商業版圖的雄心。對於東莞而言，這座被寄予「東莞主城商業新引擎」厚望的商業綜合體，將成為城市商業從「規模擴張」向「品質突圍」的標誌性起點。

　　發佈會選址極具象徵意義的雲頌音樂廳，恰是鵬瑞「高品質基因」的生動註腳--這里曾見證深圳灣1號的全球影響力，鵬瑞第一座購物中心在此亮相，其將繼深圳灣1號之后再續高品質篇章，為東莞商業注入升級新動能。

　　以「雲端之上，玥見未來」為主題，活動在《宋韻燈影》的雅緻舞姿中拉開帷幕，傳統美學與現代質感的交融，恰似天玥廣場「以建築美學承載商業價值」的初心。鵬瑞集團高管團隊、國際設計團隊代表、200+意向品牌方及主流媒體齊聚一堂，共同見證這一東莞商業新地標的誕生。

鵬瑞集團執行董事兼高級副總裁陳周文

　　鵬瑞集團執行董事兼高級副總裁陳周文在致辭中回顧，「從深圳灣1號斬獲數十項國際大獎，從深圳灣1號斬獲數十項國際大獎，到廣州鵬瑞1號、佛山三龍灣1號等標杆項目在大灣區定格為城市封面作品，，鵬瑞始終以'國際視野、極致創新'踐行高品質追求。」他強調，「東莞鵬瑞天玥廣場作為集團'立足深圳，深耕灣區'戰略的重要佈局，是我們在商業運營領域的'首個購物中心作品'，更是填補東莞高品質商業空白'的使命之作。」

　　鵬瑞集團領導團隊登臺，掌心共觸八角星燈啟動裝置，全場倒數「5-4-3-2-1」，璀璨光芒驟然點亮，與雲頌音樂廳的穹頂交相輝映。掌聲與讚歎聲中，標誌着天玥廣場全域招商正式啟幕

四大維度鑄就「東莞商業升級樣本」

　　鵬瑞天玥廣場將如何重構東莞主城區商業格局？其「差異化競爭力」已從區位基底、空間勢能、客羣沃土、美學基因四大維度，勾勒出商業品質升級清晰路徑。

其一，佔位黃金窗口：主城五年來首個大型商業補位品質缺口

　　作為「世界工廠」與「科創新城」，東莞消費潛力顯著：以「雙萬之城」（GDP1.23萬億元、人口1057萬）連續9年穩居新一線城市。《2024胡潤財富報告》顯示，東莞600萬以上富裕家庭達5.9萬戶，千萬元高淨值家庭超2.5萬戶，均居全國前十，2024年居民人均可支配收入達6.83萬元，消費力持續攀升。

　　然而，主城區商業長期面臨「高端需求與供給錯配」的瓶頸--近五年無超10萬㎡標杆購物中心入市，中高端商業載體佔比不足5%，藝術體驗、圈層社交等場景缺失，「有高端居住，無高端生活配套」的斷層導致大量高端消費外溢。

　　鵬瑞天玥廣場應勢而來--作為東莞主城區近五年首個體量超10萬㎡的標杆商業，其「高階生活圈」定位精準補位市場空白，推動東莞商業從「功能滿足」向「追求品質」加速轉型。

其二，綜合體勢能：15分鍾閉環生態構建全時段生活樞紐

　　正如深圳灣1號以「頂級公寓+萊佛士酒店+灣匯商業+深灣會」的閉環生態定義全球高端生活方式。鵬瑞天玥廣場以53萬㎡超大體量，整合11.7萬㎡高端商業、16萬㎡甲級寫字樓、10.8萬㎡頂級豪宅，通過一體化景觀動線與高效地面銜接，構建「商務+居住+消費」的無縫生態。這種區別於單一商業「購物即目的」的多業態融合，讓商業空間成為「生活方式的容器」，形成「工作日商務消費+周末家庭體驗」的全時段生活場景，以「15分鍾消費閉環」構建稀缺性客羣優勢。

其三，錨定「高端消費沃土」：坐擁中央生活區40萬高潛客羣

　　從區位來看，鵬瑞天玥廣場位於南城中央生活區，3公里輻射圈內匯聚了60箇中高端小區、近9萬戶家庭、40萬常住人口，構成穩定的「消費基本盤」。高端家庭佔比超60%，對「親子互動、品質餐飲、健康管理」等需求旺盛；而隨着周邊舊改項目入市，未來10萬+新增商務及常住人羣將進一步釋放南城「商務宴請、圈層社交」等高端消費需求。

其四，美學地標基因：國際大師操刀鑄就建築硬件標杆

　　延續鵬瑞的高品質基因，為打造「城市級美學地標」，項目特邀三大國際頂級設計團隊聯袂操刀，建築設計由世界著名的CallisonRTKL（代表作深圳萬象天地）執筆，景觀設計交由新加坡國寶級設計團隊TierraDesign（代表作上海前灘太古里），室內設計則由candesign（代表作北京王府中環）雕琢，傳遞「人性化+藝術化」的雙重體驗。鵬瑞天玥廣場的設計實力已斬獲美國繆斯設計獎鉑金獎（全球設計領域最高榮譽之一）。

