服務提能・效益提級 | 鑫苑服務以科技驅動賦能高質量發展

市場的淬鍊總是伴隨着分化的加劇。告別了昔日母公司羽翼下的野蠻生長，物業企業們迎來了考驗內生增長實力的時刻。新一輪大浪淘沙之中，真正具備紮實運營功底和前瞻性戰略眼光的物業企業，開始顯露出穿越周期的強大韌性。

日前，鑫苑服務（01895.HK）發佈了2025年中期業績。2025年上半年其總收入同比增長11%至約4.5億元（人民幣，下同），淨盈利同比增長15.6%至約0.61億元。毛利率達到約34.5%，較2024年同期提升1.9個百分點。

如果將鑫苑服務的表現置於整個行業座標系中，其「穩健」特質便更加凸顯。作為衡量物業公司實力的核心標尺，鑫苑服務的合約面積與在管面積穩步增長，規模基礎持續夯實。截至2025年6月30日，公司合約面積與在管面積分別達到67.4百萬平方米和40.2百萬平方米。更重要的是，這種規模增長並非簡單的數字累加，而是伴隨着深刻的結構性優化。

作為鑫苑服務獨立性的「試金石」。其市場化能力在此次業績中也得到充分驗證。截至2025年6月30日，公司在管面積中，第三方佔比提升至58.9%；合約面積中，第三方佔比高達68%，獨立第三方項目已成為其規模增長的核心驅動力。其服務品質、品牌價值和市場拓展體系獲得了公開市場的廣泛認可，已經進入在市場藍海中獲取業務的健康發展階段。

如果説穩健的業績與高質量的規模增長，構成了鑫苑服務穿越周期的堅實基礎，那麼對未來趨勢的深刻洞察和在科技創新上的前瞻性佈局，則為其打開了通往更高價值殿堂的大門。

鑫苑服務的科技賦能並非浮於表面，而是依託「物聯網平臺+智能體平臺+數據平臺」三大平臺的持續深入建設，推動新興科技深度滲透到內部管理與外部服務中，系統性地重塑其運營邏輯。

其從創新搭建「鑫Meta」大物管數字化管理平臺，到覆蓋全鏈條「大物管全棧式科技綜合服務全景圖」的能力建設，乃至今年上半年在物業行業首發的「客服智能體&管家智能體」，展現出領跑者的姿態，重塑着傳統物業的管理邏輯，正在把物業管理從一門「體力活」，變成一門「腦力活」，最終進化成「算力活」，這將驅動着管理效率的躍升與服務模式的變革。

鑫苑服務的大物管全棧式科技綜合服務能力，以及「科技投入 - 質量改善 - 效率提升 - 成本降低 - 利潤增長 - 科技再投入」的「飛輪效應」，助力其高效管理更廣闊的地域和更復雜的業態，實現管理的「非線性」增長，為未來的規模化擴張和利潤率提升打開全新的想象空間。