2025年中國長租公寓行業市場結構、在營數量及重點企業分析

（來源：華經產業研究院）

因受到城市化進程的加快、購房成本的增加、年輕人晚婚趨勢以及更換工作的高頻繁性等因素的影響，房屋租賃市場不斷煥發活力，巨大的住房需求間接帶動了長租公寓市場規模的擴張。2022年的中國長租公寓市場規模約為16958億元。

從結構佔比情況來看，中國的長租公寓市場較為分散，九成的市場份額仍被非機構化長租公寓佔據；2022年，非機構化長租公寓的市場比重約為91.8%，較上年有微弱的下降。

據統計，2022年的中國機構化長租公寓的滲透率約為8.2%，市場規模達1394億元。細分來看，2022年分散式長租公寓市場的規模為883億元，集中式長租公寓市場的規模則是511億元。

按在營公寓的數量計，集中式長租公寓的數量已增至2022年的290萬套，近六年複合年增長18.9%；其中，2022年的連鎖公寓約中國集中式長租公寓市場份額比例的34.2%。此外，集中式長租公寓的地域覆蓋範圍以一線城市為主，一線城市的集中式長租公寓的市場規模約佔了總市場規模比重的一半。

本文節選自華經產業研究院發佈的《2023年中國長租公寓行業市場規模、細分結構、產業鏈及相關政策分析「圖」》，如需獲取全文內容，可進入華經情報網搜索查看。

萬科集團旗下「泊寓」是全國最大的集中式公寓提供商，為新進入城市的青年提供綜合租住服務。截至2022年底，萬科泊寓運營管理租賃住房21.51萬間，累計開業16.66萬間，業務佈局全國34個城市；2022年租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入32.4億元，同比增長12.1%。

華經產業研究院研究團隊使用桌面研究與定量調查、定性分析相結合的方式，全面客觀的剖析長租公寓行業發展的總體市場容量、產業鏈、經營特性、盈利能力和商業模式等。科學使用SCP模型、SWOT、PEST、迴歸分析、SPACE矩陣等研究模型與方法綜合分析長租公寓行業市場環境、產業政策、競爭格局、技術革新、市場風險、行業壁壘、機遇以及挑戰等相關因素。根據長租公寓行業的發展軌跡及實踐經驗，精心研究編制《2025-2031年中國長租公寓行業市場深度分析及投資戰略諮詢報告》，為企業、科研、投資機構等單位投資決策、戰略規劃、產業研究提供重要參考。

