大悦城控股北方大區：與城市共發展、與產業共未來

專題：2025全球總部經濟大會暨中國樓宇經濟北京論壇

　　9月11日，由世界貿易網點聯盟、中國產業發展促進會主辦，中國產業發展促進會樓宇經濟和總部經濟分會、集羣智庫承辦、新浪財經、服貿會官網全程直播的2025全球總部經濟大會暨中國樓宇經濟北京論壇在京舉辦。大會邀請知名總部企業和資管機構，聚焦全球視野下總部經濟和樓宇經濟發展的機遇和挑戰，探討「破局與進化」的路徑和模式，構建「城市—總部—樓宇」產業共同體，搭建總部經濟和樓宇經濟高端對話合作平臺。大悦城控股北方大區在論壇路演推介環節作現場推介。

　　演講實錄如下：

　　首先簡單向大家介紹一下我們的背景，大悦城控股北方大區隸屬於中糧集團，中糧集團是和新中國同齡的一個老牌國有企業了，在發展過程當中也始終堅持着一體兩翼的工作格局，持續賦能新質生產力的發展。

　　大悦城控股北方大區在集團和控股領導的支持下，目前深耕在京津冀和沈陽等重點城市，目前管理的產業空間面積一共是105萬平方米，其中寫字樓項目有6個，產業園項目有5個。

　　在發展的過程當中，我們也在不斷總結自己的優勢，能夠給企業賦能的資源，總結下來，我們能夠依託集團的資源向入駐的企業提供金融、政府、科研、品牌等等七大資源在內的資源矩陣，另外依託成熟的3C運營服務體系，能夠進一步的提升運營的服務效率，提高入駐企業的滿意度，提升企業的吸引力。

　　以下是我們北方大區寫字樓項目的具體佈局，6個寫字樓項目其中5個是在北京的核心區，其中一個是在沈陽的皇姑區黃河北大街。

　　首先向大家介紹一下我們的中糧廣場項目，中糧廣場項目也是大家一個非常熟悉的項目了，項目自入市以來就以其得天獨厚的地理位置以及非常具有辨識度的設計風格，成爲了長安街上的一個非常標誌性的建築物。目前入駐中糧廣場的企業以500強企業為主，租賃面積超過60%的面積，廣場總的建築規模是12萬平方米。寫字樓的面積是7.6萬平方米，目前我們重點推薦的户型是從2500平米到4000平米不等的大的面積空間，當然像一些200-500平米的主力户型，在中糧廣場依然有非常多的選擇。接下來是西單大悦中心項目，西單大悦中心項目地處西二環，位於北京著名的西單商業區的核心地帶，依託西單大悦城及商業寫字樓、酒店於一體的綜合體項目，所以西單大悦城的配套設施非常的完善，形成了一個24小時大悦城的生態圈，能夠讓入駐的企業在生活和工作中形成無縫的融合。目前入駐的企業以金融類、信息類和科技類為主，我們重點推薦的户型是從200平米-1500平米不等的空間。

　　下面是玖安廣場項目，玖安廣場項目位於北京北二環的安定門外，緊鄰多條地鐵，可以快速地接駁西直門燕莎等商圈的核心區域，玖安廣場項目的原名叫中糧置地廣場，后由中郵保險全資收購之后更名為玖安廣場，但是整個項目的運營管理仍由大悦城控股團隊進行操刀和管理，整個項目品質非常的卓越，依託領先的環保綠色的設計理念，項目無論是從外觀還是到內部的設施，都能夠給入駐的企業提供非常高效、舒適的空間，像項目的外觀採用雙層呼吸式的玻璃幕牆，石材和玻璃相結合，提供VAV+新風系統，配備了PM2.5的防治系統，像停車我們有提供立體倉儲式的停車系統，憑藉卓越的樓宇品質，玖安廣場榮獲了多項殊榮，像LEED鉑金級認證、白金五星商務樓宇的認證，整個項目建築面積是8.1萬平米，入駐的企業超65%的企業都是金融類的企業。

　　目前主推的户型從300-4000平米不等，以下是我們匯京雙子座項目，匯京雙子座項目位於北京的CBD核心區，在東長安街的門户位置，匯京雙子座也是沿襲了大悦城控股產業在城市更新該座方面的基因，硬件和服務並重，在空間改造上進行了大尺度的突破以外，在運營管理和商業業態方面也進行了全新的換新和升級，改造后的匯京雙子座項目名副其實成爲了一座3D立體式的城市院落，塑造了多元活力社交共生場，項目也因此獲得多項獎項，像LEED-EB鉑金級認證、VAV2鉑金級的雙認證，以及第三屆城市更新項目的優秀項目獎，其中像LEED-EB鉑金級的認證是國際綠色評價體系當中的最高的一項榮譽。號稱是綠色評價體系的奧斯卡獎。

