資源整合與戰略協同：中交地產輕資產轉型的央企優勢

（來源：北京商報）

近日，中交地產正式完成了一場歷時半年的重大資產重組，標誌着這家央企地產平臺全面轉向輕資產運營。在房地產行業的轉型大潮中，中交地產的「由重轉輕」之路並非孤例，但其轉型的深度、廣度及其背后所依託的獨特央企資源優勢，卻使之成為一個極具代表性的案例。在業內人士看來，這場轉型遠不止於一家上市公司的個體選擇，更是其母公司中交集團對旗下地產業務板塊進行一次全局性、戰略性的深度整合與協同佈局，充分彰顯了央企在產業資源、資本運作和風險抵禦方面的綜合實力。

行業趨勢：房企集體「輕資產化」的生存與發展邏輯

當前，房地產行業正經歷着前所未有的範式革命。曾經依賴高槓杆、快速周轉的傳統房地產開發模式已然走到盡頭。行業共識日益清晰：土地紅利時代漸行漸遠，管理紅利和運營服務紅利時代正在開啟。

在這一背景下，「輕資產運營」幾乎成了所有謀求長遠發展的房企的必由之路。華遠地產、美的置業、格力地產、冠城大通、津投城開等眾多企業，自2024年起紛紛宣佈戰略轉型，收縮重資產投資，大力拓展代建、物業管理和商業運營等輕資產業務。其核心驅動力在於：輕資產模式能夠有效降低資產負債率，改善現金流，減弱行業周期性波動衝擊，並以專業服務和品牌輸出獲取更穩定、更高利潤率的收益。

中交地產的轉型，正是這一行業集體轉向中的關鍵一環，但其作為央企背景的上市平臺，其轉型又帶有更深刻的戰略協同和資源優化色彩。

中交地產轉型的底氣與依託，很大程度上來源於其控股股東——中交集團。中交集團並非普通的房地產公司，它是全球領先的特大型基礎設施綜合服務商，是亞洲最大的國際工程承包公司，業務涵蓋港口、公路、橋樑、鐵路、隧道、機場等重大基礎設施的投資、設計、建設、運營全生命周期。

這一龐大的產業背景，為中交地產提供了其他房企難以比擬的獨特優勢。

平臺協同：「中交系」地產版圖的高效聯動

此前市場上有聲音認為，中交地產剝離房地產開發業務意味着中交集團弱化了地產業務佈局，但事實恰恰相反。本次重組的核心在於業務協同，實則是中交集團對旗下地產業務的一次深度整合與戰略強化，旨在打造更加清晰、高效的專業化運營體系。

中交地產此次將開發業務剝離至中交房地產集團，正是爲了更好地利用集團的整體優勢。讓專業的人做專業的事：中交房地產集團（及旗下的綠城中國）專注於房地產開發，而中交地產則聚焦運營服務，兩者在集團統一協調下，形成「開發－運營」閉環，實現資源效率最大化。

重組完成之后，中交集團房地產板塊佈局愈發明晰：中交房地產集團作為「重資產開發平臺」，全面整合體系內房地產開發業務，並依託行業龍頭綠城中國進一步提升產品力與運營效率；而中交地產則轉型為「輕資產運營平臺」，聚焦物業管理、商業運營、資產管理和代建服務等細分領域。

這一佈局顯著強化了業務協同效應。中交房地產集團及綠城中國開發的項目，可優先交由中交地產承接后續物業管理、商業運營等輕資產服務，為中交地產提供穩定優質的業務來源。同時，綠城中國在高端住宅開發領域的品牌優勢，也有助於中交地產拓展高附加值的物業服務與輸出業務。此外，通過將開發業務與運營服務在法人層面實現隔離，有效防範了業務風險交叉傳遞，增強上市公司整體抗風險能力。

2025年3月，中交集團黨委常委、副總經理劉成雲接任綠城中國董事會主席，這一關鍵人事安排進一步體現出集團對房地產板塊戰略統籌的加強，推動「開發」與「運營」兩大平臺更深層次協同。

輕資產佈局：既有基礎與未來想象空間

值得關注的是，中交地產並非從零開始佈局輕資產。中交房地產集團旗下早已培育了「中交服務」等專業公司，覆蓋物業、資產運營、商業代理等多個領域，為中交地產轉型提供成熟載體和團隊支撐。2025年上半年，其輕資產業務表現亮眼：物業管理收入達4.85億元，在管面積5576.69萬平方米，代建、租賃等業務也保持穩健增長。

未來，中交地產有望進一步深耕現有超5500萬平方米在管面積的增值服務潛力，拓展社區零售、家政養老、資產託管等業務；同時積極外拓市場，承接第三方物業管理及運營項目；並重點發力政府代建、商業代建及資本代建領域。依託中交集團在智慧城市和新基建方面的技術積累，中交地產還將加速向「城市智慧服務商」轉型。

中交地產的轉型案例深刻地表明，在當前的市場環境下，房企的競爭已從單一的項目競爭、規模競爭，升級為基於集團整體資源稟賦的生態系統競爭。其通過內部資源的優化配置和專業平臺的協同作戰，不僅成功實現了自身上市平臺的減負增效和戰略升級，更強化了中交集團在整個大地產領域（涵蓋開發與運營）的綜合競爭力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這一舉措體現了中交集團對房地產業務的長期承諾和戰略重視，是通過內部資源優化和業務重組，為未來高質量發展奠定更加堅實基礎的高明之舉。對於行業而言，中交地產的轉型路徑為其他企業，尤其是擁有多元產業背景的國企和央企，提供瞭如何利用自身優勢、順應行業趨勢、實現業務創新的寶貴範本。