REMAX 2025年8月住房報告

新房銷售放緩，新房增長結束;價格同比小幅上漲

丹佛，9月2025年16月/美通社/ --美國8月份房屋銷售額下降，較2024年8月下降1.6%，較2025年7月下降5.5%。此次放緩恰逢新上市公司連續17個月同比增長的結束，新上市公司同比下降5.9%，環比下降9.2%。

儘管銷售活動有所下降，但庫存仍比一年前高出24.4%，儘管比7月份有所下降0.4%。與此同時，銷售價格中位數同比上漲1.9%，達到448，000美元，連續第26個月年度價格上漲。自2023年6月以來，房價沒有同比下降。然而，價格環比下跌0.6%，即2，500美元。

根據接受調查的51個大都會區的數據，8月份房屋在市場上平均停留了47天，比一年前增加了8天，比7月份多了3天。

RE/MAX Holdings，Inc.首席執行官埃里克·卡爾森（Erik Carlson）表示：「房地產市場活動最近受到季節性變化和更廣泛經濟力量的影響。」「儘管抵押貸款利率最近有所提高，但負擔能力在許多領域仍然是一個挑戰，但機會仍然存在，特別是在價格穩定或庫存改善的市場。保持信息靈通並與經驗豐富的代理商合作的買家和賣家最有能力駕馭當今的市場。"

幾個大都市區繼續為買家提供更容易進入的入口。8月份銷售價格中位數最低的五個市場是：

銷售價格中位數：銷售價格中位數最低的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

俄亥俄州克利夫蘭

26萬美元

242，000美元

+7.4%

堪薩斯州威奇托

26萬美元

25萬美元

+4.0%

州塔爾薩酒店

266，000美元

278，000美元

-4.3%

賓夕法尼亞州匹茲堡

27萬美元

251，000美元

+7.6%

密蘇里州聖路易斯

二十八萬七千七百五十元

二十七萬

+6.6%

在匹茲堡，8月房價中位數為27萬美元，遠低於全國房價中位數44.8萬美元，使其成為「購房者最負擔得起的大城市之一」，REMAX房地產解決方案的經紀人/所有者Ben Hess表示。他補充説，價格只是其市場吸引人的一個方面。

「匹茲堡市擁有90個不同的社區，每個社區都有自己獨特的特色。除了城市之外，該地區還包括廣泛的郊區和農村社區--所有這些社區都位於市中心以及該地區豐富的教育、娛樂、文化和體育設施的便利範圍內，」赫斯説。「買家發現價值不僅僅與價格有關，還與生活方式、社區和長期潛力有關。"

其他值得注意的指標：

8月份亮點和當地市場業績包括：

新上市在2025年8月調查的51個大都市區中，新上市房屋數量較2024年8月下降了5.9%，較2025年7月下降了9.2%。新上市比例同比降幅最大的市場是新澤西州特倫頓（-44.8%）、特拉華州多佛（-37.9%）和賓夕法尼亞州費城（-37.6%）。新上市比例同比增幅最大的市場是東北部奧馬哈（+19.5%）、阿肯色州費耶特維爾（+13.4%）和新罕布什爾州曼徹斯特（+7.7%）。

新列表：同比降幅最大的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

新澤西州特倫頓

368

667

-44.8%

多佛，DE

241

388

-37.9%

賓夕法尼亞州費城

6，349

10，180

-37.6%

馬里蘭州巴爾的摩

3，660

5，308

-31.0%

華盛頓特區

七千三百三十八

一萬零三百七十五

-29.3%

已結束交易在2025年8月調查的51個大都市區中，房屋銷售總量較2024年8月下降1.6%，較2025年7月下降5.5%。銷售百分比同比降幅最大的市場是新澤西州特倫頓（-11.1%）、加利福尼亞州聖地亞哥（-9.4%）和加利福尼亞州舊金山（-9.2%）。銷售百分比同比增幅最大的市場是北卡羅來納州羅利（+10.8%）、印第安納州印第安納波利斯（+9.0%）和愛荷華州得梅因（+8.8%）。

成交量：同比降幅最大的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

新澤西州特倫頓

305

343

-11.1%

加利福尼亞州聖地亞哥

2，019

2，229

-9.4%

加利福尼亞州舊金山

2，471

2，720

-9.2%

佛羅里達州坦帕市

4，507

4，953

-9.0%

佛羅里達州邁阿密

5，528

6，056

-8.7%

銷售價格中位數-51個都市區價格中位數2025年8月，所有51個都市區銷售價格中位數為448，000美元，比2024年8月上漲1.9%，比2025年7月下降0.6%。銷售價格中位數同比增幅最大的市場是新罕布什爾州曼徹斯特，增幅為+9.2%，Coeur d ' Alene，ID為+9.0%，新澤西州特倫頓為+8.5%。銷售價格中位數同比降幅最大的市場是蒙大拿州博茲曼（-4.9%）、德克薩斯州聖安東尼奧（-4.7%）和俄克拉荷馬州塔爾薩（-4.3%）。

