需求旺盛的固定用品：列表在Realtor.com ®上獲得了52%的瀏覽量

新報告顯示，四年內「固定住宅」的搜索量增加了兩倍多，買家將這些折扣很大的房屋視為進入當今嚴峻市場的一種方式

德克薩斯州奧斯汀，9月2025年23日/美通社/ --隨着房價上漲和抵押貸款利率繼續挑戰全國範圍內的購房者，購房者正在成為以較低成本進入市場的難得機會--數據顯示，購房者的興趣正在迅速攀升。Realtor.com ®的一項新分析發現，作為修補服務銷售的房屋每家房產的頁面瀏覽量比可比的老舊經濟適用房高出52%。2025年7月，Realtor.com®上關鍵詞「fixer-upper」的搜索量是四年前的三倍多，這凸顯了買家對預算友好型房屋的需求日益增長。

在全國範圍內，作為修繕服務銷售的房屋的掛牌價格中位數僅為20萬美元，相比之下，所有單户住宅的中位數為436，250美元，這一折扣高達54%。Realtor.com ®發現了五個對修補器和潛在交易感興趣的買家的熱點：聖路易斯;底特律;密西西比州傑克遜;俄亥俄州托萊多;和俄亥俄州代頓。

Realtor.com ®首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「在負擔能力仍然捉襟見肘的情況下，修補補為買家提供了一種進入房地產市場的方法。」「對於那些有遠見和工具箱的人來説，修補器既提供了市場的起點，也提供了創造真正屬於自己的家的機會。對於賣家來説，以較低的價格將他們的房屋列為固定住宅可能會比他們花額外的錢進行升級以使其準備入住可能會在網上引起更大的興趣。"

裝修房吸引買家的目光典型的裝修房有三間卧室、兩間浴室，建於1958年。雖然這些房屋往往年齡較大、面積較小，平均面積為1，628平方英尺，而所有單户住宅的平均面積為2，000平方英尺，但它們提供了一些供不應求的東西：為願意投入汗水股權的買家提供了一種更實惠的購房途徑。

2025年7月，市場上有79，175家二手房，比2021年7月（66，619家房源）增加了18.8%，但現在它們在房源中所佔的比例有所下降：今天為5.2%，當時為6.1%，這使得它們比四年前更加罕見。

雖然修繕房屋的銷售時間仍稍長--平均為53天，而類似房屋的銷售時間為50.5天--但自2021年以來，這一差距已顯着縮小。抵押貸款利率和房價的上漲改變了買家的行為，使得購買低價房屋和增加血汗股權的策略更具吸引力。

中西部、東北部和南部在固定房地產機會方面處於領先地位少數大都市在固定房地產機會方面脫穎而出，將大量房源與可觀的節省相結合。修復商最多的市場往往位於中西部和東北部，而修復商折扣最多的市場往往位於中西部和南部。

有趣的是，修復者最多的市場往往擁有最少的新版本。在土地稀缺或建設面臨監管障礙的地方，住房供應跟不上需求。這使得老舊、價格較低的房屋成為翻修的首選，也是願意接受項目的買家的絕佳機會

Fixer-Upper Five：價值和庫存的頂級市場Realtor.com ®確定了五個在Fixer-Upper上市份額和價格節省方面均排名前十的市場。這些是：

這些「固定房-上五」結合了充足的供應，價格往往不到可比可搬進房屋的一半，為首次購房者和投資者提供了肥沃的土壤。儘管德克薩斯州韋科市因不屬於前100名地鐵而被排除在分析之外，但它是HGTV廣受歡迎的Fixer Upper系列的所在地，提供超過53.4%的固定房折扣，這些房屋佔當地房源的10.0%，使其成為另一個負擔得起的目標，機會充足。

Realtor.com ®高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Bernner）表示：「與四年前相比，當時利率較低，房屋價格稍微便宜一些，如今的買家對修繕房表現出了更大的興趣。」「對於那些願意捲起袖子的人來説，汗水股權可能與手頭的現金一樣有價值。"

修理工上佔比最高的地鐵公司

地鐵

修復者-上份額

紐約州錫拉丘茲市

11.5%

俄亥俄州托萊多

10.3%

New Orleans-Metairie，LA

10.2%

密西西比州傑克遜

10.0%

聖路易斯，伊利諾伊州

9.9%

紐約州奧爾巴尼-斯克內克塔迪-特洛伊

9.8%

康涅狄格州紐黑文

9.6%

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

9.6%

代頓-凱特林-比弗克里克，俄亥俄州

9.5%

紐約州布法羅-奇克託瓦加

9.5%

擁有最大固定折扣的地鐵公司

地鐵

固定價格上限中位數

SFH總體上市價格中位數

固定者上限折扣

密西西比州傑克遜

66，750美元

299，000美元

77.7%

聖路易斯，伊利諾伊州

99，900美元

三十一萬五

68.3%

阿拉巴馬州伯明翰

十萬

31萬美元

67.7%

賓夕法尼亞州匹茲堡

79，900美元

246，075美元

67.5%

俄亥俄州托萊多

79，975美元

234，650美元

65.9%

底特律-沃倫-迪爾伯恩，密歇根州

10萬美元

285，000美元

64.9%

代頓-凱特林-比弗克里克，俄亥俄州

97，500美元

二十五萬九千九百元

62.5%

小石城-北小石城-康威，阿肯色州

十一萬三千八百二十五元

282，500美元

59.7%

Wichita，KS

12萬美元

284，950美元

57.9%

堪薩斯城，MO-KS

18萬美元

412，500美元

56.4%

方法論我們查看了2025年7月和2021年7月期間Realtor.com®上的列表。要被視為固定房地產或固定房地產競爭對手，掛牌價格必須低於其郵政編碼每平方英尺的中間價，並且至少有20年曆史。爲了確定房源是否作為固定住宅進行營銷，Snowflake中的大型語言模型工具會提示包含固定住宅語言示例，並讀取房源描述以確定房屋是否作為已準備入住或需要工作的房屋進行營銷。固定住宅商及其競爭對手（類似的低成本老住宅）被分成不同的組，並在地鐵和國家層面匯總他們的市場統計數據（例如掛牌價格中位數、上市時間、總頁面瀏覽量），以便相互比較。

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來源Realtor.com