仲量聯行-房地產行業2025年成都辦公樓企業流動研究報告：企業流動視角下的產業躍升與空間博弈-250930

（來源：研報虎）

「十周年」—Top50榜單發佈

　　2022年，我們首次從甲級辦公樓市場的單一覆蓋，擴容至涵蓋乙級辦公樓和產業辦公樓的全口徑辦公市場覆蓋。2024年，進一步將研究邏輯從辦公樓企業客户的微觀視角，轉換至全產業鏈的中觀視角。在嘗試建立企業增量需求模型的同時，試圖以「產業鏈不動產」這一全新概念，對企業選址的羣體效應即產業鏈的構建與完善進行探討。

　　2025年，我們再次迴歸甲級辦公樓Top50企業客户榜單，再次從原點出發，基於更廣度市場的認識，探尋存量市場的增量需求原動力。自2023年下旬開始，成都甲級辦公樓市場的增量需求明顯走弱，企業租賃行為從擴張轉向優化整合，存量盤的搬遷流動成為主旋律。在這一背景下，頭部企業的決策權重急速攀升，企業續約、整合或搬遷的行為，直接左右樓宇去化與租金穩定。同時，在經濟波動周期中，頭部企業的不動產策略對市場具有示範效應。因此，對頭部企業的長期追蹤，有助於把握市場需求結構的迭代，前瞻性捕捉未來走勢。此外，近三年成都市場在波動中仍具韌性，一批總部樓宇相繼交付，部分頭部企業從甲級辦公樓遷入定製化總部大樓。而這一趨勢也讓市場意識到，要真正理解總部經濟與商務樓宇的博弈共生，不僅需要持續跟蹤頭部企業的不動產策略，還需要將總部樓宇納入研究視野，以此展現樓宇需求的完整全貌。

　　基於此，今年度報告再次迴歸甲級辦公樓Top50榜單，以動態視角解構榜單變遷，在頭部企業的「進退之間」，探尋市場各方主體的前瞻決策錨點。在存量時代，讀懂Top50企業，方能穿透市場噪音，捕捉客户價值高地。