物業服務一周回顧 | 保利物業在湖北成立物業服務新公司

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（來源：觀點）

摘要：此次落子湖北，被視為保利物業在華中區域擴張服務邊界的最新動作，尚未披露註冊資本及后續運營計劃。

保利物業在湖北成立物業服務新公司

9月25日，保利物業全資設立湖北保城物業服務有限公司，法定代表人為尹超，註冊地位於湖北省。根據公開資料整理，新公司經營範圍包括代駕服務、機動車修理和維護、白蟻防治服務、病媒生物防制服務等。

企查查股權穿透顯示，湖北保城物業服務有限公司由保利物業發展有限公司100%持股，后者為港股上市平臺保利物業旗下主體。此次落子湖北，被視為保利物業在華中區域擴張服務邊界的最新動作，尚未披露註冊資本及后續運營計劃。

玉禾田：前次募集資金累計已使用9.83億元

9月25日，玉禾田環境發展集團股份有限公司（以下簡稱「玉禾田」）發佈前次募集資金使用情況報告。

根據公告，玉禾田前次募集資金覈准發行新股不超過3460萬股，實際發行人民幣普通股（A股）股票3460萬股，發行價格為人民幣29.55元/股，募集資金總額為人民幣10.22億元，扣除發行費用后淨額為人民幣9.6億元。

在前次募集資金的實際使用情況方面，玉禾田募集資金總額為9.6億元，已累計使用募集資金總額為9.83億元，變更用途的募集資金總額比例為7.82%。

不滿被解除審覈委員會主席職務 瑞森生活服務獨立非執董周兆恆辭任

9月25日，瑞森生活服務有限公司發佈公告稱，公司於2025年9月22日接獲周兆恆先生發出的日期為同日的函件，據此，彼即時辭任公司獨立非執行董事、調查委員會主席及成員的職務。

公告顯示，周兆恆於辭呈中指出，辭任決定源於彼不同意董事會於2025年9月19日通過決議，在缺乏合理理據下（顯示董事會與彼之間互信嚴重受損）解除其於審覈委員會主席及成員職務。儘管周先生曾表明，其持續參與審覈委員會工作將有助於並支持其繼續履行職責，包括參與主要涉及公司財務事務的進行中的調查，以及履行董事職務。

瑞森生活服務董事會謹此澄清，有關更改提名委員會及審覈委員會各自的成員組成的決定，乃經考慮下列因素后作出：《上市規則》附錄C1所載《企業管治守則》要求，發行人應委任至少一名不同性別的董事加入提名委員會；新委任的獨立非執行董事鄧女士在會計、財務及管理方面的資歷與經驗；董事會各成員的工作量（包括允許周先生將時間及精力集中於調查委員會）；所有獨立非執行董事的委任任期均於2025年8月25日屆滿，而審覈委員會、提名委員會及薪酬委員會各自的職權範圍均訂明，各成員任期應與其董事任期相同。

重組完成后，周先生仍擔任調查委員會主席及獨立非執行董事。因此，董事會並不同意重組顯示董事會對周先生的信任出現重大損害。

瑞森生活服務認為，周先生辭任不會對集團的營運造成任何重大不利影響。

瑞森生活服務股份已於2024年8月28日上午九時零四分起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。

蘇新服務選舉王華為執行董事、董事長

9月25日，蘇新美好生活服務股份有限公司（簡稱「蘇新服務」）舉行臨時股東大會，會議中對多項重要議案進行了投票表決。

蘇新服務宣佈，王華先生獲委任為執行董事，任期自股東特別大會批准之日起至第二屆董事會任期屆滿時止。

於2025年9月25日舉行的董事會會議上，王華先生獲選爲第二屆董事會董事長，任期自本公告日期起至第二屆董事會任期屆滿時止。

龍控城悦8.14億獲常州新北區環衞大單

9月24日，據常州市政府採購網消息，常州市新北區住建局就全區環衞、市政及綠化養護服務項目發佈單一來源採購公示，擬定供應商為江蘇龍控城悦管理服務有限公司。

該項目預算金額8.14億元，服務期3年，服務範圍覆蓋新北區全域，包括濱開區（春江街道、魏村街道）、三井街道等10個鎮街，服務內容涵蓋環衞、市政及綠化等全方位日常養護。

