新加坡繁忙街區一棟寫字樓空置 折射出富豪們對地產投資的謹慎情緒

　　從質感十足的石牆到一根鏡面包裹的立柱，55 Market Street看起來和新加坡市中心的其他建築物別無二致。但走進去就發現有些不對勁：這棟16層高的大樓多數區域都空了好些個月。

　　這棟「空樓」與其所在的熙熙攘攘的金融區格格不入。知情人士稱，這處物業一年多前就在賣了，但進展不順。

　　這是新加坡寫字樓成交驟降的一個極端案例，儘管這個市場基本抵擋住了疫情以來席捲世界各地城市的下滑趨勢。隨着機構投資者撤退，當地賣家已把希望寄託在超級富豪入場購買上，但結果不盡人意。

　　根據MSCI公司匯編的數據，去年是新加坡自2020年疫情爆發以來寫字樓投資最為緩慢的一年，成交額僅32億新元（25億美元）。今年似乎也很淡，上半年成交額與去年同期持平。

　　這就印證了房地產諮詢公司第一太平戴維斯的預測。該機構去年稱，2025年新加坡將是全球房地產投資情緒最差的城市之一。

　　新加坡的寫字樓市場沒有像其他金融中心那樣出現大幅貶值現象。但顧慮仍然高企的利率以及地緣政治不確定性的機構資金所尋求的折扣，當地很少有業主願意接受，市場因此陷入了僵局。

　　55 Market Street的歷史就是明證。日本開發商鹿島建設的子公司於2022年斥資約2.87億新元從AEW Capital Management手中將其買下，試圖用「尖端技術」對其進行改造並拒絕出租，想要迅速找到一位富有的買家接手。據不願具名的知情人士，該公司想賣個3.3億新元左右，但多個報價均未達到這一水平。

　　鹿島駐東京的一位代表拒絕置評。