消費者壓力上升 美國獨棟出租房7月租金增速明顯放緩

智通財經APP獲悉，今年上半年持續走強的美國獨棟出租房租金在7月開始出現明顯放緩跡象，顯示隨着消費者支出壓力上升，房東或被迫調整租金策略以適應市場變化。

最新數據顯示，7月美國獨棟出租房租金同比上漲2.3%，較去年同期3.1%的平均漲幅明顯放緩，且增速已跌破新冠疫情前10年平均區間的下限。Cotality高級首席經濟學家Molly Boesel表示：「今年上半年表現強勁的獨棟出租市場正在明顯降温。7月我們看到大多數大都會區和不同價格層級的房租增速全面走弱。」

從環比來看，7月租金僅較6月微漲0.2%，遠低於歷史同期0.7%的平均增幅，顯示市場從此前的強勁增長突然轉向疲軟。Boesel指出，「即便是此前受野火災后需求推動的洛杉磯市場，也正在降温；而芝加哥則是例外，在庫存緊張和需求韌性支撐下，繼續領跑全國。」

在全美十大都會區中，芝加哥以5.1%的同比租金增幅位居榜首，紐約大都會區以3.7%排第二，費城和華盛頓特區緊隨其后。洛杉磯市場正在降温，但仍進入前五。達拉斯和邁阿密則位居末尾，尤其是邁阿密在7月租金同比零增長，而在2022年，受疫情期間人口遷移推動，邁阿密的年租金增速曾一度飆升至40%。

從不同價格層級來看，租金增長均出現降温。高端物業7月平均租金同比上漲2.9%，低於去年同期3.2%的增幅；低端物業租金同比上漲1.6%，也大幅低於去年同期的2.8%。

過去幾年，獨棟出租房租金表現明顯優於公寓租金，這主要是由於多户型住房供應激增，且受制於房屋銷售市場價格飆升，許多原本計劃購房的家庭選擇租賃學區房，推高了獨棟租賃需求。

面對高漲需求，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等大型獨棟出租房REITs(房地產投資信託)甚至不斷新建出租社區以滿足市場。然而，隨着租金增速放緩，這些公司或將重新評估擴張計劃。

7月Property Play的數據顯示，最大的獨棟出租房REITs出售房產數量超過購入數量，這主要是因為企業正在從分散的獨立物業整合至規模化的出租社區，一部分項目甚至由其自行開發建設。