全國首單踐行東北振興戰略公募REITs獲批！

（來源：AdvancedForum）

新華財經北京9月23日電（王菁）新華財經23日獲悉，「中信建投沈陽國際軟件園封閉式基礎設施證券投資基金」（以下簡稱「沈陽國際軟件園REIT」）當日正式獲得中國證監會准予註冊的批覆。該項目作為全國首單踐行東北全面振興戰略的公募REITs，標誌着東北地區基礎設施投融資改革進入新階段，為區域數字經濟發展注入強勁資本動力。

沈陽國際軟件園REIT的獲批，是沈陽市發揮比較優勢、培育新質生產力、推動區域高質量發展的重要里程碑。項目緊密對接國家「數字中國」與「東北振興」戰略，依託沈陽堅實的工業基礎和人才資源，聚焦數字化轉型核心領域，實現創新鏈、產業鏈與資金鍊的深度融合。

沈陽作為東北亞國際化中心城市，近年來經濟發展勢頭穩健，展現出較強的區域活力與吸引力。沈陽國際軟件園是全市最大的研發辦公類產業園區，定位軟件與新一代信息技術產業，高度契合市、區兩級產業規劃，成為落地數字經濟產業的重要載體。區域經濟與主導產業的良好態勢，為園區穩定發展提供了有力支撐。

據瞭解，沈陽國際軟件園REIT首次發行所投資的基礎設施項目位於沈陽市渾南區，涵蓋13棟產業樓宇，產權建築面積合計20.12萬平方米，以研發辦公為主業態，運營時間均超5年，已進入穩定運營階段。近三年及一期數據顯示，項目各期加權平均出租率穩定在84%左右，辦公部分平均合同租金單價保持在46元／平方米／月以上，展現出較強的經營韌性。租户結構分散合理，有助於緩釋單一租户變動風險，保障資產長期穩定運營。

同時，該項目原始權益人為沈陽國際軟件園產業發展有限公司與沈陽國際軟件園有限公司，同屬沈陽昂立控股集團有限公司旗下。昂立控股集團擁有超過30年的軟件研發與信息技術服務經驗，以及20余年科技園區建設運營積累，具備全面的園區管理能力和企業服務體系，可為入駐企業提供全要素、全周期服務，為REITs存續期資產運營穩定性提供保障。

公募REITs作為原始權益人實現「資產上市」的平臺，未來可通過擴募或資產收購持續盤活存量資產，促進投融資良性循環，具備顯著的社會效益與長期價值。

沈陽國際軟件園REIT財務顧問和管理人中信建投相關人士對新華財經表示，沈陽國際軟件園REIT是公司踐行「金融賦能實體經濟」理念的重要成果。未來將繼續發揮在公募REITs領域的專業優勢，協同地方政府、原始權益人及相關機構，以資產證券化為紐帶，推動科技、資本與產業深度融合。該項目的成功落地，有望形成示範效應，引導更多社會資本關注東北、投資東北，支持民營經濟發展，為新時代東北振興提供堅實的金融基礎設施支撐。