1.36億續租5年，這家遊戲公司紮根雍和宮旁

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租金下行通道下，當搬遷潮起，仍有不少大客户選擇續租。

9月25日，上市公司祖龍娛樂發佈公告，作為集團辦公，續租位於北京航星科技園的辦公場所，續租期限5年，交易金額約1.36億元，包括航星8號樓4層、5層西、7層，共計約1.2萬平。

公告顯示，董事會認為，續租讓集團不會因為物色、翻新及搬遷而產生額外成本和開支，確保集團營運、業務及增長的持續性。

公開資料顯示，航星科技園位於北京市北二環東段，隸屬於中國航天科工集團三院北京航星機器製造公司，前身為成立於1998年的「諾基亞和平里工業園」，西側是地壇公園、南側是護城北河、緊貼雍和宮和國子監，佔地13.5萬平方米，總建築面積25萬平方米，是北京東城區核心地段最大的科技園區之一。

目前公司官網租金報價為5.5元/平方米/天，入駐企業包括光線傳媒、貓眼娛樂、永航科技、海航科技等400余家。

祖龍娛樂在公告中表示，第一租賃年度租金約為3101萬元（含税），從第四租賃年度起遞增3%，租賃期內共遞增一次。租期自2025年8月15日起至2030年8月14日止。付款方式為押三付三。

其中，1.36億元是根據租賃合同付款總額的現金價值計算得出。

祖龍娛樂前身為1997年創建的祖龍工作室，后成為完美世界核心研發團隊。2014年，因完美世界結構調整，創始人李青帶領核心團隊獨立成立「祖龍娛樂科技有限公司」，全面轉向手遊與全球化發行，並在2020年7月於港交所主板上市。目前公司產品有《夢幻誅仙手遊》《龍族幻想》《六龍爭霸3D》《以閃亮之名》《龍族：卡塞爾之門》等。

業績報告顯示，2025年上半年，公司營收為6.34億元，同比增長44.4%；虧損為1170萬元，同比收窄91.3%（2024年同期虧損額為1.2億元）。經營活動現金流淨額-3607萬元，同比改善47.2%。

除了祖龍娛樂外，近期，不少知名企業完成了續租。

根據市場消息，2025年量子之歌續租瞭望京商圈融新科技大廈1.1萬平方米、中倫律師事務所續租了CBD正大中心南塔2.1萬平方米、小紅書續租了亞奧板塊中海國際中心1.8萬平方米、惠普中國續租瞭望京商圈利行星中心9000平方米等。

戴德梁行寫字樓市場報告數據顯示，三季度，北京續租面積佔季度租賃總成交面積的31.7%。

近兩年，在商辦整體市場需求放緩、租金普降和寫字樓市場競爭激烈的趨勢下，抓住企業「空間戰略」窗口期，搬遷、換租、擴租、迴流核心區，升級辦公場所成爲了頗有性價比的事，由此我們可以看到多個企業完成辦公場所更換。比如2025年上半年字節跳動、鏈家、哈囉、喜馬拉雅、韓束等。

但從我們瞭解的信息，仍有不少企業委託居間方主動去聊續租事宜。關於選擇續租的理由，企業不同程度提到：保持現有團隊穩定性，降低因搬遷帶來的運營波動和風險。另外，下行期也可以成為談判籌碼，企業用「續租」換取更多優惠條款。