　　整個項目的建築面積是15萬平米，目前入駐的外資企業佔比是60%，其中500強企業的佔比是50%，重點向大家推薦的是在三層有一個5300平的超大整層空間，可以按需拆分組合也可以整層進行出租。以下是中糖大廈項目，中糖大廈位於西城區，充分藉助區域升級的歷史機遇，目前項目已經成為的北京市場上稀缺的金融科技獨棟地標性的寫字樓項目。

　　這是我們沈陽中糧廣場項目，沈陽中糧廣場項目位於沈陽的皇姑區黃河北大街，在沈陽金廊的北端，比鄰北陵公園，也是目前沈陽唯一一個能夠俯瞰北陵公園全景的寫字樓項目，項目周邊是區域的政務要地。其中一公里範圍內可以覆蓋11個事業單位，三公里範圍內可以覆蓋到遼寧省人民政府，所以項目也因此吸引了很多龍頭企業、國企央企入駐到這個項目里，項目的建築面積是2.5萬平米，目前已入駐的企業像中儲糧、鞍鋼集團、建發集團、蒙牛、中國航天等等，向大家推薦的主要户型是從170平到250平米不等的空間。以上是我們的寫字樓項目。

　　接下來想向大家重點推薦下我們的產業園項目，和商務樓宇垂直生態不同的是，產業樓區作為產業發展的承載空間，需要對產業的發展有更多的縱深化的研判，也需要產業的運營方有更多的外向的資源整合能力，以及生態的構建能力，大悦城控股北方大區目前運營有五個產業園區，主要集中在北京和天津地區，聚焦在生命健康、科技創新，以及大健康、生物醫藥這些前沿領域。首先向大家推薦的是中糧健康科技園項目，中糧健康科技園是位於北京的房山區琉璃河鎮，是首都的南大門，也是北京和雄安的核心輻射區，京保石發展軸的樞紐位置，整個項目佔地是180畝，定位為大健康產業園區，是中央集團大健康產業戰略的首個樣板園區。入駐的企業能夠享受到像房山區北京市級，以及中關村的相關扶持產業政策。園區配套非常完善，像人才公寓、健康食堂、接駁班車、健身房等一應俱全，在空間方面能夠提供從1500平米到10000平米不等的獨棟樓宇，從300平米到2000平米不等的平層產品，無論從辦公還是生產研發，企業都能夠得到很好的空間匹配。

　　以下是我們海淀的Ezikoo智慧谷項目，智慧谷項目位於海淀區中關村科學城北部創新去永豐產業基地，永豐產業基地實際上是北區面積最大、最專業的一個產業基地，我們的項目緊鄰海淀大悦城，向動10分鍾可以到達昌平的生命科學園，向南15分鍾驅車就可以到達上地的軟件院，向西10分鍾就能夠達到翠湖環保園，實際上是幾大產業基地的中心位置，在產業協同方面具有非常好的優勢。另外向北緊鄰故宮北院，也是在北區硬科技強烈的氛圍下，能夠做到文化和科技交匯不可奪得的區域。依託科學城北區的產業優勢，目前智慧谷項目入駐的企業以空天行業、人工智能以及互聯網行業為主。依託樓宇的用途優勢，在C4號樓專門打造了一棟以大健康為主的交互型的樓宇。向大家主推的面積是有單層1800平米，兩層3600平米的空間，以及100-500平米不等的帶有裝修的辦公空間。

　　接下來是中關村大興細胞基因治療產業園，這個園區位於北京中關村國家自主創新示範區的大興生物醫藥基地，佔地面積115畝，專注於細胞與基因和疫苗三大領域，目前入駐的企業能夠享受到像國家級、北京市級，以及中關村1+5資金體系支持的相關政策扶持，這個園區在2024年9月正式開園，在2025年1月正式揭牌北京市級的特色園區，也是目前北京首個細胞與基因治療的特色園區。在硬件的空間載體、硬件設施上面，園區可以做到工業蒸汽上樓，雙路供電，層高從4.5米到7.2米不等，承重從500-1500公斤每平米的產業空間配置，在軟性上園區配有像共享展廳、共享報告廳、會議廳，包括一站式的企業服務中心。生活配套方面，像健康食堂、人才公寓、健身房、咖啡店等都是一應俱全。

　　以下是園區入駐的多個優秀項目的佈局，像目前已經入駐的是諾獎得主和八位院士的項目，像一類在研創新葯有27個以上，全球頂尖的PI項目有30個以上，這次向大家重點推薦的户型主要從兩千到一萬平米不等的產業空間。以下是天開津南園開物園項目，天津的開物園位於天津的海河教育園區，南開大學的北側，是一個繼科研孵化、高端酒店、多功能中心、人才公寓、商業配套於一體的創新的綜合體項目，項目的總體建設規模是16.5萬平米，能夠更入駐的高校師生以及企業提供豐富的創業創新的場景。

　　以上是我們的產業和寫字樓項目，再次感謝大家的聆聽，大悦未來，產業驅動，未來我們將繼續拓展城市更新的機會，將繼續優化我們的保障機制，真正的優起來，活起來，與城市共發展、與產業共未來，期待和大家有進一步的交流和合作，謝謝！

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責任編輯：李昂