中指研究院：8月房地產行業債券融資總額為553.1億元，同比下降4.3%

9月26日，中指研究院發佈8月融資月報。據中指研究院監測數據顯示，2025年8月房地產行業債券融資總額為553.1億元，同比下降4.3%。5-7月，單月融資總額保持增長態勢，8月單月融資總額同比回落。從融資結構來看，房地產行業信用債融資307.8億元，同比下降18.4%，佔比55.6%；ABS融資245.3億元，同比增長22.0%，佔比44.4%。債券融資平均利率為2.51%，同比下降0.01個百分點，環比下降0.03個百分點。

2025年1-8月，房地產企業債券融資總額為3808.9億元，同比微增0.8%。從融資結構來看，房地產行業信用債融資2290.9億元，同比下降6.9%，佔比60.1%；海外債融資57.3億元，同比下降14.4%，佔比1.5%；ABS融資1460.7億元，同比增長16.8%，佔比38.3%。

8月信用債發行同比下降，發債房企主要為央國企，本月中海、蘇高新、首開等發行總額超20億元，中交房地產、越秀、招商蛇口等亦有信用債發行。本月民企和混合所有制企業如綠城、美的置業、新希望地產等成功發行信用債，合計金額約22億元；債券期限較長，綠城、新希望地產發行債券均為3年以上，長期資金流入有助於企業延長債務期限結構。本月信用債發行期限較長，以1-3年期和3年以上債券為主，平均發行年限為3.66年。

ABS發行規模為245.3億元，同比增長，較上月有所下降。其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，佔比達55.4%；其次是類REITs，佔比25.3%；供應鏈ABS佔比為19.3%。「興證基實-象嶼集團產業園區持有型不動產資產支持專項計劃」成功設立，項目發行規模5.60億元，發行期限為不超過25年，該項目底層資產為跨境電商產業園，持有型不動產ABS繼續擴容，與公募REITs形成互補效應，進一步豐富了企業盤活資產的金融工具選擇。本月消費基礎設施REITs和產業園基礎設施REITs繼續擴容，中金唯品會奧萊REIT和國泰君安臨港創新REIT上市。

從融資利率來看，8月債券融資平均利率為2.51%，同比下降0.01個百分點，環比下降0.03個百分點，債券融資平均利率同環比均下降。其中，信用債平均利率為2.34%，同比下降0.17個百分點，環比微增0.02個百分點；ABS平均利率為2.71%，同比上升0.19個百分點，環比下降0.21個百分點。