以穩定經營拓展融資版圖 新城控股落地年內第二筆中票

9月25日，新城控股（601155.SH）成功發行2025年度第二期中期票據，發行規模9億元，認購倍數1.5倍，期限為5年，票面利率為3.29％，中誠信國際給予發行人主體和本期債項雙AAA評級，並獲得中債增全額擔保。

據悉，新城控股於今年8月已成功發行一筆規模為10億元的中期票據，總認購倍數達2.28倍，票面利率僅2.68%。此次中期票據的再度發行，是公司今年以來在國內市場取得的第二筆融資突破。

值得一提的是，兩天前的9月23日，在新城控股及其母公新城發展的擔保下，新城控股全資子公司新城環球有限公司宣佈，公司成功發行1.6億美元的優先擔保票據，發行期限2年。此外，早在6月，新城發展還成功發行3億美元高級無抵押債券，併成為近三年來首家重啟境外資本市場融資的民營房企。

在業內看來，新城控股今年在境內外融資動作頻頻、融資能力持續恢復，一方面源於房企整體融資環境的改善，另一方面則是公司自身核心業績向好、商業勢能不斷增長所構築的行業信心。

根據2025年半年報，上半年新城控股實現營業收入221億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤8.95億元，扣非歸母淨利潤9.47億元；毛利率為26.85%，同比增長5.25個百分點；公司在手現金余額102.96億元，在手現金充裕；淨負債率為52.44%，繼續保持較低水平；經營性現金流淨額為15.12億元。

商業方面，新城控股上半年實現商業運營總收入為69.44億元，同比增長11.8%；物業出租及管理業務毛利45.73億元，佔公司總毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%，毛利率達到71.20%；此外，吾悦廣場出租率穩定保持在97.81%的高位水平，成為行業運營效率標杆。

中國銀河在近期研報中分析指出，新城控股2025年上半年公司銷售均價提高，全口徑資金回籠率超過100%，實現高效運轉；商管強者恆強，商業收入同比雙位數增長，出租率維持高位；控制負債規模，融資渠道通暢。

值得一提的是，依託於良好的業績表現以及安全穩定的財務結構，今年6月，國際信用評級機構穆迪公司還宣佈將新城發展評級展望上調至正面。