廈門國貿「重倉」成都：核心區溢價再拿地，在手現金百億

（來源：地產密探）

雖無樓市「金九」，但重點城市推地積極，各色背景的房企拿地積極性也被調動起來，土拍市場波瀾不斷。

9月25日，成都在中心區推出位於錦江區一心橋片區2號地塊，屬於純住宅用地，佔地只有18.71畝，容積率2.5，起拍樓面地價2.1萬元/㎡！

這注定是成都9月以來一次不尋常的土拍盛宴。此次土拍共吸引了廈門國貿、中海、錦江統建、建發4家央國企參拍。

本周二的9月23日，成都曾推出龍泉的東安湖與十陵各1個地塊以及新都老城1個地塊，這3塊地為「住宅+公用地」且均是低效用地變性再開發，最終被3家地方房企底價摘得。

9月24日，成都天府新區麓湖板塊東區有2宗合計近95畝的連襟宅地推出，被中國鐵建和成都產投聯合摘得，溢價率16.4%，樓面價1.63萬元/㎡。

去年9月，「四川本土房企」濱江潤達豐曾以2.43萬元/㎡樓面價一舉麓湖片區乃至天府新區地王，至今無人超越，與2023年11月摘得緊鄰的樓面地價1.69萬元/㎡的一地塊，就是已呈現的「麓湖麗世縵華」樓盤，合起來樓面價也不菲。

如今，成都錦江一心橋2號地最終被廈門國貿地產溢價19.5%摘得，成交樓面價2.51萬元/㎡。

要知道，今年6月中旬，廈門國貿地產曾高溢價摘得錦江區一心橋片區1號地塊，成交樓面價3.55萬元/㎡，溢價率75.74%，號稱「成都樓面價第二高」，該地塊38.5畝，容積率也是2.5。

也就是説，廈門國貿兩次溢價摘得連襟地塊，前次拿地成本偏高，后一次拿地相對較低，綜合起來可以相對拉低實際樓面價，但成本依然不菲。

自9月以來，作為成都核心區的五城區已有多個熱點地塊被成功出讓，但房企拿地熱情實際跟上半年比明顯有所回落，應該説跟3季度房企銷售端整體不佳或低迷有關。

比如9月16日，涉及成華區2個住宅地塊，其中槐樹店約19畝地被龍湖以1.58萬元/㎡樓麪價溢價5.3%競得，另一宗位於八里莊的98畝地，被成華舊改和四川華西聯合底價摘得，樓面價1.08萬元/㎡。9月17日，成都金牛區國賓板塊2宗宅地被成都軌道城投以1.21萬元/㎡底價摘得。

綜合成都9月已出讓用地看，底價或低溢價成交居多，説明房企在銷售端未有提振或下滑后，要麼直接不拿地，要麼謹慎補倉，比如龍湖屬於急需補倉類型。

前不久，某TOP房企高層曾公開表示，近兩年來隨着優質低密地塊和核心地塊的供應，被壓制的高端需求已逐步釋放。高端市場熱度仍會持續一段時間，但會密切關注市場變化，動態調整投資策略。

「有些一二線城市地王頻出，比起上半（下半年）風險在加大。全國市場仍沒有企穩，特別是7月和8月的情況比預期還更差，相比去年同比也在往下走。」

從全國房地產市場機會與風險監測系統數據看，今年8月，全國50個大中城市新建商品住宅成交面積環比7月下降5%，同比下降20%，創十幾年來同期新低。

據機構監測顯示，今年前8個月，銷售額破千億房企只有5家，但佔百強房企總銷售額近乎半壁江山，「二八法則」愈發明顯。

有意思的是，按克而瑞全口徑統計，廈門國貿地產首次殺進房企銷售額TOP20，前8個月銷售額254.8億元，位列第18位；權益銷售額152.6億元，排名第23位；新增土儲貨值184.6億元，拿地耗資93.9億元，排名均為14位。

廈門國貿地產背靠廈門國貿集團，近些年發力地產明顯，被追捧為閩系地產國企「三劍客」之一，另兩家是廈門建發和廈門象嶼。

廈門國貿地產今年最近3個月內兩次重倉成都核心區溢價拿地，足見其對高能級核心城市的重視。據查，其2021年首次入蓉，首個項目是接手融創的並聯合開發的「國貿錦原」。

在彼時上述項目發佈會上，廈門國貿地產成都負責人曾信誓旦旦地説，集團已明確川渝發展目標，劍指西南，3年必破百億，並強調「堅定深耕成都，已制定遠期拿地戰略」。

2022年3月底，廈門國貿地產曾以1.39萬元/㎡樓面價底價競得位於青羊區康河街道董家壩社區8組，馬廠社區2、3組的一塊宅地。2023年5月，其以溢價近11%競得武侯區紅牌樓片區42.76畝宅地，成交樓面價1.72萬元/㎡，清水最高被限銷售均價3.13萬元/㎡。

今年前8個月，在成都樓市銷售排行榜中，前三甲分別是華潤置地、中國鐵建和成都軌道城投，91.17億元、87億元和61.53億元，廈門國貿地產銷售額14.86億元，排名第38位。2024年，廈門國貿地產銷售額只有10.62億元，排名第39位，而2023年未入圍成都房企銷售額50強。

從經營角度看，廈門國貿地產今年上半年實現營收105.46億元，同比增幅約71.6%；淨利潤4.39億元，同比暴增235.1%。該期末，其貨幣資金余額101.1億元，無短期借款，一年內到期非流動負債37.4億元，較上年底減少23.7億元，一年期以上的長期借款和應付債券合計195.4億元。

從以上數據看，廈門國貿地產今年中期業績喜人，短期償債無壓力，業內預估其接下來至年底前還會擇機高頻拿地，畢竟當前重點土地市場整體已趨於理性，手中有錢自然要加大補倉力度。