8月新房銷售井噴后，房屋建築商股票攀升

根據美國人口普查局的數據，8月份新房銷量激增超出預期，房屋建築商股在周三交易中活躍起來。

iShares美國房屋建設ETF（BATS：TSB）在午間交易中上漲0.6%。但從長期來看，該行業股票仍然低迷。今年迄今，該ETF僅上漲了3.9%，而標準普爾500指數上漲了13%。

最近幾周，降低抵押貸款利率方面取得了一些進展。截至9月的一周據房地美稱，2025年18日，30年期固定利率抵押貸款平均為6.26%，低於前一周的6.35%，但高於去年前一周的6.09%。隨着美聯儲上周下調關鍵利率，潛在購房者希望房價進一步下跌。

海軍聯邦信用聯盟首席經濟學家希瑟·朗表示：「買家正在對較低的抵押貸款利率和建築商的激勵措施做出反應。」「有一大羣美國人袖手旁觀，想要買房，他們正在等待更高的負擔能力。"

朗解釋説：「買家看到新房的巨大價值，並利用市場上待售新房異常過剩的機會。」「這對9月份來説是個好兆頭，因為本月抵押貸款利率甚至走低。"

Comerica Wealth Management首席投資官Eric Teal表示：「展望未來，我們認為需要大幅降低長期利率以進一步刺激需求，特別是考慮到2021年低利率的近期偏差以及低利率抵押貸款的鎖定效應。"

LPL Financial首席經濟學家傑弗里·羅奇（Jeffrey Roach）指出，房屋建築商正在提供激勵措施，但不一定降價，以推動房屋搬遷。此外，現在考慮住宅投資對GDP的有意義貢獻還為時過早。但請關注未來幾個月該行業的動態如何演變。

海軍聯邦信貸聯盟的朗指出了一種不尋常的情況，新房價格從現房銷售價格中位數下降。「8月份新房銷售價格中位數升至413，500美元，但仍低於現房銷售價格中位數，」她説。

LPL的羅奇表示，利率下降對房地產市場的提振將有助於支撐整體經濟。他表示：「由於未來幾個月利率可能會下降，投資者應該會看到住宅市場觸底反彈，並減少對整體經濟增長的拖累。」「如果房地產復甦，經濟將更有可能避開衰退，如果是這樣的話，風險資產在非衰退降息周期中的歷史表現良好。"

美聯儲上周將聯邦基金利率目標區間下調25個基點，至4.00%-4.25%。根據CME FedWatch工具，交易員預計央行將在10月再降息25個基點，利率降至3.75%-4.00%的概率為94.1%。此外，12月第三次降息25個基點的可能性為75.2%。

從個體名稱來看，Lennar（紐約證券交易所代碼：LEN）上漲2.3%，PulteGroup（紐約證券交易所代碼：PHM）上漲1.4%，KB Home（紐約證券交易所代碼：KBH）上漲1.1%，Toll Brothers（紐約證券交易所代碼：TOL）上漲1.3%，DR Horton（紐約證券交易所代碼：DHI）上漲1.0%。