龍湖恩祥凌雲頌贈送破上限！1.8米進深陽臺+側邊飄窗

北京進深 徐迪 9月16日，龍湖恩祥·凌雲頌所在的昌平南邵0033地塊總平圖公示。

項目佔地2.87公頃，總建面9.27萬㎡，其中：

地上計容面積5.74萬㎡，包括住宅、配套公共服務設施等；

地上不計容建面807.37㎡，包括架空層、鄰里中心。

地下建面3.45萬㎡，包括配套機動車庫、人防工程、自行車庫、設備用房及戊類庫房等。

住宅部分規劃24棟7-15F洋房+小高層產品，共580户，户型建面78/96/112/139㎡，層高3米。

樓棟呈行列式排布，高-低-高波浪形，格局對稱。

11層洋房為主，中間穿插六棟7層矮板：7＃、10＃、13＃、16＃、20＃、23＃。

南北中軸的兩棟：5#、18#樓為15層，這也是小區僅有的兩棟小高層產品。

正門位於小區西區正中央位置，佔地超800平米的門庭空間，頂部挑空設計。

穿過鄰里中間是下沉庭院，昌平芯首個新規雙會所住宅：

兩座鄰里中心配套樓，兩棟首層架空，兩塊室外運動場地，都在下沉庭院周圍。

另外在小區南側中央位置還有一處次入口，挨着規劃綠地，穿過公園回家。

贈送方面預計會突破昌平新房上限。

1、內嵌陽臺：1.2-1.8米進深；

2、南向飄窗、轉角飄窗，側邊飄窗尺度很大，幾乎佔了整面牆；

3、北向空間標註不清晰，或為挑空平臺。

如果是採光井的話，也可能有大量首層下躍產品。

7月31日，凌雲頌所在昌平新城東區二期0033、0036，四期0044地塊以13.69億元底價成交。

受讓方為民營房企北京恩祥集團，由河北太行鋼鐵集團旗下明芳地產持股99%。

龍湖旗下代建品牌龍智造為項目提供建造管理服務。

這是一宗「宅產配」組合地塊，位於昌平南邵鎮，包含3幅子地塊：

①0033地塊為居住用地，地上建面5.74萬㎡，容積率2.0，控高36米（局部45米）。

住宅地塊總價11.6億元，摺合樓面價約2.02萬元/㎡。

②0036地塊為基礎教育用地，在住宅地塊東側，建面約0.42萬㎡，控高16米，規劃爲1所12班幼兒園；

③0044地塊為商業用地，總價2.09億元。

是商業組團中最北邊的一塊，在住宅地塊往西1公里處，緊鄰濱河森林公園，建面2.87萬㎡，控高12米（局部18米。）

住宅、教育、商業各保留1塊，肥瘦相間。

地塊位於南邵鎮，地處北六環外，距離地鐵昌平線北邵窪站500米左右，步行可達。

1公里內有清華附中昌平學校、昌平第五學校南邵中學、昌盛園小學南邵學校。在0033地塊東側，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，佔地4.18公頃，規劃爲一所36班九年一貫制學校。

商業配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總萬科天地、生命科學園超級合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵窪站打造一個集商業、辦公綜合性的TOD項目，預計未來2-3年實現落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但也是昌平重點發力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

項目鄰近中關村昌平園東區，地塊入市后，將進一步促進區域職住平衡、產城融合。

根據昌平新城東區(南邵組團)1101街區0024等地塊規劃綜合實施方案，0026地塊範圍內有一座菩薩廟，東側為伯哈智墓。

組團內還規劃有包括機構養老服務設施、殘疾人託養所和社區助殘服務中心在內的社會福利用地，與公交中心站和變電站共同位於街區東北角。

整個街區公園綠地佔比約21%，圍繞在地塊周邊。

地塊東北方向1公里範圍內，為首開股份（維權）在售新盤梧桐山語項目。

2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網籤689套，全盤去化率57%，成交均價約4.1萬元/㎡，約為指導價的78折。

隨着新地塊的入市，首開梧桐山語剩余500多套房源的成交，或將更加艱難。