2035年上海的高階居住：象嶼天宸雅頌｜頌墅

滬六條后外環外首個觸發積分制的低密項目——象嶼·天宸雅頌，自面市以來持續引爆市場熱度。五批次疊加與聯排產品認購率超143%，觸發積分制並實現快速售罄，印證了其強大的產品力與市場認可度。

延續這一熱銷勢頭，項目六批次加推再度引發市場高度關注。本次不僅持續推出建築面積約143-232㎡疊拼/聯排低密產品，更同步加推建面約101-128㎡墅質高層，以「低密+高層」雙業態產品矩陣，全面覆蓋600萬級首置至高階改善客羣需求，持續領跑板塊。

滬六條新政加持下，約1.2超低容積率、聯排以及下疊户型標配挑高地下室，上疊户型雙露臺、高品質精裝交付等稀缺價值被顯著放大。疊加距8號線沈杜公路站僅約200米的規劃中公園TOD(信息來源今日閔行公眾號：浦江新中心城市設計國際方案） 優勢，項目約6站直達前灘，更坐享前灘以南的地段潛力。

政策、產品、地段三重紅利澎湃釋放，象嶼·天宸雅頌正澎湃引領前灘南高端居住浪潮，以全方位產品力滿足從首次改善至高階改善需求，吸引精明的品質生活家們爭相提前入駐上海2035城市藍圖的頂流宅邸。

01軌交別墅價值定律：市場高度稀缺

深入研究過上海未來十五年城市規劃 、產業格局和經濟趨勢的有識之士，早就明白市區及核心副中心的軌交別墅的價值。

通過對中原、兔博士、克而瑞、貝殼研究院發佈的新建及二手房別墅掛牌價格和成交價格的近兩年數據統計分析發現，2023—2024年純低密度軌道交通沿線別墅產品的二手房價格顯著優於市場整體表現。具體來看，2022年其平均上漲了約2%-4%；2023年的價格波動趨勢在約-1%至2%之間，而2024年上半年的價格則上漲了約0%-3%。與此同時，全市公寓普遍跌幅在約0%-10%之間。顯然，這類稀缺產品的成交價格表現明顯好於市場大勢。

象嶼天宸雅頌|頌墅，正位於這條價值曲線的起跳點。它獨佔浦江－前灘南板塊唯一地鐵口純別墅席位，預示着將率先承接城市資源的進一步外溢與高端居住需求的全面升級。

根據《閔行區浦錦街道總體規劃（2017-2035）》及相關地塊的控規，整個浦錦街道（屬於浦江新市鎮的一部分）規劃允許建設低密度住宅（容積率1.0以下）的地塊屈指可數。目前浦錦街道絕大部分符合條件的低密地塊（據《閔行區浦錦街道總體規劃（2017-2035））已經出讓並開發完畢或正在開發。基於上述規劃，進一步分析，可以發現，上述板塊開發爲純別墅的地塊幾近絕跡，預測整個浦江鎮可以開發的別墅只有400—600套。象嶼天宸雅頌|頌墅的稀缺，由此可見一斑。

02戰略佔位：前灘南拓與浦江發展新引擎

象嶼天宸雅頌｜頌墅的價值，源於其得天獨厚的區位，緊鄰黃浦江畔，約3公里的親水距離，與前灘一脈相承，位於新浦江的心臟地帶（《閔行區浦江鎮國土空間總體規劃（2021-2035）》）。

作為上海中心城的輻射區、閔行五大地級區中心及浦東四大城鎮圈的重要一員（《上海市城市總體規劃（2017—2035年）》），該區域坐擁多重能級疊加的顯著優勢。項目佔位陸家嘴-世博-前灘這一城市發展主軸之上，依託前灘‘一江一河’黃金岸線的卓越規劃，作為CAZ世界樣板區的組成部分，盡享前灘豐富的商業、文化資源。

