世邦魏理仕：港府下調未來10年香港私人住宅供應量 發展商或繼續保持謹慎並延迟新盤推出

智通財經APP獲悉，未來10年香港私人住宅供應目標修訂至12.6萬夥，降低6000夥。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延認為，雖然這次調整不會顯著影響整體供求失衡，但凸顯維持穩定和透明的賣地計劃，以應對香港長遠房屋需求的重要性。從發展商信心的角度來看，港府更重視土地供應和長遠規劃，而非短期市場支持。因此，發展商可能仍保持謹慎，交易量可能保持低迷，負面價格調整情緒可能會持續存在，尤其是在二手市場，發展商可能會延迟新盤推出或提供優惠以清空現有庫存。

鄭亥延表示，土地開發方面，港府精簡法定程序和行政流程，並容許停車場用途享有地面以上最多兩層的樓面面積豁免，將為發展商提供更大的設計彈性，並透過重新分配更多樓面面積至住宅單位，改善項目的經濟效益。有助於提高土地利用效率，並增加市區的泊車位供應。鑑於香港地價已下跌30至50%，此項政策或可支持土地價值逐步穩定，並鼓勵發展商參與土地招標。

另外，港府決定將每所資助專上院校非本地學生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%，以及調整資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限由100%增至120%，鄭亥延認為，可能會導致學生宿舍的需求增加。

鄭亥延表示，配合較早前推出的「城中學舍計劃」，預計將支持商業投資市場。假設所有非本地學生均需要學生宿舍，到2027/28學年，所有專上課程的學生宿舍將出現約73,000個牀位或以上的短缺。而該計劃已促成現有物業的積極改建，2025年已有4間酒店和3幢住宅樓宇改建成學生宿舍。預計位於交通便利地段、表現不佳的酒店將有更多潛在的改建。此外，重建資產亦可享有該計劃下的樓面面積豁免設施和寬松的規例，這將有助於加快市內舊商業樓宇的重建。

新資本投資者入境計劃下，香港住宅物業投資門檻降至3000萬港元。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，該措施預計將刺激豪宅及獨立屋的需求。在2024年，價值超過3000萬港元的住宅物業交易，僅佔總交易數量約2.8%，而佔總交易額則約21.7%。他認為，交易量佔比較低，顯示降低門檻對物業的競爭影響不大，亦不太可能影響大多數家庭的負擔能力。換言之，降低門檻預計不會導致整體交易量顯著增加。至於非住宅物業的最高計算金額增至1500萬港元，購買決定取決於個人需求和商業市況，預計不會導致商業物業需求顯著上升。