中證國際(00943)擬5800萬元出售東莞市物業

中證國際(00943)公佈，於2025年9月29日，公司的間接全資附屬東莞威煌電器製品有限公司擬向東莞市威邁實業投資有限公司出售該物業(包括該土地及該等樓宇)，總現金代價為人民幣5800萬元。

根據出售協議，買方同意將該等樓宇回租予賣方，租期為自買方轉讓該等樓宇租賃權予賣方當日所訂立的租賃協議日期起計一年，每月租金為人民幣30萬元。

於出售協議的同一日期，賣方與買方亦訂立貸款協議，據此，買方同意向賣方提供一筆金額為人民幣1580萬元的貸款，期限為自賣方提取貸款日期起計一年。

據悉，該物業位於中國廣東省東莞市塘廈鎮宏業北一路1號，包括：(i)該土地，即總地盤面積約21,709平方米，指定用於工業用途，期限為50年且於2045年12月31日屆滿的土地的使用權;及(ii)該等樓宇，即於該土地上建造的合共八幢總樓面面積約36,494.06平方米的樓宇，包括一幢辦公樓、兩幢廠房、四幢宿舍樓及一幢飯堂樓。該物業目前由集團自用作為保健及家庭用品業務的廠房。

董事會認為，出售事項符合集團的策略目標。透過將固定及非流動資產轉化為現金，集團提升了資本效率，釋放了原本因持有物業而被綁定的重大財務資源。增強資本基礎使集團能夠重新分配資源至高回報領域，如自主品牌發展及產品與地域擴展，與集團的優先增長策略一致。此外，透過售后回租將資本密集的所有權模式轉為租賃模式，可減輕集團的固定資產負擔及相關折舊費用，從而優化整體成本結構。考慮到該物業的估值，董事會認為出售事項為集團提供了以有盈利的價格變現該物業價值的良機。