內房股午后拉昇 萬科企業(02202)漲3.80% 上海出臺政策優化本市個人住房房產税

金吾財訊 | 內房股午后拉昇，截至發稿，萬科企業(02202)漲3.80%，遠洋集團(03377)漲3.73%，融創中國(01918)漲2.41%，融信中國(03301)漲2.38%，旭輝控股集團(00884)漲2.04%，中國海外宏洋集團(00081)漲2.02%，越秀地產(00123)漲1.72%。

消息面上，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產税試點的暫行辦法》。《辦法》提到，在本市新購住房，且該住房屬於家庭第一套住房的，暫免徵收房產税；在本市新購且屬於家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（即免税住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免徵收房產税；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規定計算徵收房產税。

國聯民生證券發佈研報稱，據統計，2025上半年50家樣本房企營業收入12049億元，同比-16.1%，其中央國企、民企、混合制房企分別同比+4.9%、-32.1%、-26.1%；毛利率為11.68%，較2024年全年下降0.29pct，預計行業毛利率已走出快速下降通道，進入磨底階段。銷售端，房企持續分化，頭部改善房企逆勢有韌性。投資端，房企以銷定投，聚焦核心城市核心區域，拿地強度有所恢復。