美國二手房成交量小幅下滑 高成本抑制買家需求

　　美國8月二手房成交量略有下滑，顯示負擔能力問題仍在制約房地產市場。

　　全國地產經紀商協會（NAR）周四發佈的數據顯示，上個月，二手房成交量下降0.2%，至折年率400萬套。接受彭博調查的經濟學家此前預期為395萬套。自3月以來，銷量一直徘徊在400萬套左右。

　　同時，NAR數據顯示，售價中值同比上漲2%，至422600美元，延續自2023年中期以來的連續同比上漲趨勢。房價自疫情以來漲逾50%，對許多美國人來説，仍高不可及。

　　「過去幾年住房銷售一直低迷，原因是抵押貸款利率居高不下而房源有限，」NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，「不過，抵押貸款利率正在下降、市場上房源增加，這將提振未來幾個月的銷量。」

　　抵押貸款利率過去兩個月已出現回落，原因是市場預期美聯儲將重啟降息 —— 央行上周確實下調了利率。但經濟學家預計，住房市場仍將艱難前行，直到借貸成本出現更大幅度下降；目前水平仍接近2021年底的兩倍。

　　不過，可負擔性壓力正在慢慢緩解。線上房地產市場Redfin研究顯示，上月，美國三分之二的大都會區處於買方市場，即賣家數量至少比買家多10%。

　　NAR數據顯示，今年市場上二手房供應量逐步增加，有助於抑制房價上漲。8月，二手房在售庫存出現2025年以來首次下降，減少1.3%，至153萬套，不過這仍接近逾五年高點。

　　Yun在電話會議中表示，在售數量略有下降可能反映出下架房源的賣家在增加，因為他們可能無法獲得理想的售價。