高通透感中庭，最大可能避免視覺死角，提升場內商户可見度。

　　硬件品質對標一線城市高端商業，成為「看得見的差異化競爭力」。項目以「銀河綠洲」為靈感，主入口「玻璃幕牆+層層退台」搭配立體綠植，營造生態場景；中庭引入流水景觀打造「流動綠洲」，無柱空間、挑高中庭、寬闊通道等「領先市場一代」硬件配置，徹底顛覆傳統商業壓抑感，為東莞帶來一座「可呼吸的藝術地標」。

以「高階生活圈」為定位

與品牌共啟東莞商業新篇

　　精準的定位需要紮實的內容支撐。發佈會上，鵬瑞天玥廣場商業負責人杜松林詳解「高階生活圈」落地路徑：以四大主力客羣需求為錨點，規劃四大核心消費場景，結合四大運營策略踐行商業長期主義。

鵬瑞天玥廣場商業負責人杜松林

客羣深度洞察：

業態規劃的邏輯起點

　　項目團隊經兩次深度調研商業核心輻射區，鎖定四類核心客羣：注重品質升級與親子健康的中高端家庭；熱衷前沿科技、潮流社交的富裕新生代；需高品質社交休閒空間的商務人士；因藝術科技業態聚集的高粘性圈層客羣。

四維消費場景矩陣：

精準匹配中高端客羣需求

　　基於客羣需求解構，鵬瑞天玥廣場以「質感、前沿、社交、樂活」四大特質，推出「一站式高品質生活解決方案」。

　　「餐飲美食聚集地：以38%佔比創新採用」垂直分佈+花園外擺「模式，覆蓋」早C晚A「輕社交、朋友小聚異域風味、商務家庭高端宴請全場景，讓」和重要的人吃飯「成為天玥廣場的專屬標籤。

　　「時尚品味中心：匯聚時尚服飾、珠寶鞋履、精品超市與生活美學好物，引入品牌聯名快閃、藝術裝置展，構建時尚高地。

　　「親子成長樂園：整合大型兒童樂園、國際美育機構與户外兒童活動區，實現」孩子學玩一體、家長悦己休閒「的親子共贏。

　　「科技智慧體驗地：引入智能科技體驗店、新能源汽車、沉浸式影院，契合東莞」汽車保有量廣東第一「市場消費基礎，打造科技潮流風向標。

標杆品牌護航：

首批主力店簽約奠定品質基石

　　項目在招商前期即聚焦與客羣需求高度契合的標杆品牌，通過主力店的」頭雁效應「夯實業態規劃，吸引了一波優質品牌關注。發佈會現場，四大主力簽約成全場焦點：永旺超市東莞首家SUPERMARKET旗艦店、ARTHOUSE影院東莞首店&最新形象店、米兜歡樂王國東莞首店&品牌旗艦店、華為東莞最大體驗店正式入駐。

　　這些品牌以」城市首店「、」定製化旗艦店「的陣容進駐，充分彰顯了市場對項目價值的高度認可。」選擇該項目，是因我們看到了一個與永旺品質追求高度契合、更能承載東莞高階消費需求的優質平臺。「永旺華南區負責人分享道。

全方位運營賦能：

構建商户共贏生態

　　鵬瑞天玥廣場將通過」資源聯動+圈層運營+場景提效+數據賦能「四大運營策略，如聯動周邊生態資源、強化在地社區鏈接、依託綜合體高端客羣開展會員活動、構建商户共享空間、搭建智慧商業系統等，以」外部引流-社區認同-場景增值-數據賦能「運營閉環，實現」增客流、強粘性、提轉化、促連帶「核心目標，助力商户長期穩健發展。

　　招商發佈會的圓滿落幕，不僅標誌着鵬瑞天玥廣場」高階生活圈「從藍圖規劃邁入商業兑現的關鍵倒計時，更意味着東莞南城即將迎來一場生活方式的迭代升級。未來，在這片蓬勃生長的城市天際線上，一種屬於所有東莞人的」高階生活「新範式將加速成型，為追求更好城市生活的人們築起品質棲息地。

　　而鵬瑞，亦將以」首個購物中心作品「為戰略起點，在大灣區商業協同發展的浪潮中，持續踐行」從地標築造到生活賦能「的使命，為灣區商業版圖注入更多高品質活力。目前，鵬瑞天玥廣場全球招商已正式啟幕，正誠邀全球優質品牌攜手同行，與四大主力商户共築商業標杆，共享東莞商業品質升級的時代紅利，更共赴一場賦能灣區高階生活的美好征程。