公開資料顯示，江蘇龍控城悦管理服務有限公司成立於2002年，為江蘇龍城國有控股集團旗下國有獨資企業，2023年12月4日由「常州新環環衞有限公司」更名，目前擁有常州龍悦停車管理有限公司、常州新園市政綠化有限公司、常州龍薈生活服務有限公司等三家全資子公司。

值得注意的是，龍控城悦於今年2月重啟港股IPO籌備工作，聘請光銀國際資本為保薦人、畢馬華振會計師事務所為審計機構。

此前，龍控城悦早在2023年9月就着手籌備首次港股IPO上市工作，公開招募香港聯交所H股首次公開發行股票並上市」項目服務團隊。

德商產投服務1000萬元增資成都地產開發項目公司

9月24日，德商產投服務集團有限公司宣佈，旗下綠色置業與邦泰躍尚訂立增資協議，對成都邦泰錦宸置業有限公司進行增資。

根據協議，綠色置業將以現金認繳目標公司新增註冊資本人民幣1000萬元，認繳價同樣為人民幣1000萬元。

增資完成后，目標公司註冊資本將從人民幣1000萬元增加至人民幣2000萬元，綠色置業及邦泰躍尚將各自持有目標公司50%的股權。目標公司不會成為德商產投服務集團的附屬公司，其財務業績將不會綜合入賬至集團的綜合財務報表中。

德商產投服務表示，綠色置業對目標公司的增資，是基於雙方公平磋商后釐定，同意以平價增資的方式進行。雙方應於2025年12月31日前或雙方共同協商的其他合理時間內以現金支付各自的出資額。

成都邦泰錦宸置業有限公司主要從事房地產開發，成立於2025年8月29日，截至2025年8月31日資產淨值為零。

邦泰躍尚於2025年8月28日以人民幣2.16億元競得位於成都市郫都區犀浦街道片區的目標地塊，並在2025年9月11日與成都市郫都區規劃和自然資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》。

邦泰躍尚支付的人民幣4330萬元的競買保證金已轉為目標地塊的部分土地轉讓價款。綠色置業有意對目標公司增資並參與目標地塊的后續開發合作。

寶石花物業與山東能源發展服務集團簽署戰略合作協議

9月23日，寶石花物業與山東能源發展服務集團簽署戰略合作協議。

雙方將秉持「發揮優勢、相互促進、長期合作、互利互贏」的原則，在業務合作、品牌推廣、服務創新、產品研發、市場拓展、人才培養、對標提升、應急處置及供應鏈共享等領域開展密切合作。

金科服務非執行董事石誠及監事駱瑞鋒辭任

9月24日，金科智慧服務集團股份有限公司（簡稱「金科服務」）宣佈了非執行董事及監事的辭任消息。

公告顯示，金科服務董事會宣佈，自2025年9月24日起：石誠先生因工作安排變動已辭任公司非執行董事及審覈委員會成員。

由於要約人於緊接要約期開始前為金科服務的控股股東，且石誠先生並非獨立董事委員會成員，因此，金科服務已於2025年9月24日根據《收購守則》規則7就石誠先生的建議辭任提出申請，執行人員已同意，而石誠先生的辭任已於同日生效。

金科服務將按照規定程序儘快完成監事補選工作。

安邦物業中標阜陽潁上、淮南、合肥壩上新城吾悦廣場環境四標合一項目

9月24日，合肥安邦物業服務集團有限公司宣佈成功中標新城控股旗下阜陽潁上、淮南、合肥壩上三座吾悦廣場的環境「四標合一」項目，服務區域覆蓋安徽三地核心商圈。

根據公開資料整理，該項目將整合保潔、保安、綠化及設施設備維護四項標準，由安邦物業提供一體化后勤解決方案。

中交服務中標中交智數谷（寧夏·中衞）一期物業服務項目

中交服務9月24日宣佈，近日成功競得中交智數谷（寧夏·中衞）一期物業服務項目，將為園區提供基礎物業及配套增值服務。

項目位於寧夏中衞工業園區西部雲基地，佔地約15.18萬平方米，由中交投資負責投資建設運營，定位為算力基礎設施、大模型開發、科研創新與人才培養的複合型園區。

此次中標后，中交服務在「一帶一路」西北6省區已佈局陝西、寧夏、新疆、內蒙古4地。根據公開資料整理，中交服務將與中交投資啟動「集團軍作戰」模式，通過流程優化、信息共享、資源整合，展示中交集團「投資、建設、運營、管理」一體化能力，助力「東數西算」工程效能釋放。

