阿布扎比房市創新紀錄：上半年交易額增長42% 供不應求仍在繼續

財聯社9月25日訊（編輯 劉靖怡）阿聯酋的阿布扎比房地產中心（ADREC）的最新報告顯示，2025年上半年，阿布扎比房地產行業實現創紀錄增長，交易總額達540億迪拉姆（約合147億美元），較2024年同期增長42%。

單元式住宅銷售是推動這一增長的主要因素之一，相關交易額達250億迪拉姆（約合68億美元），同比增長38%，銷量增長近四分之一。現金交易繼續占主導地位，佔總銷售額的81%。

阿布扎比房地產中心代理總干事Rashed Al Omaira表示，本土房地產市場保持強勁勢頭，在成交額與成交量上均創下新紀錄。經濟增長、國際投資者信心加強以及高品質社區的交付，共同鞏固了阿布扎比作為全球頂級投資與居住目的地的地位。

報告顯示，總體規劃項目（master planned projects）對阿布扎比房地產市場表現產生顯著影響，其前十大開發項目貢獻了2025年上半年單元式住宅銷售總額的近半數份額。

Al Hudayriat島以24億迪拉姆的銷售額位居榜首，其次是Bal Ghaiylam、Mamsha Gardens和Saadiyat Lagoons等地標性豪華開發項目。高端公寓板塊增長迅速，佔2025年上半年公寓市場銷售總額的57%，較2023年翻倍增長。

供不應求成常態

阿布扎比房地產行業的增長由韌性需求驅動，目前市場上需求超過供應。2025年上半年，該國的住宅總存量約為40萬套，自2022年以來年均供應增長率約為2.6%，而同期需求則增長了近6%。

根據自2019年以來的匯總數據，報告證實這種供需失衡已成為持續性結構性趨勢，需求繼續超過新房交付量。這導致了阿布扎比房價持續上漲：2025年第二季度公寓銷售價格同比上漲14%，別墅/聯排別墅價格同比上漲11%。

據預測，到2028年阿布扎比地區未來的住宅供應量將增加約4.6%，新增4.5萬至5.5萬套住房，浮現更多投資機會。

租賃市場增長6%

阿布扎比租賃市場同樣呈現上升趨勢，2025年上半年租賃總額達到82億迪拉姆（約合11.5億美元），同比增長6%。過去兩年中公寓租金上漲21%，別墅/聯排別墅租金上漲7%，彰顯出市場對高端社區和家庭型社區的旺盛需求。

Al Omaira補充道，「我們正在確保監管跟上市場增長的步伐，儘可能簡化在阿布扎比購買、出售或租賃盡的流程。這些措施將幫助我們延續此創紀錄表現，強化阿布扎比在區域及全球層面的競爭力。」