《大行》匯研對內地房地產市場維持樂觀態度 看好潤地(01109.HK)新城發展(01030.HK)

匯豐研究報告指，內地房地產市場的基本面已出現正面變化，不過樓價仍受壓，而且第四季銷售將面臨高基數挑戰。該行對行業前景維持樂觀態度，因上半年業績反映部分開發商的邊際利潤復甦早過預期，以及管理層給予更積極的業績指引。龍頭開發商有望推出今年初獲得的高端土地項目以套現資金。

同時，該行注意到市場情緒明顯改善，除了大型開發商外，市場開始願意探索更多高波動性股份。不過，在缺乏明顯催化劑下，該行預期行業股價短期將呈橫行格局。

至於陷入財困的開發商，上半年業績大致符合預期，均面對收入下跌、利潤率受壓及庫存減值等情況，但房屋交付仍在持續推進。該行預期如完成債務重組，雅居樂(03383.HK)、旭輝控股(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)及世茂集團(00813.HK)等已違約的民營開發商，其資產負債表及流動性狀況將顯著改善。

股份方面，該行看好華潤置地(01109.HK)及新城發展(01030.HK)，其變現資產有望跑贏零售市場；目標價分別為43元及3.3元，均予「買入」評級。另外，C-REITs亦有潛力釋放投資物業價值。同時，該行並看好建發國際集團(01908.HK)，因其在高級項目中具競爭優勢，而且土地儲備較年輕，目標價21.7元，評級「買入」。