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你好，新六百HUB！上海傳統「號碼百貨」煥新，徐家匯還將「超級變變變」
2025-09-21 17:31
日前，上海六百城市更新項目公佈最新規劃調整，項目新名稱為「新六百HUB」，將在第六百貨原址建造總建築面積約4.25萬平方米、地上30層、地下2層的綜合性商業體，集品牌旗艦店與公寓式酒店於一體，預計2028年左右亮相。
此前，與第六百貨相鄰的徐匯太平洋百貨已經於今年7月發佈最新招商進度。原址改造的城市更新項目「新六百YOUNG」建築面積約3.2萬平方米，聚焦親子與潮流文化，通過徐家匯空中連廊聯通港匯恆隆廣場等商業載體，最快明年一季度開啟試運營。
在翹首期待上海傳統「號碼百貨」煥新的同時，徐家匯商圈聯合徐家匯源景區開啟了主題為「海派ZIKAWEI·夏日圓舞曲」的系列活動。即日起至10月8日，每周在徐家匯地區推出一場主題城市行走，洞察商圈最新變化。9月20日下午，首期行走活動來到美羅城、TPY中心等潮流商業體，一覽徐家匯在不斷調整升級中，持續完善綜合性商圈功能的「成績單」。
上海六百更新項目全面升級
徐家匯的人文底藴始於明代科學家徐光啟，而商業騰飛則始於20世紀90年代初的改革浪潮。1990年底，徐家匯商圈已聚集174家商店，初步形成了商業集聚效應。
隨后的30多年間，徐家匯商業規劃歷經多輪調整。目前，商圈位於徐家匯中央活動區的核心區域，正處於城市更新與商業轉型升級的關鍵階段。
細數徐家匯各大商業體的浮沉，最受關注的無疑是「老大哥」上海六百。建於1952年的上海六百，前身為中國百貨上海市分公司第六門市部，是上海最早一批「號碼」百貨商店之一。然而，伴隨購物中心模式的崛起以及電商零售、新型零售的興起，2024年2月，上海六百正式退出歷史舞臺，宣告閉店，同年完成了拆除騰地。
短暫沉寂后，今年9月，一則徐家匯商城股份有限公司關於調整公司重大投資項目的公告，讓上海六百迅速回歸眾人視野。
據此公告，轉型后以「新六百HUB」示人的上海六百將發生多處改變。具體包括，總建設面積從此前規劃方案的1.92萬平方米調整為最新的4.25萬平方米；地上10層調整為地上30層，總建築高度從不超過50米調整為不超過130米；容積率從7.8調整至不大於12.5；建設周期從18個月調整為30-36個月。整個新項目的投資金額也從原先的7.08億元調整為約16.98億元。
「自我革新」風從重奢吹向國民百貨
上海六百城市更新項目的能級提升，一方面與周邊新鴻基上海ITC項目（徐家匯中心）即將入市所帶來的商圈整體升級有關。另一方面，六百周邊的「鄰居」在「十四五」期間幾乎都完成了一輪調改升級。
與六百一牆之隔的太平洋百貨徐匯店開業於1993年12月。經營30年后，這家在上海頗具代表性的百貨商場於2023年8月終止營業；2年后，全新升級的「新六百YOUNG」於今年7月正式官宣。
據悉，項目改造后將在九層空間內呈現梯度式佈局，用高3層樓的無界玻璃幕牆和1000平方米的裸眼3D巨幕構築視覺特效。項目首批合作品牌包括韓國偶像夢工廠SMTOWN全國首店、拳擊運動ABORO、「韓國國民衣櫥」品牌MUSINSA等，圍繞「城市遊樂場、共育生活場、都市社交場、年輕運動場」等四大板塊，實現在商圈中的錯位經營。
