爛尾8年，合肥寶能城等來「白衣騎士」，「安徽第一高樓」能否建成仍存懸念

沉寂多年的合肥寶能城項目又有了新的動態。

近日，重整成功的合肥市寶匯置業與中信金融資管、綠城中國、中鐵置業、華潤萬象生活等多家單位舉行聯合簽約儀式。根據協議，項目住宅地塊將由綠城中國與中鐵置業聯合代建，引入綠城高端產品；商業地塊則交由華潤萬象生活運營，打造萬象系列高端購物中心。

至此，爛尾8年的合肥寶能城項目正式踏上覆活之路。

「目前還處於前期準備階段，所以關於項目產品線以及開發節奏還沒有可透露的信息。」9月22日上午，一位參與合肥寶能城項目合作簽約的房企人士向《每日經濟新聞》記者表示。

合肥寶能城終於等來「白衣騎士」。

事實上，對華潤萬象生活來説，合肥寶能城商業項目是其輕資產戰略的又一佈局。

此前華潤萬象生活已在合肥落地多個商業項目，如2013年開業的合肥歡樂頌、2014年開業的合肥蜀山萬象匯（原蜀山五彩城）、2015年開業的合肥萬象城、2019年開業的合肥廬陽萬象匯、2024年開業的合肥包河萬象匯等。

值得一提的是，去年12月，華潤萬象生活以35.07億元掛牌出售運營9年的合肥萬象城（仍負責項目運營），但如今又接盤寶能城商業地塊，直觀體現了華潤萬象生活加速推進「收益做多、模式做輕」的戰略意圖。

綠城中國則主要聚焦住宅地塊。

綠城中國在合肥的玫瑰園別墅項目曾創下單套數千萬元的成交紀錄，該項目位於合肥經開區繁華大道與雲外路交口西南角，緊鄰翡翠湖，是綠城中國在合肥的高端代表作之一。

此次在寶能城項目引入高端產品線，綠城中國或將面臨定價考驗。

安居客數據顯示，截至9月22日，濱湖新區二手房均價為1.61萬元/平方米。寶能城所在的濱湖新區環湖CBD板塊目前共有兩個新盤在售，銷售均價為2.8萬元/平方米。

回溯2014年，寶能集團在合肥濱湖新區以總價約35.4億元拿下兩宗地塊，計劃投資280億元，打造總建築面積逾300萬平方米的超級綜合體，其中規劃的565米T1塔樓將成為「安徽第一高樓」。

但項目命運多舛。2017年，合肥寶能環球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，項目全面停滯；直到2024年12月30日，合肥市中級人民法院正式裁定批准重整計劃，北京城房與中鐵置業聯合體成為重整投資人，這個曾承載城市夢想的項目才迎來轉機。

9月22日下午，浙大城市學院副教授、文化創意研究所祕書長林先平在接受每經記者採訪時表示：「合肥寶能城引入綠城中國、中鐵置業、華潤萬象生活聯合開發，能整合各方優勢、分散風險，加快項目重啟並增強信心。但多方合作需高效協調，爛尾多年帶來的債務、產權等問題需清理，此外市場變化也可能影響項目定位與銷售。」

但值得注意的是，重整計劃中關於「商業地塊打造具有辨識度的城市地標」的表述，未明確T1塔樓的命運，這成了最大懸念。

換言之，即便合肥寶能城項目被盤活，規劃中的「安徽第一高樓」能否建成仍存懸念。

在林先平看來，當前的市場和政策環境下，565米的高樓規劃很可能會進行調整。

「近年來，國家加強了對超高層建築建設的管控，出於安全、環保和經濟性考慮，許多城市已嚴控500米以上建築審批。同時，超高層建築的建設成本和運營維護成本極高，市場去化壓力大。尤其在二三線城市，超高層寫字樓和酒店市場供需矛盾較為突出。」林先平分析稱。

封面圖片來源：寶能集團官網