新大正中標首都機場公務機樓物業服務項目

9月23日消息，新大正物業集團股份有限公司近日中標北京首都機場物業管理有限公司採購項目，中標金額約179.3萬元。

公開資料整理顯示，該項目是北京首都機場公務機樓物業服務項目，中標結果已於9月15日掛網。

華潤萬象生活非執行董事變動 趙偉接替郭世清

9月23日，華潤萬象生活有限公司（股份代號：1209）發佈公告，宣佈公司非執行董事及審覈委員會成員發生變動。

公告顯示，郭世清先生因其他工作安排辭去非執行董事及審覈委員會成員職位，該變動自2025年9月23日起生效。

與此同時，趙偉先生被委任為新的非執行董事及審覈委員會成員，加入日期為2025年9月。

趙偉先生的服務協議期限為三年，可提前三個月書面通知終止，且無董事袍金。他的任期將持續至下屆股東周年大會，並可連任。

福龍馬前監事沈家慶減持股份完成 持股比例降至0.1442%

9月23日，福龍馬發佈原監事減持股份結果公告。

公告顯示，沈家慶作為福龍馬原監事，持股比例為0.1922%，持股數量為79.85萬股。

沈家慶在2025年8月23日首次披露減持計劃，計劃減持不超過0.0480%的股份。

在2025年9月22日至9月23日期間，沈家慶通過集中競價方式減持19.96萬股，減持價格區間為25.43～27.97元/股，減持總金額為528.49萬元，減持比例為0.0480%，與原計劃減持比例一致。

減持完成后，沈家慶持股數量降至59.89萬股，持股比例降至0.1442%。

中環潔攜手中交養護中標湄潭環衞項目 金額7.7億

9月23日，據貴州省政府採購網近日公佈，中環潔集團股份有限公司與中交基礎設施養護集團工程有限公司組成聯合體，成功中標貴州省湄潭縣城鄉環衞一體化市場化項目，成交金額約7.7億元，特許經營期20年。

項目採用「改建-運營-移交」（ROT）模式，總投資4766.49萬元，其中存量環衞資產受讓費用1745.52萬元。收費機制為「使用者付費」加「政府承擔的公共服務支出」，服務範圍涵蓋城鄉道路清掃保潔、垃圾收運、公廁管養、垃圾分類、河道保潔等。

至此，中環潔2025年度中標項目年化總額累計達4.3億元，合同總額增至17.6億元，年化額行業排名升至第六，合同額躍居第四。

兆邦基生活委任李宜宸為執行董事及副行政總裁

9月22日，兆邦基生活控股有限公司（以下簡稱「兆邦基生活」）宣佈了兩項重要的人事變動。

首先，公司委任李宜宸先生為執行董事及副行政總裁，該任命自2025年9月22日起生效。

根據服務協議，李宜宸先生的任期為一年，年薪為60萬港元，任何一方可在提前一個月通知后終止協議。

其次，兆邦基生活還宣佈了公司祕書、授權代表及法律程序代理人的變更。

前任公司祕書關建文先生因決定投入更多時間處理其他業務而辭職，辭職同樣自2025年9月22日起生效。

新任公司祕書及法律程序代理人為曾月英女士，同時，新任授權代表為李宜宸先生，生效日期亦為2025年9月22日。

金地智慧服務拿下cdf三亞國際免税城 提供FM+服務

9月22日，金地智慧服務正式為cdf中免集團旗下三亞國際免税城、cdf三亞物流基地、三亞國際免税城海南島內所有提貨點及其辦公區域與倉庫提供FM及消防安全服務，為其員工公寓提供整體宿舍管理服務。

三亞國際免税城是由中國國旅集團投資50億元興建的、由其下屬子公司——中國免税品（集團）有限責任公司運營的，集免税購物、有税購物、餐飲娛樂、文化展示於一身的旅遊零售商業綜合體。

作為全球免税購物的地標性存在，自2014年開業以來，已累計接待全球逾7000萬旅客，是名副其實的國際高端商業典範。

作為一個總佔地面積374畝，建築面積達39.81萬平方米的超級巨無霸商業綜合體，金地商服也為cdf三亞國際免税城組建了一支行業標杆水平的FM團隊。

未來，金地智慧服務將繼續秉承「精品服務真情關愛」的服務理念，不斷優化與拓展FM+服務，與cdf三亞國際免税城攜手共進，在高端商業服務的道路上綻放更加耀眼的光芒，為全球消費者帶來更多極致的商業體驗，成為中國最受客户信賴的綜合服務運營商。