開業於1998年的美羅城在亮相伊始，就憑藉其直徑41.2米的巨型玻璃球體成為徐家匯商圈的全新地標。2022年，美羅城完成開業后第三次改造，全新升級的裸眼3D球幕由3888塊4K高清顯示屏替代原有的燈帶顆粒，商場也相繼引入宮崎駿工作室旗下的「橡子共和國」以及LOFT、《周刊少年JUMP》等頭部IP的全國首店，成為日韓IP在華落地的首選之一。
歷經更大規模改造的港匯恆隆廣場開業於1999年，是當時國內規模最大的購物中心之一，創下室內主題街區、地鐵直接連通等多個上海商業的「第一」，也是徐家匯從傳統百貨集羣向現代化商圈跨越的標誌。
然而，伴隨新鴻基徐家匯中心建設的啟動，同樣定位為高端重奢商場的港匯恆隆用歷時三年的改造提升，在徐家匯商圈率先實現品牌能級與商場活力的整體躍升，抓住了「巨無霸」鄰居入市前的「窗口期」。尤其在今夏，港匯恆隆相繼迎來老鋪黃金上海首家購物中心店、POPMART旗下獨立珠寶品牌popop全國首店、泡泡瑪特臻藏店上海首店亮相，在吸引年輕消費羣體上再下一城。
商圈「自我革新」的風也吹向了老牌大眾化百貨。開業於1991年的匯聯商廈是徐匯區首家自籌資金建設的百貨商場，也是開啟徐家匯商圈規模化發展的標誌。但30多年后，老商場也不得不應對新挑戰。
2024年3月，匯聯商廈啟動大規模調改，商場一層延續「美食基因」，引進泰康、雷允上等品牌商户，豐富「老字號」「名特優」「網紅國潮」的特色。同時，引入更多商户，滿足周邊商務人羣對便捷餐飲的需求，更好適應迭代腳步愈發迅疾的商圈節奏。
聯動文旅賽事資源形成消費閉環
相較於其他市級商圈，徐家匯商圈的一大亮點是與徐家匯源景區、徐家匯體育公園的「無邊界」融合，天然具備了商旅文體展聯動的基因。
作為上海首個國家4A級開放型都市旅遊景區，徐家匯源景區承載了徐匯「百年電影、百年唱片、百年工藝、百年氣象、百年教育、百年建築」等六大海派文化符號，銜接了歷史人文與現代潮流元素。因此，徐家匯源景區在文旅資源開發上採用了「基因轉譯」的路徑，通過功能植入激活建築遺產。
其中最具代表性的是《義勇軍進行曲》唱片灌製地紀念館（百代小樓）。這座1921年建成的清水紅磚洋房靜靜矗立在徐家匯公園，近期展出的「聶耳故里的歲月迴響——‘樂耳’主題展」，通過珍貴展品勾勒出音樂家的熱血人生。活動期間，館內提供公益導覽，讓市民遊客在老唱片的旋律中觸摸紅色記憶。國慶期間，這里還將舉辦多場快閃音樂演出，讓「聲音記憶的殿堂」煥發新活力。
城市更新讓「大徐家匯」地區宜居、宜旅的特質愈發凸顯。眼下，徐家匯天橋連廊已經從單純的交通設施升級為兼具觀景功能的公共空間，徐家匯觀象臺舊址、上海電影博物館、百代小樓等核心景點則在今年增設了智能導覽機器人。從徐家匯源景區一路向南至徐家匯體育公園，「大徐家匯」已構建起融合文化尋源、購物消費與運動休閒為一體的生態圈，已經從單一的觀光目的地變為複合型的生活體驗空間。
看不見的「橋樑」紐帶在其中起到了重要作用。記者從徐家匯源景區獲悉，目前景區已構建多元聯動的「景區聯席擴大會議」機制，推動文化資源與商業消費深度融合。尤其是抓住大型演唱會、體育賽事、IP展覽舉辦的契機，形成「文化展覽—粉絲聚集—商業轉化」的文旅消費閉環。
新推出的「海派ZIKAWEI·夏日圓舞曲」系列活動「都市奏鳴徐家匯」主題行走，就藉助徐家匯空中連廊，串聯起主打二次元商業的TPY中心、美羅城「尋找周同學」周杰倫IP快閃店、匯金百貨27周年慶系列活動。
截至目前，上海商圈數量已達50個，年內還有近50個商業項目等待入市。面對商業環境的不斷「內卷」和高飽和競爭，徐家匯的「破圈」之路，始終在路上。
