深圳CBD福田中心區200~400平米寫字樓辦公室出租招租信息匯總篇

（來源：深圳房產在線）

200~250平米

深圳福田中心區片區200-250平米寫字樓出租招租賃信息

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福田中心區片區200-250平方米辦公樓出租招租招商租賃

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250~300平米

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300~350平米

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350~400平米

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説明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據爲準，預約看房敬請聯繫：深圳房產在線陳先生：134-2516-5801（微信同步）

福田CBD：從「深圳心臟」躍升爲「世界焦點」，揭祕全球標杆城區的硬核實力

一、經濟密度傲視全球：6平方公里的「財富引擎」

深圳福田CBD，在僅6.07平方公里的土地上，2024年撬動了5949億元的GDP，預計2025年地均GDP將達到84億元/平方公里，經濟密度在全國首屈一指。這里，159棟億元樓宇、3棟百億樓宇傲然矗立，每平方公里税收超千億，相當於每天創造3個「小目標」的財富神話。

金融霸主地位穩固

全國67%的持牌金融機構在此匯聚，公募基金規模位居全國榜首，私募基金數量超過3000家。深交所、央行深圳中支等金融監管中樞坐鎮於此，構建了「銀行-證券-保險-基金」的全鏈條金融生態。2024年，金融業增加值達到2209億元，連續19年穩坐深圳金融業的頭把交椅。

總部經濟軍團強大

平安、招商銀行、深投控等3家本土世界500強企業領銜，111家市級總部、500多家區級總部在此扎堆。2023年，新增25家區域總部，相當於每月都有2家巨頭企業「空降」福田。

知名樓宇：卓越時代廣場、卓越世紀中心、卓越大廈、中洲大廈、中銀大廈、中心商務大廈、中深花園大廈、中海大廈、中國人壽大廈、中國鳳凰大廈、中廣核大廈、同心大廈、福田區證券大廈、兆邦基金融大廈、星河中心、星河世紀大廈、新世界商務中心、新華保險大廈

二、硬核生態：金融、科技、服務「黃金三角」協同發展

金融創新試驗田成果豐碩

作為全國唯一的「金融業對外開放試驗示範窗口」，福田率先開通了QFLP、QDIE、WFOE PFM全牌照通道。香蜜湖國際風投創投街區在2024年引進了40家頭部資管機構，管理規模突破1.2萬億元，被譽為「中國版華爾街」。

專業服務「最強大腦」匯聚

普華永道、德勤、金杜等國際四大會計師事務所與十大律所密集分佈，全國50%以上的頂級資產評估機構落户於此，形成了「一站式」高端服務生態鏈。

科創與文化雙引擎驅動

河套合作區集聚了440多家科技企業、1.5萬名科研人才，人工智能算力平臺調度能力達到10,000P，位居全市第一。深圳會展中心、市民中心、圖書館、音樂廳等構成了「十分鍾文化圈」，夜間經濟網點密度在全市名列前茅。

知名樓宇：金中環商務大廈、金地中心、深圳江蘇大廈、嘉麟豪庭大廈、嘉里建設廣場、皇庭中心、華融大廈、華安保險總部大廈、海鷹大廈、國際商大廈、廣電文創中心、廣電金融中心、港中旅大廈、橄欖大廈、福景大廈、福建興業銀行大廈、福建大廈、鼎和大廈

三、超級樞紐：30分鍾暢達大灣區的「時空魔法」

高鐵+地鐵+道路三網深度融合

福田站：作為全國首座全地下高鐵樞紐，30分鍾直達香港西九龍，1小時通達廣深莞，未來廣深磁懸浮將進一步壓縮時空距離至15分鍾。

地鐵「八線交匯」：1、2、3、4、7、10、11、14號線覆蓋了90%的區域，日均客流超過80萬人次，堪稱「地下黃金走廊」。

道路體系完善：深南大道、濱河大道等「兩橫兩縱」快速路網暢通無阻，地下空間提供了3萬個停車位。梅觀大道半下沉改造投資近700億元，徹底破解了「英雄難過梅林關」的交通難題。

生態低碳典範引領潮流

蓮花山—中心公園—福田河「五園連通」，綠色建築面積達到1100萬㎡，人均綠地面積達到12㎡。全國首個「低碳超市」平臺整合了230種綠色技術，氣候投融資項目庫規模達到276億元，打造了「城市中心綠肺」。

知名樓宇：新浩E都大廈、現代國際大廈、文蔚大廈、福田區投資大廈、投行大廈、太平金融大廈、時代金融中心、生命保險大廈、深業上城、榮超商務中心、榮超經貿中心、榮超大廈、平安金融中心、諾德金融中心、深圳能源大廈、免税商務大廈、深圳聯合廣場、京地大廈

四、政策紅利：企業服務的「精準導航系統」

資金扶持力度大

重點企業最高可獲得1億元專項補貼，2024年兑現產業資金13.9億元，構建了「政策直達、服務一鍵辦理」的營商環境。

數字治理革命深入

全國首個「虛擬園區」線上服務平臺，實現了企業訴求24小時響應，服務效率提升40%，真正讓企業「足不出戶辦全球」。

知名樓宇：大中華金融中心IFC、大百匯廣場、彩虹新都、彩虹大廈、澳新亞大廈、瀚森大廈、航天大廈、華嶸世紀大廈、華嶸大廈、安聯大廈、時代財富大廈、榮超國際商會中心、大中華國際交易廣場、深圳聯通大廈、深圳信息樞杻大廈、安信金融大廈、中信銀行大廈、國信金融大廈、招商證券大廈

五、未來藍圖：從「深圳CBD」邁向「世界CBD」的史詩級跨越

香蜜湖新金融中心（2026年）

集聚200多家全球資管機構，管理規模達到5萬億元，打造「世界級財富管理中心」。240萬㎡的綜合體將融合金融總部、文化地標與高端住宅。

河套深港科創合作區（2029年）

建成「離岸科研特區」，科研空間達到300萬㎡，深港聯合實驗室超過100家，獨角獸企業達到50多家，形成「基礎研究+技術攻關+成果產業化」的全鏈條。

環中心公園活力圈（2027年）

1.4km²的中心公園將進行整體提升，新增120萬㎡的商業文化空間，打造「公園里的CBD」與「24小時精彩都市」。

產業能級（2030年）

金融業增加值突破4000億元，專業服務業營收達到3000億元，數字經濟佔比達到60%，社消零突破2600億元。

結語：福田速度，引領世界城市競爭新風尚

當平安金融中心的燈光照亮深南大道，福田CBD正以「金融+科技+服務」的鐵三角生態，疊加「超級樞紐+深港融合+低碳示範」的複合優勢，從「深圳核心」邁向「世界核心」。這里不僅是全球資本的配置中心，更是中國式現代化城市發展的「樣板間」。福田速度，正重新定義全球城市競爭的新高度！