遠洋服務三路徑外拓連中三標 北京天津項目落地

9月22日，遠洋服務宣佈近期通過「網格化拓展、大客户深耕、地物協同」三大路徑，連續中標北京兆芯大廈IFM服務項目、天津中海油服智造中心園區一體化物管服務項目及天津中新生態城瀚宸園一期住宅物業服務項目，實現外拓市場新突破。

北京兆芯大廈IFM項目由遠洋服務商寫業務中心承接，提供門禁、監控、暖通、電氣、消防等全系統設備運維與應急響應服務，依託周邊在管項目口碑實現區域「深度網格化」運營。

天津中海油服智造中心園區項目則延續2022年首次合作，服務範圍擴展至辦公樓、產業園、公寓等多業態，覆蓋北京、天津、舟山、湛江等地。

天津中新生態城瀚宸園一期住宅項目由遠洋地產與遠洋服務聯合新加坡吉寶置業再度合作，標誌「地物協同」模式規模化落地，為高潛力區域市場擴展提供新動能。

僑銀股份董事會祕書周越羣辭職 總經理夏冠明暫代職責

9月22日，僑銀股份發佈公告稱，董事會於近日收到公司董事會祕書周越羣先生的書面辭職報告。周越羣先生因個人原因辭去公司董事會祕書職務。

周越羣先生辭去上述職務后，不再擔任公司及子公司任何職務。周越羣先生上述職務的原定任期至公司第四屆董事會任期屆滿之日止，根據《公司法》《公司章程》等規定，其辭職報告自送達公司董事會之日起生效。

截至本公告披露日，周越羣先生未持有公司股份，亦不存在應當履行而未履行的承諾事項。公司及董事會對其為公司作出的貢獻表示衷心的感謝。

為保證董事會工作的正常進行，根據《深圳證券交易所股票上市規則》等有關規定，公司在聘任新的董事會祕書之前，董事會指定公司董事、總經理夏冠明先生代為履行董事會祕書職責，公司將按照相關規定儘快完成董事會祕書的聘任工作。

合肥城建子公司安徽琥珀物業攜手中房物業成立慧城管理

9月22日，合肥城建發展股份有限公司發佈公告，披露其全資子公司對外投資的最新進展。

合肥城建全資子公司安徽琥珀物業服務有限公司與合肥市中房物業管理有限公司共同投資設立合肥慧城運營管理有限公司，該投資議案已於2025年9月8日經董事會和監事會審議通過。

目前，慧城管理已完成工商登記手續，並領取了企業法人營業執照。合肥慧城運營管理有限公司的註冊資本為200萬元人民幣，其中安徽琥珀物業服務有限公司出資140萬元，持股比例為70%，合肥市中房物業管理有限公司出資60萬元，持股比例為30%。

僑銀股份牽手泰國正大集團 共同探索並開展泰國湄公河流域環境治理等

9月22日，僑銀股份與泰國正大集團在泰國曼谷正式簽訂戰略合作協議，雙方將在湄公河生態治理、廢物再循環技術、智慧運營等領域展開深度合作，共同推動東南亞地區環境可持續發展。

根據協議，雙方將共同探索並開展泰國湄公河流域的環境治理、修復和可持續管理，重點採用智能監測技術和污染控制解決方案。在科技創新合作方面，僑銀股份將與華為、IBM、宇樹科技、銀河航天等一批全球頭部科技企業一道，在各自專業領域與正大集團開展創新合作。

中國武夷董事長鄭景昌走訪力高健康生活康養項目 探討康養產業合作

9月19日，中國武夷董事長鄭景昌一行到訪力高健康生活總部，就康養產業合作展開調研。

雙方先后考察南昌雍江府·怡鄰健康中心及國際城·漢章中醫院，深入瞭解「雙管家」服務體系。

座談會上，鄭景昌表示中國武夷正尋求地產與物業業務向康養升級，力高健康生活執行董事唐承勇分享康養體系構建及科技賦能經驗。雙方確認將圍繞平臺搭建、運營模式創新與數字化賦能開展深度合作，共同探索康養產業新模式。