銷售價格中位數：同比漲幅最大的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

新罕布什爾州曼徹斯特

535，000美元

489，750美元

+9.2%

Coeur d ' Alene，ID

577，700美元

53萬美元

+9.0%

新澤西州特倫頓

五十一萬

469，999美元

+8.5%

賓夕法尼亞州匹茲堡

27萬美元

251，000美元

+7.6%

密歇根州底特律

295，500美元

二十七萬五

+7.5%

接近掛牌價格比-51個都市區價格的平均值2025年8月，報告中所有51個都市區的平均接近掛牌價格比為99%，與2024年8月和2025年7月相同。接近掛牌價格比是通過銷售價格的平均值除以每筆交易的掛牌價格來計算的。當該數字高於100%時，房屋的關閉價格高於標價。如果低於100%，則房屋的售價低於標價。接近掛牌價格比率最高的都會區是康涅狄格州哈特福德，為104.0%，加利福尼亞州舊金山，為101.7%，紐約州紐約，為101.3%。接近掛牌價格比率最低的都會區是佛羅里達州邁阿密市，為93.7%，德克薩斯州聖安東尼奧市，為95.7%，其次是蒙大拿州博茲曼市和佛羅里達州坦帕市，為96.4%。

收盤價比：收盤價比最高的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比差異 *

康涅狄格州哈特福德

104.0%

104.2%

-0.2頁

加利福尼亞州舊金山

101.7%

102.8%

-1.1頁

紐約州紐約市

101.3%

101.2%

+0.1頁

新罕布什爾州曼徹斯特

100.9%

102.6%

-1.7頁

威斯康星州密爾沃基

100.7%

百分之一百零一點一

-0.4頁

* 差異以百分比變化表示

上市天數-51個大都市區的平均上市天數2025年8月售出房屋的平均上市天數為47天，比2024年8月的平均天數增加了8天，比2025年7月增加了3天。市場平均天數最高的都會區是佛羅里達州邁阿密市為80天，德克薩斯州聖安東尼奧市為79天，ID州Coeur d ' Alene市為75天。市場上最低天數是康涅狄格州哈特福德和新罕布什爾州曼徹斯特，並列20，其次是威斯康星州密爾沃基，25。上市天數是指房屋首次在MLS中上市和簽署銷售合同之間的天數。

上市天數：5個上市天數最高的市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

佛羅里達州邁阿密

80

62

+29.7%

德克薩斯州聖安東尼奧市

79

70

+12.5%

Coeur d ' Alene，ID

75

69

+9.6%

亞利桑那州鳳凰城

74

63

+17.2%

佛羅里達州坦帕市

72

55

+31.5%

數月庫存供應-51個大都市區的平均值2025年8月待售房屋數量比2024年8月增加24.4%，比2025年7月減少0.4%。根據2025年8月房屋銷售率，當月庫存供應量為2.8，高於2024年8月的2.3，與2025年7月相同。2025年8月，月度庫存供應最高的市場是佛羅里達州邁阿密為6.7、德克薩斯州聖安東尼奧為5.9和蒙大拿州博茲曼為5.3。月份庫存供應最低的市場是康涅狄格州哈特福德和新罕布什爾州曼徹斯特，為1.1，賓夕法尼亞州費城為1.3。

月度庫存供應：月度庫存供應最高的5個市場

市場

2025年8月

2024年8月

同比變化%

佛羅里達州邁阿密

6.7

5.4

+24.7%

德克薩斯州聖安東尼奧市

5.9

4.8

+23.8%

博茲曼山

5.3

4.9

+7.5%

檀香山

5.2

2.3

+119.9%

德克薩斯州休斯頓

4.9

3.9

+23.9%

關於REMAX網絡作為全球領先的房地產特許經營商之一，RE/MAX，LLC是RE/MAX Holdings（紐約證券交易所代碼：RMAX）的子公司，擁有超過145，000名代理商，分佈在近9，000個辦事處，業務遍及110多個國家和地區。從住宅交易雙方來看，世界上沒有人比REMAX銷售更多的房地產了。REMAX由Dave Liniger和Gail Liniger於1973年創立，擁有創新、創業的文化，為其代理商和特許經營商提供了高度獨立性的靈活性運營業務。幾十年來，REMAX代理人在當地社區生活、工作和服務，每年為兒童奇蹟網絡醫院和其他慈善機構籌集數百萬美元。要了解更多關於REMAX的信息，搜索房屋列表或查找您所在社區的代理，請訪問。有關REMAX的最新消息，請訪問news.remax.com。

REMAX國家住房報告每月在15日左右分發。該報告基於51個大都市地區指定月份的MLS數據，包括單户住宅物業類型，未按年計算。爲了最大限度地代表性，全國大多數最大的都會區都有代表性，並嘗試在幾乎每個州至少包括一個都會區。都會區由美國管理和預算辦公室建立的核心統計區（CBSA）定義。

定義已結束的交易是指定月份內已結束的住宅交易總數。月份庫存供應量是月底掛牌出售的住宅物業總數（當前庫存）除以當月簽署的銷售合同數量（待掛牌）。如果「待定」數據不可用，則使用已結束的事務計算推斷的待定狀態。市場天數是從房產上市到房產簽訂合同所經過的平均天數。Median Sales Price for a metro area是該metro area中已關閉交易的銷售價格中位數。全國平均銷售價格是在全國範圍內使用所包括的都會區的所有銷售價格計算的。成交價與標價比率是每個已成交交易的銷售價格除以標價的平均值。

MLS數據由RE/MAX Holdings公司Seventy 3，LLC提供。雖然MLS數據被認為是可靠的，但無法保證。MLS數據不斷更新，使任何分析都成為特定時間的快照。每月都會更新前期數據，以確保隨着時間的推移準確性。原始數據仍然是每個當地MLS組織的知識產權。

來源RE/MAX，LLC