而四通八達的交通網絡，無疑是項目最為耀眼的核心競爭力之一。使用百度地圖可以發現，項目直線距離上海地鐵8號線沈杜公路站2號口約200米，步行很快就能到達。根據上海地鐵8號線的運營時間表，從沈杜公路站出發，約6站可到達前灘，而約15站則能抵達人民廣場。

百度地圖還顯示，自項目與浦星公路相距不到約200米，不論自駕北上前灘，亦或是南下申嘉湖高速，都不過四五首歌的時間，交通便捷。

於前灘南部區域，項目周邊醫療服務密集，輻射廣泛，尤為矚目。仁濟醫院南院、五官科醫院浦江醫院等名校名院林立，更有上海交通大學醫學實踐中心坐鎮其中。集教學研究與實際應用之大成，加之眾多醫藥企業的競相入駐，該板塊在商業繁榮、醫療服務、教育資源等多個維度上均彰顯出卓越的綜合實力。

新一代蟠龍式古鎮的開發，也將顯著提升板塊商業的規模和影響力。上觀新聞曾報道，瑞安集團將精心打造總佔地面積約71公頃、建築面積約42萬平方米的「新天地社區」。此社區內，古鎮商業區域的建築面積逾七萬平方米，相較於蟠龍天地，商業面積擴容近半，足以容納更為繽紛多元的大社區生活與商業圖景。

03藏品級品質呈現：稀缺的宋式美學精品別墅

象嶼天宸雅頌｜頌墅以其卓越的產品力，重新定義了高端墅居的標準。項目僅規劃166套聯排與疊墅，1.2的超低容積率在寸土寸金的上海堪稱「奢侈」。

在建築設計上，項目深受《營造法式》的古雅韻味啓發，巧妙地融合了東方三段式建築的精髓。通過雅金質感的金屬框線，勾勒出整體立面的和諧統一，匠心獨運地打造出具有宋代極簡美學風格的建築。

（生活示範空間展示，非交付標準，僅供參考）

溯源宋代飛檐神韻，以層層外挑的深檐設計，將《瑞鶴圖》中的建築意象轉化為現代立面語言。

户型設計上，項目獨樹一幟，匠心推出‘下疊+中平層+上疊’的創新户型組合，引領市場新風尚。聯排產品建面約213㎡，擁有約5.6m雙層挑空地下空間和户內私屬電梯。

（生活示範空間展示，非交付標準，僅供參考）

疊墅產品户型極為豐富，涵蓋153㎡雅緻下疊、143㎡靈動上疊及154㎡舒適中平層等多樣户型，精準滿足各類型家庭對理想居住空間的多元化向往。

在上海市場，別墅產品（尤其是合院、聯排）毛坯交付曾是常態，目的在於為高淨值客户預留充足的個性化改造空間。然而，這也隨之帶來了長達數年的裝修噪音、社區環境破壞以及風格雜亂無章等問題。相比之下，象嶼天宸雅頌|頌墅的精裝標準堪稱業界標杆：入户採用玲瓏玉石材拼花、透光雲石、翡翠綠巖板、皮紋玄關櫃整包等精工選材。

（生活示範空間展示，非交付標準，僅供參考）

全屋配備智能系統，衞生間選用全套唯寶（或同等品牌），廚房配置博世五件套（冰箱、灶具、吸油煙機、蒸烤一體機、洗碗機），以及日立中央空調和地暖等一線品牌設施。

尤為值得一提的是，「雅頌繫」的新中式文化體系，並非簡單的中式元素堆砌，而是將宋式美學精神巧妙融入現代生活的各個層面。從建築立面、園林景觀，到室內的一扇門、一個拉手、一塊背景牆，皆嚴格遵循着統一的「宋式簡約風雅」美學理念。這種「由外及內，一脈相承」的文化沉浸體驗，即便是頂尖的室內設計大師，也難以在單一別墅內完美呈現。

