成都3宗地塊收金22.78億元，新規釋放高端市場需求

（來源：地產紅榜）

　　9月24日，成都中心城區成功出讓3宗涉宅用地，最終2宗地塊溢價成交、1宗底價成交，總成交金額22.78億元。其中，天府新區2宗地塊均由中國鐵建地產&成都產投聯合體以樓面價16300元/㎡競得，成交總價20.64億元，溢價率16.43%；東部新區1宗地塊由成都交投以樓面價3750元/㎡底價競得，成交總價2.14億元。

　　其中，天府新區兩宗地塊備受矚目，這兩宗地塊採用組合供應的方式出讓，起始樓面價14000元/平方米。該宗地吸引了華潤置地、中海地產、中國鐵建地產&成都產投、越秀地產5家房企參拍，經過超20輪競價后，最終由中國鐵建地產&成都產投以20.6億元競得，成交樓面地價16300元/平方米，溢價率16.4%。

　　地塊所在的麓湖公園區周邊配套優越，地塊直線距離地鐵1號線麓湖站約300米，天府大道、梓州大道、武漢路等城市干道環繞，可快速通達全城；直線距離不過700米的紅石公園，生態資源優渥。地塊所在區域的公立小學及初中劃片均屬於C學區，在緊鄰四川天府新區第十幼兒園的同時，四川天府新區第九幼兒園、四川天府新區第九小學和四川天府新區元音中/小學也均在1公里範圍內，滿足全年齡段教育需求。周邊3.5公里範圍內還匯聚了華西天府醫院、天府新區人民醫院新院區（在建）組成的醫療體系，以及麓客島、麓坊中心、天府美食島、天府大悦城等醫療、商業資源。

　　從周邊項目來看，有中海麓湖公館、萬科公園都會、中海觀園、天健麓湖天境、建發觀唐映月、中糧保利天府時區等項目，區域高端居住屬性明顯。

　　此次競得房企之一中鐵建在成都市場早已吃到「甜頭」。數據顯示，今年1-8月，中鐵建銷售金額為101.9億元，位居成都房企TOP2。其在麓湖公園區打造的高端改善項目麓湖西派臻境，還以23.6億元的銷售成績，位列天府新區2024年度住宅銷售TOP5。

　　據中指研究院，成都自24年6月新規出臺以來，板率從15%上升至20%，新規產品在得房率、舒適性等當面具備明顯優勢，但也存在不同項目贈送尺度不統一等現象。

　　9月9日，成都市規劃和自然資源局發佈了關於公開徵求《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉 的補充規定》意見的公告。

　　「本次政策調整，是對先前市場贈送方式不規範的約束手段，旨在保障住宅項目的整體品質。同時，《徵求意見》也作出了更具適應性的優化，放寬了部分限制，以精準施策滿足當前改善型及高端市場的合理需求，支持高品質住宅產品的供給。」中指研究院成都公司總經理黃雪表示。

　　《徵求意見》提出，在提升房屋附屬空間品質方面，陽臺、飄窗、入户花園等附屬空間的水平投影面積，不得超過項目住宅計容建築面積的30%，兼顧居住舒適度與規劃合理性；陽臺無論封閉與否，均按水平投影面積的1/2納入容積率計算，促進建築立面協調統一。

　　黃雪表示，回溯2024版新規，要求「每套住宅飄窗、陽臺及非公共活動空間（含入户花園、空中花園等，不含開敞式電梯前室、外廊等）的水平投影面積不大於該套住宅套型建築面積的20%」。對比可見，補充規定的核心並非將板率從20%提升至30%，而是首次將開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等此前未納入統計的空間納入板率計算範疇，這一調整將保持政策的穩定性，讓附屬空間的總面積管控更趨嚴謹，從源頭保障住宅產品的合規性與一致性。

　　另外，為打通服務「最后一百米」，《徵求意見》鼓勵利用小區出入口門廳、首層架空等空間，植入終身教育、為老服務、體育健身等便民功能。針對垃圾用房、配電房等設施，鼓勵地下設置以減弱視覺影響，地面設置時需按標準採取鄰避措施，減少對居民生活的干擾。

　　黃雪進一步表示，新規的發佈為后續項目開發明確了設計邊界，有利於成都「好房子」建設持續優化，也有利於開發企業堅定投資信心，積極獲取優質土地。