美國抵押貸款銀行協會：美國30年期抵押貸款利率下降，再融資申請激增

　　上周，美國最受歡迎的住房貸款（30 年期固定利率抵押貸款）利率降至一年來最低水平。受就業增長放緩以及市場對美聯儲將降息的預期推動，美國基準國債收益率下行，房主紛紛抓緊鎖定更低的借貸成本。

　　美國抵押貸款銀行協會（MBA）於周三表示，在截至 9 月 12 日的一周內，30 年期固定利率抵押貸款的合同利率下降 10 個基點，至 6.39%。

　　這一利率水平為 2024 年 10 月初以來最低，較 1 月中旬已累計下降近 0.75 個百分點。

　　MBA 的數據顯示，上周其每周抵押貸款申請指數上升 29.7%，至 386.1 點，為 2022 年 4 月以來最高。其中，約 60% 的申請為再融資申請；追蹤再融資申請的指數更是激增 57.7%，升至 2022 年 3 月以來的最高水平。

　　此前，高借貸成本與高房價對勞動力市場造成了抑制。由於擔憂唐納德・特朗普總統推出的關税政策可能重新推高通脹，美聯儲全年都維持短期借貸成本不變。

　　但近期勞動力市場數據顯示，月度就業增長大幅放緩，失業率小幅上升。作為銀行設定抵押貸款利率基準的 10 年期美國國債收益率隨之下降，住房貸款利率也同步走低。

　　目前，美聯儲政策制定者擔憂當前借貸成本可能已對就業市場造成過度抑制，因此已釋放信號表明，準備重啟寬松政策 —— 預計將在周三結束的為期兩天的美聯儲會議上，率先實施 25 個基點的降息。

　　儘管當前通脹率仍高於美聯儲 2% 的目標，這一擔憂可能會讓政策制定者對降息節奏保持謹慎 —— 這讓特朗普感到不滿。特朗普全年都以多種理由（包括提振低迷的房地產市場）要求大幅降息。

　　特朗普對美聯儲的施壓行動包括：頻繁抨擊美聯儲主席傑羅姆・鮑威爾 「降息行動過於迟緩」，且目前正試圖前所未有地推動罷免一名美聯儲理事。