在當前的別墅市場，由知名開發商統一打造、品相優良、維護一致的完整社區，其整體的資產價值和市場口碑顯著高於風格雜亂、常年處於裝修狀態的社區，更有利於資產的長期保值與增值。這正是象嶼天宸雅頌|頌墅所隱藏的另一稀缺價值。

04環境價值：中國園林最高美學境界的現代演繹

象嶼天宸雅頌|頌墅的環境價值，彰顯於其獨特的「三園一岸」生態矩陣之中。

首先是浦江郊野公園，總面積約15.29平方公里，相當於11個世紀公園的規模。項目緊鄰這一國家4A級旅遊景區，推窗即享萬畝綠意，這不僅是一種景觀享受，更是健康資本與圈層身份的象徵。

周邊雙河環抱（大寨河和姚家浜河），營造出與世隔絕的天然靜謐生活場域。設計師巧妙利用水生態，打造出一處靜謐的島居景觀。

項目內部精心打造了宋式園林體系，規劃三條景觀主軸，呼應宋式園林的空間美學，營造出「庭院深深、層次豐富、儀式感十足」的雅緻氛圍。宋代園林代表了中國古代園林藝術的最高美學境界和最為雅緻的生活品位，追求「雖由人作，宛自天開」的境界，強調對自然山水的凝練與寫意再現，而非刻意炫耀人工。

以宋式園林美學基因精心雕琢的園林，佈局如同徐徐展開的山水手卷，步移景異，每一個轉折和框景都經過精心設計，如同一幅幅獨立的畫作（「畫境」），串聯起整體的詩意旅程（「意境」）。精心挑選的整石，更賦予了園林以骨氣和精神，體現了中國古典園林中對自然美的追求和文人墨客的審美情趣。

（生活示範空間，僅供參考）

通過地形堆疊、植物搭配、水景營造，在有限的宅間空間里，創造出「一峰則太華千尋，一勺則江湖萬里」的無限想象，這是宋人「小中見大」宇宙觀的極致體現。

（生活示範空間展示，非交付標準，僅供參考）

隨着文化自信的迴歸，宋式美學，這一代表中華審美巔峰的藝術風格，正因其獨特的文化傳承和現代設計元素，成為高端人羣普遍認同的價值共識。擁有此類資產，符合未來的價值趨勢。再加上《上海市閔行區浦江鎮郊野公園單元（含浦錦街道）國土空間總體規劃（2021-2035）》 和《召稼樓片區轉型升級詳細規劃》規劃的召稼樓濱水文化街區、濱水碼頭灣、煙湖藝術中心、曉煙湖大劇院，將提供划艇、水岸露營、藝術噴泉等國際化濱水休閒場景，其園林和生態價值在上海市場位居前列。

05對標與潛力：千萬級總價，佔位下一輪增長極

目前，得益於項目周邊區域約45.08%的綠化覆蓋率、豐富的公園網絡體系（據《新民晚報》和《文匯報》2024年4約報道），包括12座城市公園和11座口袋公園，以及人均公園綠地面積12.61平方米，正在規劃打造新一代「陸家嘴－前灘」國際墅區。這里，生態低密與高端圈層相得益彰，吸引着全球塔尖人士的目光。

（生活示範空間展示，非交付標準，僅供參考）

作為廈門市屬國企、躋身世界500強的象嶼集團全資子公司，象嶼地產秉承「品質生活締造者」的使命。此次推出的「雅頌繫」扛鼎作品——象嶼天宸雅頌｜頌墅，正是這一理念的極致實踐，旨在打造「值得一生信賴」的房子。

這座位於前灘南、毗鄰浦江郊野公園的地鐵口純別墅區，以其約1.2超低容積率、166套限量房源和宋式美學設計，正成為那些讀懂上海下一個十年的人的共同選擇。

它不僅是一套別墅，更是一部可以居住的資產哲學，一如紐約中央公園旁的傳世豪宅，或倫敦海德公園邊的貴族住區。