騰訊北京「第二總部」來了！

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拿地近2年了（24.1），海淀這個項目終於披露了項目規劃。

據北京市規自委網站，近期《北京市海淀區學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業金融服務業用地、B23研發設計用地項目規劃方案》進入公示期。

公示信息披露：

項目位於北京市海淀區，東至學清路，南至月泉路，西至雙清路，北至雙學路。項目擬建設內容為商業、辦公、科研設計用房、地下車庫、配套設施用房（商業）等。

項目總建築面積458457.76平方米，其中地上建築面積285522.89平方米，地下建築面積172934.87平方米，建築層數為地上17層(最高)，地下3層，地上建築高度為80.0米(最高)，綠地率33.12%。

地塊用途方面：

A地塊，為B4綜合性商業金融業服務業用地，規劃用地面積：25612.778平方米；

B、C地塊、J地塊為B23研發設計用地。規劃用地面積分別為：16000平方米、14800平方米、14188.287平方米

總計70601.065平方米。

A地塊總建築面積187529.86平方米，其中地上建築面積128063.89平方米，地下建築面積59465.97平方米，容積率為5.0。

B、C地塊規劃指標統籌覈算。

B、C地塊總建築面積197367.77平方米，其中地上建築面積107800.00平方米，地下建築面積89567.77平方米(含R-1地下室面積)，容積率為3.5。

J地塊總建築面積73560.13平方米，其中地上建築面積49659.00平方米，地下建築面積23901.13平方米，容積率為3.5。

該項目建設單位為騰訊科技（北京）有限公司，設計單位為德國gmp國際建築設計有限公司、北京市建築設計研究院股份有限公司。

根據信息披露，這宗組團地塊就是2024年1月由騰訊以64.2億元低價所摘得的商業地塊。

根據設計規劃，A地塊為獨立規劃地塊。B、C地塊則連接成一處整體的建築。建築由多個樓羣組成，呈L型排列布局。該地塊北側即為A地塊。

三個地塊合計組成了T1-T7，一共7個單元，樓層從12-16F不等。錯落排列。

J地塊在該等地塊西南側，由2個樓棟組成，設計高度74.9m，設計層高14F，兩個樓棟通過連廊連接。

值得注意的是，該組團地塊的命運和海淀嘉華天珺一樣，也是曾經經歷過拿地、退地的故事。

2019年12月，紫光集團聯合體以66.09億元摘的海淀學院路北側ABCJ地塊，此后紫光股份公告稱，該地塊擬建設紫光全球智能科創總部，未來將成為紫光的全球總部及人工智能、集成電路、雲計算和大數據等的研發中心。

然而數月之后，北京規自委披露，紫光集團聯合體逾期繳納土地出讓相關費用超過90日。

經過數年沉寂，該地塊最終在2024年1月再次完成出讓，由騰訊以64.2億元低價摘的。彼時有媒體報道稱，騰訊方面表示，本次交易將主要用於滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定集中的辦公場所。

地塊成交21個月之后，終於又有了新進展。

不過該項目並非騰訊在北京的首個「總部」。早在數年前，騰訊就曾摘的海淀區西北旺一宗地塊建設北京總部，該項目名為騰訊北京總部大樓，項目2019年1月軍工，並於當年3月逐步安排員工進駐辦公。

騰訊北京總部大樓佔地面積77525平方米，總建築面積334043平方米，地上建築面積158640平方米，地下建築面積175403平方米。