報告目錄：

第一章長租公寓市場相關概述

1.1 長租公寓相關概述

1.1.1 長租公寓定義

1.1.2 與「二房東」的差別

1.2 長租公寓分類介紹

1.2.1 集中式長租公寓

1.2.2 分佈式長租公寓

1.2.3 兩種長租公寓對比分析

1.3 美國長租公寓市場發展分析與借鑑

1.3.1 美國長租公寓發展歷程

1.3.2 美國長租公寓運營模式

1.3.3 美國典型公寓企業介紹

1.3.4 美國長租公寓經驗借鑑

第二章2020-2024年國內房地產租賃市場發展分析

2.1 2020-2024年住房租賃市場利好政策盤點

2.1.1 重大利好政策概覽

2.1.2 税收優惠政策解讀

2.1.3 《關於加快發展保障性租賃住房的意見》

2.2 2020-2024年房地產租賃業務發展契機

2.2.1 存量房時代下的發展契機

2.2.2 房地產開發企業運營轉移

2.2.3 房地產產業鏈延伸趨勢

2.2.4 流動人口助長租賃需求

2.3 2020-2024年房地產租賃市場發展現狀

2.3.1 住宅存量及其租賃比

2.3.2 商業地產空置率分析

2.3.3 全國租房市場需求量

2.3.4 重點城市供需分析

2.3.5 租房市場租金走勢

第三章2020-2024年國內長租公寓市場發展分析

3.1 中國長租公寓行業相關概述

3.1.1 長租公寓行業發展歷史

3.1.2 長租公寓行業的目標市場

3.1.3 長租公寓社會價值分析

3.1.4 長租公寓盈利模式分析

3.2 2020-2024年長租公寓市場格局分析

3.2.1 市場主要品牌發展格局

3.2.2 長租公寓市場規模

3.3 2024年長租公寓市場品牌發展深入分析

3.3.1 2024年長租公寓品牌影響力TOP100

3.3.2 集中式長租公寓品牌佔據絕對性優勢

3.3.3 自如併購「曼舍」獲大量媒體關注

3.3.4 品牌方積極佈局中高端公寓市場，產品線持續擴張

3.3.5 長租公寓企業普遍面臨融資壓力

3.3.6 積極開展戰略合作、探索輕重資產並舉的經營模式

3.4 2020-2024年地產商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

3.4.1 魔方生活服務與上坤集團戰略合作

3.4.2 房企系長租公寓發展概況

3.4.3 住宅開發與長租公寓商業模式的差異

3.4.4 長租公寓商業模式創新的阻力

3.4.5 長租公寓商業模式創新阻力應對策略

3.5 長租公寓行業發展難題分析

3.5.1 市場用户粘性不高

3.5.2 行業缺乏標準化管理

3.5.3 新產品形態仍待探索

3.5.4 平臺與房東之間難協調

第四章長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析

4.1 長租公寓運營模式分析

4.1.1 長租公寓運營模式概述

4.1.2 集中式長租公寓運營模式

4.1.3 分佈式長租公寓運營模式

4.2 長租公寓經營的關鍵成功要素

4.2.1 運營管理體系

4.2.2 產品研發能力

4.2.3 企業融資能力

4.2.4 批量拿房資源

4.3 長租公寓項目管理決策指標分析

4.3.1 長租公寓項目決策管理指標

4.3.2 不同類型物業項目運營比較

4.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營

4.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗

4.4.1 拓展及房源租約管理

4.4.2 裝修改造及供應鏈管理

4.4.3 銷售出租及租后服務

4.4.4 行業管理運營經驗借鑑

4.5 長租公寓經營者運營建議

4.5.1 選擇核心區域重點突破

4.5.2 進行差異化品牌運營

4.5.3 快速迭代品牌產品

4.5.4 「互聯網+」需謹慎

第五章國內長租公寓重點企業發展分析

5.1 龍湖冠寓

5.1.1 企業發展概況

5.1.2 主要業務介紹

5.1.3 商業運營模式

5.1.4 重點關注維度

5.1.5 未來發展目標

5.2 YOU+公寓

5.2.1 企業發展概況

5.2.2 公寓社交屬性

5.2.3 戰略合作動態

5.2.4 企業項目動態

5.2.5 挑戰與前景

5.3 魔方公寓

5.3.1 企業發展概況

5.3.2 戰略佈局轉移

5.3.3 營運特色分析

5.3.4 企業發展動態

5.4 自如

5.4.1 企業發展概況

5.4.2 企業運營特色

5.4.3 脱離鏈家獨立

5.4.4 畢業生市場計劃

5.5 優客逸家

5.5.1 企業發展概況

5.5.2 企業「軟實力」

5.5.3 企業創新性嘗試

5.5.4 首創房屋信託管理模式

5.6 其他

5.6.1 樂乎公寓

5.6.2 世聯紅璞

5.6.3 萬科泊寓

5.6.4 相寓

5.6.5 新派公寓

第六章2020-2024年國內長租公寓市場投資分析

6.1 國內長租公寓投資機遇分析

6.1.1 世界進入「新經濟」發展時期

6.1.2 長租公寓是存量房時代的突破口

6.1.3 互聯網經濟對長租公寓的推動

6.2 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例

6.2.1 市場供需失衡下的投資發展空間

6.2.2 市場熱點區域與投資機遇分析

6.2.3 區別於其他地區的市場投資特性

6.2.4 市場發展現狀與投資風險提示

6.3 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析

6.3.1 杭州

6.3.2 南京

6.3.3 成都

6.3.4 武漢

6.4 國內長租公寓投資風險提醒

6.4.1 常見投資風險分析

6.4.2 長租公寓房源難題

6.4.3 行業「低利潤怪圈」

6.4.4 其他行業壁壘分析

第七章2020-2024年國內長租公寓市場融資分析

7.1 2020-2024年長租公寓創業公司融資信息盤點

7.1.1 融資市場火熱

7.1.2 集中式長租公寓融資

7.1.3 分佈式長租公寓融資

7.2 中國長租公寓融資模式分析

7.2.1 股權融資模式

7.2.2 類REITS模式

7.2.3 眾籌融資模式

7.2.4 銀行合作融資

7.2.5 融資租賃模式

7.3 中國長租公寓眾籌模式詳細分析

7.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2 眾籌項目的收益與風險分析

7.3.3 收益權眾籌模式詳細解釋

7.3.4 國內長租公寓眾籌融資現狀

7.3.5 長租公寓眾籌項目案例分析

第八章2025-2031年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測

8.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析

8.1.1 資產由重到輕

8.1.2 引入更多金融產品

8.1.3 專業化服務趨勢

8.1.4 盈利模式將延伸

8.2 長租公寓發展前景展望

8.2.1 市場未來發展方向分析

8.2.2 多角度市場前景分析