現場 | 恆隆65周年 如何開啓發展新階段？

（來源：觀點網）

觀點網 香港報道 2025年9月，恆隆集團及恆隆地產迎來了成立65周年的重要里程碑。繼早前於香港及內地多個城市推出一系列推廣活動，9月22日就舉辦65周年慶祝酒會，同時於酒會上公佈「恆隆V.3」策略。

恆隆集團及恆隆地產董事長陳文博表示，恆隆V.3是集團的最新戰略，是一種「資產優化」戰略，意味着過去大規模重資產投資的進化。

「確保在我們最重要的市場，即我們已經存在並運營的市場，增加我們的業務佈局。」陳文博指出。

恆隆集團於1960年9月13由陳曾熙創立，先后經歷三個重要的策略發展階段：「恆隆V.1」是基礎階段，指在香港佈局多元化業務；「恆隆V.2」是集團在內地重點擴張階段，聚焦發展大型資本密集型綜合商業項目。

「過去15年里我學到的一點是，我們必須不斷質疑自己，質疑我們的假設，質疑我們的商業模式。」陳文博表示，經過這樣的反思，他相信目前的V.2策略在今天也仍是健全的，不過世界的一切都在變化，33年間變化巨大，迫使他們必須重新評估業務未來的方式，並進入「恆隆V.3」。

「恆隆V.3」是集團的下一階段策略，側重在現有項目所在地拓展業務，以高資本效益的方式，精選現有項目再投資，並全面提升顧客體驗，進一步擴大項目規模、可見度及可達性。

「恆隆V.3」就是希望透過善用及提升旗下資產的價值，把投資回報最大化。

行政總裁盧韋柏補充，現時內地辦公樓及商場數量已較20年前大量增加，集團在增量擴張上較困難，故要「存量優化」。

目前，恆隆在包括香港在內的全中國十個城市有落地項目，盧韋柏指：「我們可以合作，或者將現有的物業增值，以及一些不同的方法，例如説面積增大，令到收入可以增加，除了令投資回報加快，亦可以令確定性更加好。」

他續指，「恆隆V.3」其中一個策略就是穩中求勝，並利用恆隆的領導地位或影響力拓展推進V.3策略。目前已經有項目在進行中，希望很短的時間內可以有更多的不同的項目可以做到。不過，這不代表恆隆不再投資新項目，只要有好的地方或好機遇可以將集團影響力擴大，都想去做，但要視乎政策及資本情況再決定。

陳文博則強調，「輕資產」這個描述對他們目前所做的事來説並不準確。

「我們所做的事情，真正具有選擇性和戰略性。」在恆隆V.3下開展的每一個項目，都必須在多個維度上產生增值效應，最重要的維度當然是財務上，所以需要對營收和利潤都有所增益」。

他期望，投資的任何業務或進行的任何擴張都能夠獨立自負盈虧，比如運營上、戰略上、市場運營上。「希望在33年后，可以説V.3和V.2一樣成功。」

「很多人可能會覺得V.1就是我爺爺的時候，V2就是爸爸的時代，V3是不是我這個時間？」陳文博指出，雖然表面時間點相近，但是跟人沒有關係，「我們真的是看市場、看機會和機遇，一定要抓住。」

他深信，隨着市場的變化，需要變動的時候就一定要做，以反應市場。

不過，即使經營政策與人並無關係，陳文博指，祖父曾熙為集團確立了堅實的商業原則，這些原則包括誠信、信義、勤奮、卓越以及敏鋭的商業頭腦，繼而成爲了集團的價值觀，「這些價值觀在我們公司的每一次迭代、在每一位董事長——從我的祖父到我的叔公陳曾燾，再到我的父親，直至現在的我，都始終不渝。」

9月22日，恆隆系65周年慶祝酒會於灣仔一間酒店舉行，就觀點新媒體現場所見，賓客如雲，眾多來自地產界、金融界、政界等名人及巨頭均有出席，包括新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯，中信股份前主席榮智健，合和實業主席胡應湘及太太胡郭秀萍，香港興業主席查懋成及其太太（即港交所前主席查史美倫），新世界發展執行董事鄭志雯，大家樂主席羅開光，領展行政總裁王國龍，匯豐亞洲及中東地區聯席行政總裁廖宜建，渣打亞洲區行政總裁洪丕正等，場面可謂星光熠熠。

恆隆集團及恆隆地產榮譽董事長陳啟宗於酒會中致辭時亦對在場嘉賓表示謝意：「因為眾人的支持，集團才能走到今天。」

他於開始時笑言，儘管他是第一個發言，但也只是被安排的，「在恆隆過去的65年里，我想我們從未舉辦過這樣的慶祝活動。所以你們可以看到，這不是我的主意，是別人的主意。但作為一名‘優秀’的前任董事長，對任何安排都是Yes Sir！」

陳啟宗提到，自從大約一年零五個月前退休以來，成了一個自由人，在世界各地旅行。退休后只參加過一次董事會會議。

「我刻意保持距離，因為如果我沒有做好培養下一任董事長的工作，我就不應該出現在那里；如果做好了，那我也不需要在那里。」簡單數句，就可見他對陳文博的信任。

陳啟宗指：「我相信我的兒子會比我做得更好。」

環顧世界，陳啟宗認為世界正變得更為複雜，不確定性確實更強。不過在他看來，中國內地包括香港，未來數十年仍將是一個做生意的好地方。

正如集團座右銘「只選好的，只做對的」，陳啟宗指出：「我們總是做正確的事，有時這可能會在利潤方面讓我們吃虧。」

他續指，回顧過去65年，恆隆肯定不是最賺錢的公司，也肯定不是最出名的公司。但他非常肯定，恆隆是全香港最清正廉潔的房地產公司之一。

「我相信在文博的領導下，源於家族的背景傳統，將在未來幾十年里繼續傳承下去。」