儘管目前陷入困境，房地產市場可能會出現好轉-瑞銀

瑞銀房屋建築商和建築產品分析師約翰·洛瓦洛（John Lovallo）表示，房地產市場即將觸底，儘管目前表現不佳，但他預計2026年房地產市場將出現顯着改善。

房地產（XLRE）、（NYSEARCA：IYR）、（VNQ）仍然是今年表現最差的行業之一，房屋建築商（XHB）全面處於回調區域，較52周高點下跌至少10%。例如，KB Home（KBH）最近因價格下跌而下調了全年銷售指引，這表明即使該公司公佈了強勁的季度業績，所有關鍵業績指標均超出預期，市場仍然面臨挑戰。

洛瓦洛在接受CNBC採訪時表示：「觸底在望，2026年的住房市場將比2025年好得多。」

他表示，他看到「整個房地產市場趨於穩定，特別是佛羅里達州和德克薩斯州等非常重要的市場。」

抵押貸款利率仍然是影響房屋建築商業績的關鍵因素。「我們需要的是利率穩定。這些建築商必須向市場投入大量激勵措施，從而降低平均售價（平均售價）以刺激需求，」洛瓦洛説。

他補充説，如果利率穩定，買家將「更好地瞭解自己所支付的費用」，並「對整體環境更有信心」。

分析師解釋了建築商定價策略的差異，指出KB Home（KBH）等一些公司傾向於直接降低房價，而不是使用抵押貸款利率買斷。

他指出：「每下跌100個基點，毛利率約為350個基點。」這表明價格穩定可以顯着提高盈利能力。如果抵押貸款利率最終下降，這將變得「非常強大」。

Lovallo認為，即使利率維持在當前水平，KB Home（KBH）股價仍有約30%的上漲潛力。

然而，他在該行業的首選是Merchant Homes（MTH），特別關注入門級建築商。

「我們最喜歡入門級。我們喜歡DR霍頓（DHI）很多，但實際上我們對整個集團都持樂觀態度，」他説，並補充説，建築商的機會「隨着我們今年的發展變得越來越大」。

早些時候，全國房地產經紀人協會報告説，美國成屋銷售環比下降0.2%，但低於預期。