城市更新實踐新範式 新天地社區品牌煥新背后的升維思路

觀點網 「每一個時代都需要新的新天地。」這句富有哲理的話語，恰如其分地概括了瑞安房地產持續創新、引領行業發展的核心理念。

迎着9月初秋的風，上海新天地的拼圖又將點亮一塊，今年上海最受期待的超級商業體——新天地東臺里即將於9月29日開始試營業。

除了這個消息，觀點新媒體還了解到，瑞安房地產近期宣佈了引領行業發展的重大戰略升級——將旗下「新天地XINTIANDI」由商業項目品牌戰略升級為社區品牌，持續聚焦功能複合、文化活力、創意驅動與自然共生等多重維度，致力於以社區提供複合解決方案，為未來城市發展探索全新路徑。

「欣欣向榮的城市應該由充滿生命力的社區構成，而非單體建築。在城市價值重構的關鍵時期，需要的不是簡單的空間調整，而是生活可能性的重新定義。」正如瑞安房地產副主席羅寶瑜所説，「新天地XINTIANDI」社區品牌煥新背后，是對城市更新新階段需求的精準洞察，也是對社區商業模式的進階思考。她進一步指出，未來的城市發展將取決於能否真正以人為中心，提供響應多元生活方式、兼具韌性、包容與創新的系統性解決方案。

政策呼應：從「好房子」到「好社區」

歷經二十余載的品牌積澱，瑞安對「新天地XINTIANDI」品牌進行多維升級，旨在將每一個新天地社區打造為商業、辦公、文化、居住等多功能融合的複合場域，實現與城市的深度對話。這一升級恰逢其時，與中國城鎮化發展的新階段高度契合。

2025年政府工作報告明確提出，要「適應人民羣眾高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’」，並系統推進社區嵌入式服務設施建設，以改善民生、帶動相關產業融合發展。緊隨其后，2025年8月中共中央國務院發佈的關於推動城市高質量發展的意見，再次強調系統建設「好房子」與完整社區，推動產城人交通一體化規劃，建設創新型產業與商務社區。

瑞安房地產行政總裁王穎在發佈會后接受媒體採訪時表示：「截至2024年末，中國常住人口城鎮化率達到約67%，城市更新邁入了重要時期。當城市發展從快速增長進入相對平穩的階段，大家都意識到，簡單的物理空間並不能解決‘修復城市生態、完善城市功能’中的所有問題。」這一判斷深刻揭示了中國城市發展面臨的現實挑戰和轉型需求。

作為最早參與中國城市更新曆程的開發商之一，瑞安始終在迴應時代和城市在不同發展階段所面臨的核心問題。早在20世紀90年代，瑞安就以「開發性保護」模式成功活化上海石庫門歷史街區，打造了上海新天地這一標杆項目，並以此展開對社區的創新探索。

有了上海新天地的成功經驗，瑞安將這一模式不斷拓展深化，在武漢、佛山、重慶、南京等地打造了多個具有影響力的地標級超級複合功能社區。如今，瑞安系統整合了二十多年的實踐經驗，形成了城市地標社區、區域中心社區、城市微度假社區以及知識創新社區等多元社區發展解決方案。翻看這套城市發展解決發展工具箱，瑞安真正做到了既系統構建出一套因地制宜、靈活適配的工具箱，又前瞻應對未來不同城市發展階段、地域特點及不同人羣的多樣化需求：城市地標級社區，將頂級居住體驗、高端商業配套、高效工作空間與多元藝術文化融為一體，成為融合歷史延續與城市發展的重要窗口；區域中心社區則打造兼具生活便捷度與精緻煙火氣、具有區域級影響力的15分鍾生活圈。城市微度假社區則利用城市里的自然資源，融入當地獨特的文化肌理，創造出一個讓人不必遠離城市，就能讓身心松弛的「精神棲息地」；知識創新社區則打破傳統功能邊界，以「產、學、研、商、居」深度融合爲核心，構建產業創新策源地與生活無界的品質複合活力場域。

正如瑞安房地產行政總裁王穎所言：「社區營造不能一概而論，必須因地施策、因人而立。將藝術、文化等國際化生活方式融入社區，纔是對文脈的真正延續，是在地新生的根本。」

戰略升維：從「商業空間」到「社區生態」

基於品牌煥新的戰略理念，瑞安也正式將原六大「天地」系列項目統一更名為「新天地」，包括武漢新天地、重慶新天地、嶺南新天地、瑞虹新天地、虹橋新天地與蟠龍新天地，以上海創智天地、武漢創新天地則繼續作為獨立知識創新社區線運營。更名不僅強化了品牌統一性與生態協同，更標誌着「新天地」從一個商業品牌升維為融合文化、自然與社交的複合社區品牌。此外，瑞安還發布了全新品牌口號——「生活總有新天地」，這也意味着所有新天地社區都將通過空間、內容、服務層面的有機更新，開啟社區生活的更多可能。

內容創新成為連接一切的關鍵動力。瑞安以「新焺遊園」「蔚冉生長花鳥市」「Art To Together 新天地藝遊季」等原創IP，連同「新天地Creators共創平臺」及「CREATIVE X 創意大會」，瑞安不斷融合在地文化與現代創意資源，推動傳統與當代生活的有機對話，為社區發展注入持續演進的生命力。

事實上，「新天地XINTIANDI」品牌的初衷，恰恰立於波動的時代洪流下，重新定義自己的身份，從商業開發商蜕變成文化社區生態的一部分；洞察消費人羣真正的需求，感受歸屬感和意義感的生活社區；維護入駐品牌的「敍事自由」——通過構建多元共生的商業生態、精準的客羣連接與開放的場景體驗，嘗試構建可持續生長的互動性業態。

瑞安社區旗艦項目上海新天地同樣迎來升級：東區核心地段的新天地東臺里將於九月底開始試營業。該項目依託6500平方米全景天幕和8.8萬平方米開放式商業空間，圍繞「在地新生、身心豐足、城市脈搏」三大產品力打造多維場景，更特別聚焦在地文化煥活，以百年東臺路為主軸，不僅串聯文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等十余處開放文化場景，更以「東臺」系列活動煥發城市文化共鳴。

順應新一代消費趨勢，新天地東臺里還將引入多國菜系、特色露臺餐飲、延時微醺菜單、「東臺食集」等豐富美食體驗，佈局潮流運動、高端時尚、沉浸式娛樂等複合業態，構建全時段、全感官的品質生活；未來更將承接上海時裝周、國際花展、體育賽事等城市級活動，持續激發黃浦核心區的文化消費活力，與城市脈搏同頻共振。

不難看出，在整體市場進入存量發展的背景下，瑞安以「人」為中心，將物理空間、文化內容與社交關係有機融合，在提升品牌辨識與競爭壁壘的同時，還實際落地了文化價值與商業價值共生的商業新打法。

「未來城市的發展必定是以人為中心，而人的需求是非常多元，且不斷演進的。只有用社區打造的手法，提供系統性解決方案，才能夠讓城市更新持續走下去。」如瑞安房地產行政總裁王穎所提出的理念，瑞安的品牌升維與實踐為行業提供了全新模板：房地產企業可從空間提供商轉型為內容運營與社區服務者，通過城市更新和生態構建持續創造價值。